房地產(chǎn)代理銷售合同

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　　甲方：?????????????????????????

　　地址：?????????????????????????

　　乙方：房地產(chǎn)中介代理有限公司?

　　地址：?????????????????????????

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　　甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的????????????????事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。?

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　　第一條　合作方式和范圍?

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　　甲方指定乙方為在（地區(qū)）的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在???????????????興建的???????????????項目，該項目為（別墅、寫字樓、公寓、住宅），銷售面積共計???????????????平方米。?

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　　第二條　合作期限?

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　　１．本合同代理期限為????????個月，自???????????年??????月??????日至???????????年??????月??????日。在本合同到期前的??????天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長??????個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。?

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　　２．在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合?

同。?

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　　３．在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在??????????????地區(qū)指定其他代理商。?

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　　第三條　費用負(fù)擔(dān)?

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　　本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲主負(fù)責(zé)支付。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。?

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　　具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。?

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　　第四條　銷售價格?

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　　銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為???????????元／平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件。?

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　　第五條　代理傭金及支付?

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　　１．乙方的代理傭金為所售的??????????項目價目表成交額的??????％，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。?

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　　２．甲方同意按下列方式支付代理傭金。?

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　　甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于３天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。?

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　　乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項返還甲方。?

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　　３．乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于５天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。?

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　　４．因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。?

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　　第六條　甲方的責(zé)任?

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　　１．甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：?

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　　（１）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；?

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　　（２）新開發(fā)建設(shè)項目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)??????????項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售??????????項目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證；?

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　　舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。?

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　　（３）關(guān)于代售的項目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等；?

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　　（４）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方；?

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　　（５）甲方正式委托乙方為??????????項目銷售（的獨家）代理的委托書；?

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　　以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全。?

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　　甲方保證若客戶購買的??????????的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。?

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　　２．甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打。?

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　　３．甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。?

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　　第七條　乙方的責(zé)任?

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　　１．在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：?

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　　（１）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等）；?

　　（２）根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；?

　　（３）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；?

　　（４）派送宣傳資料、售樓書；?

　　（５）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目環(huán)境及情況；?

　　（６）利用各種形式開展多渠道銷售活動；?

　　（７）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金；?

　　（８）乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何承諾。?

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　　２．乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的????????????項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。?

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　　３．乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應(yīng)告之甲方，作個案協(xié)商處理。

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　　４．乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。?

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　　第八條　合同的終止和變更?

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　　１．在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。?

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　　２．經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。?

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　　第九條　違約責(zé)任，雙方違反合同約定的，支付?????????????的違約金。?

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　　第十條　其他事項?

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　　１．本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。?

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　　２．在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。?

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　　甲方：??????????????????????????（蓋章）?

　　代表人：????????????????????????（簽字）?

　　乙方：???????????????????????????房地產(chǎn)中介代理有限公司（蓋章）?

　　代表人：????????????????????????（簽字）