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城市住宅區(qū)業(yè)主公約

來(lái)源: 蘇瑩 · 2020-06-18 · 321人看過(guò)

城市住宅區(qū)業(yè)主公約

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  為加強(qiáng)住宅區(qū)各類物業(yè)管理,保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用,維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序,創(chuàng)造良好的生活環(huán)境,同意簽訂本公約,并共同遵守。

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  一、?本住宅區(qū)情況

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  1. 地點(diǎn)????????區(qū)???????????????路;

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  2. 總占地面積:?????????????平方米;

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  3. 總建筑面積:?????????????平方米,其中:住宅?????????????平方米,非住宅?????????????平方米(商業(yè)用房?????????????平方米,(商業(yè)用房?????????????平方米,其他?????????????平方米);

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  4. 樓宇??????????????套;其中:高層樓宇??????????????套,多層樓宇??????????????套;

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  5. 業(yè)主數(shù)量:???????個(gè);

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  6. 管委會(huì)財(cái)產(chǎn):

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  (1?公用設(shè)施專用基金;????????????元;

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  (2?物業(yè)管理用房????????????方米,其中:管委會(huì)????????????平方米,物業(yè)管理公司????????????平方米;

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  (3?商業(yè)用房????????????平方米;

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  (4?其他;

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  7. 公用設(shè)施及公共場(chǎng)所(地)狀況:

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  (1?道路:車(chē)行道????????????方米;人行道????????????平方米;

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  (2?園林綠化地面積:????????????平方米;

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  (3?教育設(shè)施:中學(xué)???????所,建筑面積????????????平方米;小學(xué)??????所,建筑面積????????????平方米;幼兒園???????所,建筑面積????????????平方米;

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  (4?文體設(shè)施:文娛活動(dòng)中心???????個(gè),建筑面積????????????平方米;網(wǎng)球場(chǎng)???????個(gè),占地面積????????????平方米;門(mén)球場(chǎng)????????個(gè),占地面積????????????平方米;游泳池???????個(gè),建筑面積????????????平方米;兒童游樂(lè)場(chǎng)所????????個(gè),占地面積????????????平方米;

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其他:

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a?????????????????????????????????????????????????

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  b?????????????????????????????????????????????????

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  c?????????????????????????????????????????????????

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  (5)路燈?????????盞;庭園燈?????????盞;其他為燈:a??????????????????b??????????????

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  (6)污水檢查井?????????個(gè),排污管????????????米;雨水檢查井?????????個(gè),雨水管???????????米;化糞池?????????座;明溝????????????米;暗溝?????????????米;

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  (7)消防水泵頭接口????????個(gè);

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  (8)停車(chē)場(chǎng)????????個(gè),總占地面積????????????平方米,車(chē)位????????個(gè);

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  (9)綜合樓____座,建設(shè)面積____平方米,其中:a???????????????b???????????

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  (10)肉菜市場(chǎng)????????個(gè),建筑面積????????????平方米;

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  (11)郵電局(所)????????個(gè),建筑面積?????????????平方米;

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  (12)影劇院????????座,建筑面積???????????平方米;

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  (13)醫(yī)院????????座,建筑面積???????????平方米;

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  (14)其他:

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  以上所有公用設(shè)施和公共場(chǎng)所(地0??????????????????????????項(xiàng)已竣工音樂(lè)會(huì)使用,有??????????????????????????項(xiàng)尚未竣工或交會(huì)使作,預(yù)計(jì)????????????????月可交會(huì)使用。

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  8. 其他事項(xiàng):

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  (1???????????????????????????????????????????????????????

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  (2???????????????????????????????????????????????????????

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  (3???????????????????????????????????????????????????????

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  二、?業(yè)主大會(huì)召集和決定住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方式

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  1. 業(yè)主大會(huì)的召集:

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  (1?第一次業(yè)主大會(huì)在住宅交付使用且入住率達(dá)到50%以上時(shí),由區(qū)住宅管理部門(mén)會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集,先舉產(chǎn)生管委會(huì)。

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  A. 由區(qū)住宅管理部門(mén)牽頭與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會(huì)籌委會(huì)(以下簡(jiǎn)稱籌委會(huì)),籌委會(huì)可邀請(qǐng)市住宅主管部門(mén)及其他有關(guān)部門(mén)、單位的人員參加;

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  B. 籌委會(huì)根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定,在充分征求業(yè)主的意見(jiàn)后提出管委會(huì)員候選人名單,并作發(fā)大會(huì)議程、資料準(zhǔn)備等工作;

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  C. 籌委會(huì)在業(yè)主大會(huì)召開(kāi)十四天前的士大會(huì)召開(kāi)日期、地點(diǎn)、內(nèi)容、方式程序及籌委會(huì)候選人名單街頭住宅區(qū)內(nèi)公告

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  D. 籌委會(huì)主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會(huì),選出第一屆籌委會(huì),完成大會(huì)各項(xiàng)議程;

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  E. 第一屆籌委會(huì)產(chǎn)生后,經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門(mén)核準(zhǔn)登記成立,依法行使各項(xiàng)權(quán)利;

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  F. 住宅所有有投票權(quán)的已入住業(yè)主,均應(yīng)按籌委會(huì)公告要求,按時(shí)出席業(yè)主大會(huì),參加投票,行使法定權(quán)利,承擔(dān)法定責(zé)任;

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  G. 各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會(huì)并參加投票表閃,將由自己承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果。

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  (2?管委會(huì)成立后,負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì),并每個(gè)至少召開(kāi)一次。

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  經(jīng)持有10%以上抽標(biāo)權(quán)的業(yè)主提議,管委會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就其所指明的目的如開(kāi)業(yè)主大會(huì)。

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  管委會(huì)應(yīng)于如開(kāi)業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告。

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  業(yè)主大會(huì)由管委會(huì)主任主持,如管委會(huì)主任缺席,則由管委會(huì)副主任主持。

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  2. 業(yè)主大會(huì)必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行;如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定,可以推遲召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。

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  3. 業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到法定人數(shù)時(shí),在會(huì)上是出的一切事項(xiàng),由出席會(huì)議的業(yè)主表決,以過(guò)半數(shù)通過(guò)。表決可采用書(shū)面投票或其他形式。如遇票數(shù)相等,則會(huì)議的主持人除可投一票普通票外,還可投一票決定票。

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  4. 大會(huì)投票實(shí)行住宅房屋一戶一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設(shè)面積為一票,一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的非住宅房屋每證一票。

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  5. 在業(yè)主大會(huì)上,業(yè)主應(yīng)親自或筍代表投票。委托代表投票,必須于會(huì)議召開(kāi)前一天或管委會(huì)主任批準(zhǔn)的時(shí)間內(nèi),向管委會(huì)出具授權(quán)委托書(shū),否則該項(xiàng)委托無(wú)效。授權(quán)委托書(shū)必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人,則須蓋該法人公章。

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  6. 業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位,推選樓長(zhǎng),作為推選人的共同代表,參加業(yè)主大會(huì),并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利。

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  三、?業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)

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  (一)?業(yè)主的權(quán)利

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  1. 依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利;

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  2. 依法合理使用房屋體公用設(shè)施(樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽(yáng)臺(tái)、消防設(shè)備等)和住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)(道路、文化娛樂(lè)場(chǎng)所、體育設(shè)施、停車(chē)場(chǎng)、單車(chē)房等)的權(quán)利;

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  3. 有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修和改造;

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  4. 有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法維修養(yǎng)護(hù);

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