城市住宅區(qū)業(yè)主公約

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　　為加強住宅區(qū)各類物業(yè)管理，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用，維護住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。

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　　一、?本住宅區(qū)情況

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　　1. 地點????????區(qū)???????????????路；

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　　2. 總占地面積：?????????????平方米；

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　　3. 總建筑面積：?????????????平方米，其中：住宅?????????????平方米，非住宅?????????????平方米（商業(yè)用房?????????????平方米，（商業(yè)用房?????????????平方米，其他?????????????平方米）；

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　　4. 樓宇???????棟???????套；其中：高層樓宇???????棟???????套，多層樓宇???????棟???????套；

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　　5. 業(yè)主數(shù)量：???????個；

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　　6. 管委會財產(chǎn)：

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　　（1）?公用設(shè)施專用基金；????????????元；

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　　（2）?物業(yè)管理用房????????????方米，其中：管委會????????????平方米，物業(yè)管理公司????????????平方米；

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　　（3）?商業(yè)用房????????????平方米；

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　　（4）?其他；

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　　7. 公用設(shè)施及公共場所（地）狀況：

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　　（1）?道路：車行道????????????方米；人行道????????????平方米；

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　　（2）?園林綠化地面積：????????????平方米；

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　　（3）?教育設(shè)施：中學???????所，建筑面積????????????平方米；小學??????所，建筑面積????????????平方米；幼兒園???????所，建筑面積????????????平方米；

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　　（4）?文體設(shè)施：文娛活動中心???????個，建筑面積????????????平方米；網(wǎng)球場???????個，占地面積????????????平方米；門球場????????個，占地面積????????????平方米；游泳池???????個，建筑面積????????????平方米；兒童游樂場所????????個，占地面積????????????平方米；

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其他：

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a、?????????????????????????????????????????????????；

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　　b、?????????????????????????????????????????????????；

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　　c、?????????????????????????????????????????????????。

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　　（5）路燈?????????盞；庭園燈?????????盞；其他為燈：a、??????????????????b、??????????????

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　　（6）污水檢查井?????????個，排污管????????????米；雨水檢查井?????????個，雨水管???????????米；化糞池?????????座；明溝????????????米；暗溝?????????????米；

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　　（7）消防水泵頭接口????????個；

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　　（8）停車場????????個，總占地面積????????????平方米，車位????????個；

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　　（9）綜合樓＿＿＿＿座，建設(shè)面積＿＿＿＿平方米，其中：a、???????????????b、???????????

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　　（10）肉菜市場????????個，建筑面積????????????平方米；

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　　（11）郵電局（所）????????個，建筑面積?????????????平方米；

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　　（12）影劇院????????座，建筑面積???????????平方米；

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　　（13）醫(yī)院????????座，建筑面積???????????平方米；

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　　（14）其他：

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　　以上所有公用設(shè)施和公共場所（地0有????????、?????????、?????????項已竣工音樂會使用，有????????、?????????、?????????項尚未竣工或交會使作，預計??????????年??????月可交會使用。

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　　8. 其他事項：

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　　（1）???????????????????????????????????????????????????????

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　　（2）???????????????????????????????????????????????????????

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　　（3）???????????????????????????????????????????????????????

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　　二、?業(yè)主大會召集和決定住宅區(qū)重大事項的方式

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　　1. 業(yè)主大會的召集：

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　　（1）?第一次業(yè)主大會在住宅交付使用且入住率達到50%以上時，由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集，先舉產(chǎn)生管委會。

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　　A. 由區(qū)住宅管理部門牽頭與開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會籌委會（以下簡稱籌委會），籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關(guān)部門、單位的人員參加；

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　　B. 籌委會根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，在充分征求業(yè)主的意見后提出管委會員候選人名單，并作發(fā)大會議程、資料準備等工作；

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　　C. 籌委會在業(yè)主大會召開十四天前的士大會召開日期、地點、內(nèi)容、方式程序及籌委會候選人名單街頭住宅區(qū)內(nèi)公告‘

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　　D. 籌委會主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會，選出第一屆籌委會，完成大會各項議程；

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　　E. 第一屆籌委會產(chǎn)生后，經(jīng)市政府社團登記部門核準登記成立，依法行使各項權(quán)利；

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　　F. 住宅所有有投票權(quán)的已入住業(yè)主，均應(yīng)按籌委會公告要求，按時出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔法定責任；

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　　G. 各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會并參加投票表閃，將由自己承擔由此而產(chǎn)生的一切后果。

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　　（2）?管委會成立后，負責召集此后的業(yè)主大會，并每個至少召開一次。

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　　經(jīng)持有10%以上抽標權(quán)的業(yè)主提議，管委會應(yīng)于接到該項提議后十四天內(nèi)就其所指明的目的如開業(yè)主大會。

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　　管委會應(yīng)于如開業(yè)主大會七天前將會議地點、時間、內(nèi)容、方式及其他事項予以公告。

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　　業(yè)主大會由管委會主任主持，如管委會主任缺席，則由管委會副主任主持。

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　　2. 業(yè)主大會必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行；如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會。

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　　3. 業(yè)主大會的出席人數(shù)達到法定人數(shù)時，在會上是出的一切事項，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過。表決可采用書面投票或其他形式。如遇票數(shù)相等，則會議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。

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　　4. 大會投票實行住宅房屋一戶一票；一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設(shè)面積為一票，一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書的非住宅房屋每證一票。

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　　5. 在業(yè)主大會上，業(yè)主應(yīng)親自或筍代表投票。委托代表投票，必須于會議召開前一天或管委會主任批準的時間內(nèi)，向管委會出具授權(quán)委托書，否則該項委托無效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人，則須蓋該法人公章。

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　　6. 業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位，推選樓長，作為推選人的共同代表，參加業(yè)主大會，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利。

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　　三、?業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)

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　　（一）?業(yè)主的權(quán)利

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　　1. 依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權(quán)利；

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　　2. 依法合理使用房屋體公用設(shè)施（樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設(shè)備等）和住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場所（地）（道路、文化娛樂場所、體育設(shè)施、停車場、單車房等）的權(quán)利；

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　　3. 有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進行室內(nèi)裝修、維修和改造；

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　　4. 有權(quán)自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進行合法維修養(yǎng)護；

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