城市住宅區(qū)業(yè)主公約
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為加強住宅區(qū)各類物業(yè)管理,保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用,維護住宅區(qū)的公共秩序,創(chuàng)造良好的生活環(huán)境,同意簽訂本公約,并共同遵守。
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一、?本住宅區(qū)情況
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1. 地點????????區(qū)???????????????路;
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2. 總占地面積:?????????????平方米;
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3. 總建筑面積:?????????????平方米,其中:住宅?????????????平方米,非住宅?????????????平方米(商業(yè)用房?????????????平方米,(商業(yè)用房?????????????平方米,其他?????????????平方米);
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4. 樓宇???????棟???????套;其中:高層樓宇???????棟???????套,多層樓宇???????棟???????套;
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5. 業(yè)主數(shù)量:???????個;
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6. 管委會財產(chǎn):
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(1)?公用設(shè)施專用基金;????????????元;
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(2)?物業(yè)管理用房????????????方米,其中:管委會????????????平方米,物業(yè)管理公司????????????平方米;
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(3)?商業(yè)用房????????????平方米;
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(4)?其他;
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7. 公用設(shè)施及公共場所(地)狀況:
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(1)?道路:車行道????????????方米;人行道????????????平方米;
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(2)?園林綠化地面積:????????????平方米;
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(3)?教育設(shè)施:中學???????所,建筑面積????????????平方米;小學??????所,建筑面積????????????平方米;幼兒園???????所,建筑面積????????????平方米;
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(4)?文體設(shè)施:文娛活動中心???????個,建筑面積????????????平方米;網(wǎng)球場???????個,占地面積????????????平方米;門球場????????個,占地面積????????????平方米;游泳池???????個,建筑面積????????????平方米;兒童游樂場所????????個,占地面積????????????平方米;
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其他:
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a、?????????????????????????????????????????????????;
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b、?????????????????????????????????????????????????;
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c、?????????????????????????????????????????????????。
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(5)路燈?????????盞;庭園燈?????????盞;其他為燈:a、??????????????????b、??????????????
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(6)污水檢查井?????????個,排污管????????????米;雨水檢查井?????????個,雨水管???????????米;化糞池?????????座;明溝????????????米;暗溝?????????????米;
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(7)消防水泵頭接口????????個;
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(8)停車場????????個,總占地面積????????????平方米,車位????????個;
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(9)綜合樓____座,建設(shè)面積____平方米,其中:a、???????????????b、???????????
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(10)肉菜市場????????個,建筑面積????????????平方米;
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(11)郵電局(所)????????個,建筑面積?????????????平方米;
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(12)影劇院????????座,建筑面積???????????平方米;
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(13)醫(yī)院????????座,建筑面積???????????平方米;
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(14)其他:
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以上所有公用設(shè)施和公共場所(地0有????????、?????????、?????????項已竣工音樂會使用,有????????、?????????、?????????項尚未竣工或交會使作,預計??????????年??????月可交會使用。
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8. 其他事項:
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(1)???????????????????????????????????????????????????????
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(2)???????????????????????????????????????????????????????
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(3)???????????????????????????????????????????????????????
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二、?業(yè)主大會召集和決定住宅區(qū)重大事項的方式
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1. 業(yè)主大會的召集:
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(1)?第一次業(yè)主大會在住宅交付使用且入住率達到50%以上時,由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集,先舉產(chǎn)生管委會。
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A. 由區(qū)住宅管理部門牽頭與開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會籌委會(以下簡稱籌委會),籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關(guān)部門、單位的人員參加;
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B. 籌委會根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定,在充分征求業(yè)主的意見后提出管委會員候選人名單,并作發(fā)大會議程、資料準備等工作;
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C. 籌委會在業(yè)主大會召開十四天前的士大會召開日期、地點、內(nèi)容、方式程序及籌委會候選人名單街頭住宅區(qū)內(nèi)公告‘
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D. 籌委會主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會,選出第一屆籌委會,完成大會各項議程;
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E. 第一屆籌委會產(chǎn)生后,經(jīng)市政府社團登記部門核準登記成立,依法行使各項權(quán)利;
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F. 住宅所有有投票權(quán)的已入住業(yè)主,均應(yīng)按籌委會公告要求,按時出席業(yè)主大會,參加投票,行使法定權(quán)利,承擔法定責任;
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G. 各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會并參加投票表閃,將由自己承擔由此而產(chǎn)生的一切后果。
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(2)?管委會成立后,負責召集此后的業(yè)主大會,并每個至少召開一次。
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經(jīng)持有10%以上抽標權(quán)的業(yè)主提議,管委會應(yīng)于接到該項提議后十四天內(nèi)就其所指明的目的如開業(yè)主大會。
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管委會應(yīng)于如開業(yè)主大會七天前將會議地點、時間、內(nèi)容、方式及其他事項予以公告。
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業(yè)主大會由管委會主任主持,如管委會主任缺席,則由管委會副主任主持。
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2. 業(yè)主大會必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行;如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定,可以推遲召開業(yè)主大會。
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3. 業(yè)主大會的出席人數(shù)達到法定人數(shù)時,在會上是出的一切事項,由出席會議的業(yè)主表決,以過半數(shù)通過。表決可采用書面投票或其他形式。如遇票數(shù)相等,則會議的主持人除可投一票普通票外,還可投一票決定票。
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4. 大會投票實行住宅房屋一戶一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設(shè)面積為一票,一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書的非住宅房屋每證一票。
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5. 在業(yè)主大會上,業(yè)主應(yīng)親自或筍代表投票。委托代表投票,必須于會議召開前一天或管委會主任批準的時間內(nèi),向管委會出具授權(quán)委托書,否則該項委托無效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人,則須蓋該法人公章。
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6. 業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位,推選樓長,作為推選人的共同代表,參加業(yè)主大會,并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利。
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三、?業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)
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(一)?業(yè)主的權(quán)利
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1. 依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權(quán)利;
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2. 依法合理使用房屋體公用設(shè)施(樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設(shè)備等)和住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場所(地)(道路、文化娛樂場所、體育設(shè)施、停車場、單車房等)的權(quán)利;
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3. 有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進行室內(nèi)裝修、維修和改造;
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4. 有權(quán)自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進行合法維修養(yǎng)護;
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