上海市房屋土地資源管理局制定

上海市工商行政管理局監制

委托人甲：（出售、出租方）____________

居間方：______________________________

委托人乙：（買入、承租方）____________

第一條　（訂立合同的前提和目的）

依據國家有關法律、法規和本市有關規定，三方在自愿、平等和協商一致的基礎上，就居間方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產交易____________（買賣/租賃）合同，并完成其他委托的服務事項達成一致，訂立本合同。

第二條　（提供居間房地產的座落與情況）

委托人甲的房地產座落于___________市___________區（縣）________路_______弄_______號_______室共___________套，建筑面積為_____________平方米，權屬為____________ ，權證或租賃憑證編號___________， 其他情況_________________。

委托人乙對該房地產情況已充分了解。

第三條　（委托事項）

（一）委托人甲委托事項（共______項）

主要委托事項：

1．_______________________________________________

2．_______________________________________________

其他委托事項：

1．_______________________________________________

2．_______________________________________________

3．_______________________________________________

（二）委托人乙委托事項：（共______項）

主要委托事項：

1．_______________________________________________

2．_______________________________________________

其他委托事項：

1．_______________________________________________

2．_______________________________________________

3．_______________________________________________

第四條　（傭金標準、數額、收取方式、退賠）

（一）居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項，委托人甲按照下列第______種方式計算支付傭金：（任選一種）

1．按該房地產______________（總價款／月租金計）______％，具體數額為___________幣__________元支付給居間方；

2．按提供服務所需成本計____________幣___________元支付給居間方。

（二）居間方已完成本合同約定的委托人乙委托的事項，委托人乙按照下列第__________種方式計算支付傭金：（任選一種）

1．按該房地產___________（總價款／月租金計）__________％，具體數額為_____________幣____________元支付給居間方；

2．按提供服務所需成本計_____________幣____________元支付給居間方。

（三）居間方未完成本合同委托事項的，按照下列約定退還傭金：

1．未完成委托人甲委托的主要事項第（）項、其他事項第（）項的，將合同約定收取傭金的_______％，具體數額為______幣________________元，退還委托人甲。

2．未完成委托人乙委托的主要事項第（）項、其他事項第（）項的，將合同約定收取傭金的___％，具體數額為_________幣_____________元，退還委托人乙。

第五條　（合同在履行中的變更及處理）

本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知相對方，并征得相對方的同意后，在約定的時限_______天內，簽訂補充條款，注明變更事項。未書面告知變更要求，并征得相對方同意；擅自變更造成的經濟損失，由責任方承擔。

本合同履行期間，三方因履行本合同而簽署的補充協議及其他書面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。

第六條　（違約責任）

（一）三方商定，居間方有下列情形之一的，應承擔違約責任：

1．無正當理由解除合同的；

2．與他人私下串通，損害委托人甲、乙利益的；

3．其他過失影響委托人甲、乙交易的。

（二）三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，應承擔違約責任：

1．無正當理由解除合同的；

2．未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間方無法履行合同的；

3．相互或與他人私下串通，損害居間方利益的；

4．其他造成居間方無法完成委托事項的行為。

（三）三方商定，發生上述違約行為的，按照合同約定傭金總額的___________％，計__________幣_________元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經濟損失，由守約方按照法律、法規的有關規定追償。

第七條　（發生爭議的解決方法）

三方在履行本合同過程中發生爭議，由三方協商解決，協商不成的，按本合同約定的下列第（）項進行解決：

1．向_____________仲裁委員會申請仲裁〖〗

2．向法院提起訴訟〖〗

第八條　（訂立合同數量）

本合同壹式____份，甲、乙、丙三方各執____份。

補充條款

―――――――――――――――――――――――――

（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

委托人甲（名字/名稱）：______________

身份證號／　其他證件號碼：___________

住／地址：___________________________

郵政編碼：___________________________

聯系電話：___________________________

本人／法定代表人（簽章）：___________

代理人（簽章）：_____________________

___________年__________月__________日

簽于：_______________________________

居間方（名稱）：_____________________

營業執照號碼：_______________________

住／地址：___________________________

郵政編碼：___________________________

聯系電話：___________________________

法人／法定代表人（簽章）：___________

執業經紀人（簽章）：_________________

執業經紀證書（編號）：_______________

___________年__________月__________日

簽于：_______________________________

委托人乙（名字/名稱）：______________

身份證號／其他證件號碼：_____________

住／地址：___________________________

郵政編碼：___________________________

聯系電話：___________________________

本人／法定代表人：___________________

代理人（簽章）：_____________________

___________年__________月__________日

簽于：_______________________________

特別告知

一、本合同文本是依據《中華人民共和國合同法》《上海市經紀人條例》等有關規定制定的示范文本，供當事人約定采用。

二、本合同所稱的委托人甲是指委托居間方出售或出租房屋的當事人；本合同所稱的委托人乙是指委托居間方買入或承租房屋的當事人；本合同所稱的居間方是指為委托人提供居間服務，具備房地產經紀人資格的房地產經紀組織。本合同所稱的房地產居間是指居間方向委托人報告訂立房地產交易（買賣、租賃等）合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付傭金的經營行為。

三、房地產經紀人是指依法取得經紀執業證書，并在經紀組織中從事經紀活動的執業人員（以下簡稱執業經紀人）和依法設立的具有經紀活動資格的公司、合伙企業、個人獨資企業及其他經濟組織。接受委托從事房地產居間業務的組織以及提供服務人員應具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件的，不得與委托人訂立本合同。委托人在委托有關房地產事務前，應查驗接受委托業務的房地產經紀人（居間方）的營業執照、備案證書、以及提供服務的執業經紀人的執業證書，房地產經紀人應予以配合。

四、訂立本合同前，委托人甲應當充分了解居間方提供居間服務的有關服務范圍、內容，以及承諾的事項是否符合自己的需要；并仔細查閱居間方提供的書面告知資料及向居間方真實告知委托的房地產情況，委托人乙應當實地勘查居間方提供的房地產及了解各項服務內容。

五、訂立合同時，委托人應當明確委托事項，詳細了解與核對合同的條款、履行合同的時間、支付傭金的方式和數額、發生違約的退賠與補償、發生爭議的解決方法等。對居間方提供的咨詢以及協商訂立合同時發生疑問，可以向房地產所在地房地產管理部門、工商行政管理部門或房地產交易中心征詢或核查。本合同約定時或履行中，三方未盡事宜可通過本合同的補充條款予以補充約定。

六、訂立合同后，委托人與居間方應當按照合同約定履行。合同履行期間發生爭議的，可通過協商解決爭議；協商不成的，應按照合同約定的方式解決。

七、本合同文本在市、區、縣房地產交易中心、市執業經紀人協會；市房地產經紀人協會均有售，建議委托人先行購買本合同并仔細閱讀。

八、本合同由上海市房屋土地資源管理局制定、上海市工商行政管理局監制，不得翻印。