（_______年_____月_____日第一屆業(yè)主代表大會第一次會議通過）

區(qū)域范圍東到__________路，西與__________，與__________，北__________。

第一章??總則

第一條　堅持黨的領(lǐng)導(dǎo)，接受房地產(chǎn)行政主管部門和社區(qū)居委會的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第二條　管理事項范圍：（包括共用場地、公共設(shè)施及納入物業(yè)管理的其他共同事項，凡業(yè)主大會討論決定納入物業(yè)管理范圍由全體業(yè)主共同承擔(dān)的事項應(yīng)詳細列舉）。

第三條　業(yè)主委員會是本物業(yè)管理范圍內(nèi)代表全體業(yè)主實施管理的自治組織。

業(yè)主委員會由全體業(yè)主推選代表，由代表組成業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生的。業(yè)主委員會是業(yè)主代表大會的執(zhí)行機構(gòu)，對業(yè)主代表大會負責(zé)。接受業(yè)主代表大會和業(yè)主監(jiān)督。

第四條　業(yè)主委員會宗旨：代表全體業(yè)主，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益。保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造安全、整潔文明的環(huán)境。

第五條　本章程所稱業(yè)主是指房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人。

第二章??組織及職責(zé)

第六條　業(yè)主委員會組成人員共十三名。其中主任委員一人，副主任委員四人，執(zhí)行秘書一人。主任委員由委員會全體會議選舉產(chǎn)生。

第七條　業(yè)主委員會任期三年，其成員可連選連任。

第八條　業(yè)主委員會依法享有下列權(quán)利：

1．如今和主持業(yè)主代表大會；

2．監(jiān)督物業(yè)管理單位執(zhí)行物業(yè)管理合同的情況；

3．管理物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金；

4．監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施、公共場地的合理使用。

經(jīng)業(yè)主代表大會授權(quán)，業(yè)主委員會可以行使下列權(quán)利：

1．采用投標(biāo)或其他方式，聘請物業(yè)管理單位管理物業(yè)，并代表全體業(yè)主與其簽訂合同；

2．與物業(yè)管理單位議定服務(wù)費等費用的收取標(biāo)準(zhǔn)及使用方法；

3．與物業(yè)管理企業(yè)議定年度管理計劃，年度費用概算及決算報告；

4．維修基金的使用及維修基金不夠使用時，提出籌集維修資金方案；

5．制定本物業(yè)管理區(qū)域涉及業(yè)主共同利益的規(guī)章制度；

6．討論決定業(yè)主代表大會給予其成員的津帖分配；

7．業(yè)主代表大會授予的其他權(quán)利。

第九條　業(yè)主委員會義務(wù)：

1．按時籌備和召集業(yè)主代表大會；

2．向業(yè)主代表大會報告工作；

3．執(zhí)行業(yè)主代表大會的各項決議、決定；

4．向業(yè)主代表大會報告物業(yè)維修基金，以及其管理的業(yè)主其他資產(chǎn)的管理使用情況；

5．聽取業(yè)主和物業(yè)使用人的意見、建議和質(zhì)詢，接受業(yè)主監(jiān)督；

6．制定物業(yè)共用部位、公用設(shè)施、場地的管理使用制度，維護業(yè)主權(quán)益，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，制止損害共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的行為；

7．貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)、政策規(guī)定及本區(qū)域的物業(yè)管理制度；

8．接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督和指導(dǎo)；

9．保障本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理目標(biāo)的實現(xiàn)；

10．業(yè)主代表大會要求履行的其他義務(wù)。

第十條　委員會研究決定本物業(yè)管理區(qū)域的重大問題，制定重要的規(guī)章制度，應(yīng)當(dāng)符合本章程的宗旨規(guī)定并事先聽取業(yè)主意見和建議。

第三章??業(yè)主委員會會議

第十一條　委員會討論決定事項，應(yīng)當(dāng)召開委員會會議。

委員會會議討論決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進行表決時，每位委員會成員有一票表決權(quán)。

第十二條　委員會會議每1個月至少召開一次。有三分之一委員會成員提議或主任委員認為必要時，可以召開委員會會議。

第十三條　委員會會議由主任委員召集并主持，也可以由主任委員委托副主任委員召集、主持會議。

委員會會議召開前，召集人應(yīng)當(dāng)事選通知委員會成員討論的議題，并事先告知有關(guān)情況，有書面材料的，應(yīng)事先發(fā)給。主任不管因任何原因不能履行職務(wù)時，由副主任（或由執(zhí)行秘書）代替。

第十四條　委員會會議應(yīng)當(dāng)由二分之一以上的組成人員出席。委員會討論決定事項，須經(jīng)全體成員的過半數(shù)通過。

第十五條　委員會召開會議時，可以邀請業(yè)主代表、物業(yè)使用人、物業(yè)管理企業(yè)代表、及期限相關(guān)人員（如????）。列席人員可以發(fā)表意見，但無表決權(quán)。

第十六條　委員會會議討論決定的事項，應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)向全體業(yè)主公布。

第十七條　委員會會議應(yīng)當(dāng)對所議事項的決定作成會議記錄，出席會議的委員會成員和記錄人應(yīng)當(dāng)在記錄上簽名。

第十八條　委員會成員應(yīng)當(dāng)對委員會的決定事項負責(zé)。委員會決定的事項違反法律、法規(guī)或者本章程規(guī)定，致使業(yè)主利益遭受重大損失的，參與決定該事項并造成該決定的委員會成員應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任，反對該違法、違章決定的委員會成員可以免除責(zé)任，對該決定在表決時表明異義，并記載在會議記錄的，也可以免除責(zé)任。

第四章??業(yè)主委員會成員

第十九條　本委員會的成員由業(yè)主代表大會在符合下列條件的業(yè)主中選舉產(chǎn)生。

1．能遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，遵守業(yè)主公約和本章程。

2．有履行業(yè)主委員會成員職責(zé)的能力；

3．熱心公益事業(yè)；

4．品行端正無劣跡。

第二十條　委員會成員缺額時，應(yīng)在下一次業(yè)主代表大會上補選。

第二十一條　委員會成員因?qū)⒆约旱奈飿I(yè)出售、交換、贈予他人，失去本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主資格的，其委員會成員的資格即行喪失。

第二十二條　委員會成員辭職的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會提交辭呈，由委員會會議接受其辭職的，提交下一次業(yè)主代表大會備案。

第二十三條　不再擔(dān)任委員會成員的，應(yīng)當(dāng)在離任的3日內(nèi)將其管理，保存的本委員會的文件、資料、帳薄及有關(guān)的財物移交給委員會。

第二十四條　委員會主任委員的職責(zé)：

1．召集和主持委員會會議；

2．代表委員會對外簽約或簽署文件、公告，簽署經(jīng)濟合同時，由一名主任和四名付主任共同簽署；

3．監(jiān)督維修基金的帳目管理；

4．確定委員會成員的分工；

5．提出委員會會議的議事規(guī)則案；

6．督促委員會成員的工作；

7．業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會授權(quán)的其他事項。

第二十五條　業(yè)主委員會成員的職責(zé)