城市住宅區(qū)業(yè)主公約

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　　為加強(qiáng)住宅區(qū)各類物業(yè)管理，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。

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　　一、?本住宅區(qū)情況

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　　1. 地點(diǎn)????????區(qū)???????????????路；

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　　2. 總占地面積：?????????????平方米；

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　　3. 總建筑面積：?????????????平方米，其中：住宅?????????????平方米，非住宅?????????????平方米（商業(yè)用房?????????????平方米，（商業(yè)用房?????????????平方米，其他?????????????平方米）；

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　　4. 樓宇???????棟???????套；其中：高層樓宇???????棟???????套，多層樓宇???????棟???????套；

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　　5. 業(yè)主數(shù)量：???????個(gè)；

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　　6. 管委會(huì)財(cái)產(chǎn)：

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　　（1）?公用設(shè)施專用基金；????????????元；

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　　（2）?物業(yè)管理用房????????????方米，其中：管委會(huì)????????????平方米，物業(yè)管理公司????????????平方米；

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　　（3）?商業(yè)用房????????????平方米；

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　　（4）?其他；

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　　7. 公用設(shè)施及公共場(chǎng)所（地）狀況：

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　　（1）?道路：車(chē)行道????????????方米；人行道????????????平方米；

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　　（2）?園林綠化地面積：????????????平方米；

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　　（3）?教育設(shè)施：中學(xué)???????所，建筑面積????????????平方米；小學(xué)??????所，建筑面積????????????平方米；幼兒園???????所，建筑面積????????????平方米；

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　　（4）?文體設(shè)施：文娛活動(dòng)中心???????個(gè)，建筑面積????????????平方米；網(wǎng)球場(chǎng)???????個(gè)，占地面積????????????平方米；門(mén)球場(chǎng)????????個(gè)，占地面積????????????平方米；游泳池???????個(gè)，建筑面積????????????平方米；兒童游樂(lè)場(chǎng)所????????個(gè)，占地面積????????????平方米；

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其他：

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a、?????????????????????????????????????????????????；

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　　b、?????????????????????????????????????????????????；

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　　c、?????????????????????????????????????????????????。

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　　（5）路燈?????????盞；庭園燈?????????盞；其他為燈：a、??????????????????b、??????????????

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　　（6）污水檢查井?????????個(gè)，排污管????????????米；雨水檢查井?????????個(gè)，雨水管???????????米；化糞池?????????座；明溝????????????米；暗溝?????????????米；

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　　（7）消防水泵頭接口????????個(gè)；

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　　（8）停車(chē)場(chǎng)????????個(gè)，總占地面積????????????平方米，車(chē)位????????個(gè)；

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　　（9）綜合樓＿＿＿＿座，建設(shè)面積＿＿＿＿平方米，其中：a、???????????????b、???????????

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　　（10）肉菜市場(chǎng)????????個(gè)，建筑面積????????????平方米；

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　　（11）郵電局（所）????????個(gè)，建筑面積?????????????平方米；

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　　（12）影劇院????????座，建筑面積???????????平方米；

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　　（13）醫(yī)院????????座，建筑面積???????????平方米；

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　　（14）其他：

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　　以上所有公用設(shè)施和公共場(chǎng)所（地0有????????、?????????、?????????項(xiàng)已竣工音樂(lè)會(huì)使用，有????????、?????????、?????????項(xiàng)尚未竣工或交會(huì)使作，預(yù)計(jì)??????????年??????月可交會(huì)使用。

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　　8. 其他事項(xiàng)：

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　　（1）???????????????????????????????????????????????????????

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　　（2）???????????????????????????????????????????????????????

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　　（3）???????????????????????????????????????????????????????

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　　二、?業(yè)主大會(huì)召集和決定住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方式

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　　1. 業(yè)主大會(huì)的召集：

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　　（1）?第一次業(yè)主大會(huì)在住宅交付使用且入住率達(dá)到50%以上時(shí)，由區(qū)住宅管理部門(mén)會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集，先舉產(chǎn)生管委會(huì)。

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　　A. 由區(qū)住宅管理部門(mén)牽頭與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會(huì)籌委會(huì)（以下簡(jiǎn)稱籌委會(huì)），籌委會(huì)可邀請(qǐng)市住宅主管部門(mén)及其他有關(guān)部門(mén)、單位的人員參加；

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　　B. 籌委會(huì)根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，在充分征求業(yè)主的意見(jiàn)后提出管委會(huì)員候選人名單，并作發(fā)大會(huì)議程、資料準(zhǔn)備等工作；

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　　C. 籌委會(huì)在業(yè)主大會(huì)召開(kāi)十四天前的士大會(huì)召開(kāi)日期、地點(diǎn)、內(nèi)容、方式程序及籌委會(huì)候選人名單街頭住宅區(qū)內(nèi)公告‘

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　　D. 籌委會(huì)主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會(huì)，選出第一屆籌委會(huì)，完成大會(huì)各項(xiàng)議程；

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　　E. 第一屆籌委會(huì)產(chǎn)生后，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門(mén)核準(zhǔn)登記成立，依法行使各項(xiàng)權(quán)利；

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　　F. 住宅所有有投票權(quán)的已入住業(yè)主，均應(yīng)按籌委會(huì)公告要求，按時(shí)出席業(yè)主大會(huì)，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任；

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　　G. 各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會(huì)并參加投票表閃，將由自己承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果。

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　　（2）?管委會(huì)成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì)，并每個(gè)至少召開(kāi)一次。

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　　經(jīng)持有10%以上抽標(biāo)權(quán)的業(yè)主提議，管委會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就其所指明的目的如開(kāi)業(yè)主大會(huì)。

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　　管委會(huì)應(yīng)于如開(kāi)業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告。

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　　業(yè)主大會(huì)由管委會(huì)主任主持，如管委會(huì)主任缺席，則由管委會(huì)副主任主持。

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　　2. 業(yè)主大會(huì)必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行；如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。

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　　3. 業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到法定人數(shù)時(shí)，在會(huì)上是出的一切事項(xiàng)，由出席會(huì)議的業(yè)主表決，以過(guò)半數(shù)通過(guò)。表決可采用書(shū)面投票或其他形式。如遇票數(shù)相等，則會(huì)議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。

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　　4. 大會(huì)投票實(shí)行住宅房屋一戶一票；一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設(shè)面積為一票，一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的非住宅房屋每證一票。

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　　5. 在業(yè)主大會(huì)上，業(yè)主應(yīng)親自或筍代表投票。委托代表投票，必須于會(huì)議召開(kāi)前一天或管委會(huì)主任批準(zhǔn)的時(shí)間內(nèi)，向管委會(huì)出具授權(quán)委托書(shū)，否則該項(xiàng)委托無(wú)效。授權(quán)委托書(shū)必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人，則須蓋該法人公章。

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　　6. 業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位，推選樓長(zhǎng)，作為推選人的共同代表，參加業(yè)主大會(huì)，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利。

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　　三、?業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)

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　　（一）?業(yè)主的權(quán)利

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　　1. 依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利；

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　　2. 依法合理使用房屋體公用設(shè)施（樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽(yáng)臺(tái)、消防設(shè)備等）和住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所（地）（道路、文化娛樂(lè)場(chǎng)所、體育設(shè)施、停車(chē)場(chǎng)、單車(chē)房等）的權(quán)利；

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　　3. 有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修和改造；

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　　4. 有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法維修養(yǎng)護(hù)；

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