房屋產(chǎn)權共有協(xié)議書范本（一）

甲方姓名：性別：

出生日期：年月日

身份證號碼：

乙方姓名：性別：

出生日期：年月日

身份證號碼：

為維護友好的房屋產(chǎn)權共有關系順利履行，經(jīng)甲和乙雙方友好協(xié)商，就雙方共同出資購房的相關事宜，依據(jù)《物權法》，訂立如下共有人協(xié)議，以便雙方共同遵守。

鑒于上述甲和乙雙方共同出資人民幣(出資比例甲和乙雙方元整(大寫)各占百分之五十)，購買座落于市縣街小區(qū)房樓單元室室廳平米的房屋及其附屬設施一處，該房屋所有權為甲和乙雙方共同擁有，雙方共同擁有該處房屋的經(jīng)營、管理、居住、出租、使用的權利。

雙方在自愿、平等、互利的基礎上，就共有產(chǎn)權房屋的經(jīng)營、管理、居住、出租、使用等相關事宜，達成以下協(xié)議：

一、房屋產(chǎn)權，該房屋所有權為甲和乙雙方共同擁有，且各享有百分之五十的產(chǎn)權，雙方對于該房屋享有共同的使用及處分權。

二、房屋處分。共有產(chǎn)權房屋未經(jīng)共有產(chǎn)權人雙方同意并簽字(所有共有人必須一致同意并簽字，)即使是大多數(shù)共有人同意簽字也無效。，任何一方及第三人不得擅自將共有產(chǎn)權房屋出租、轉讓或私自無償讓第三人居住、使用，不得為自己或第三人提供抵押擔保及作為實物出資。任何人在沒有經(jīng)過共有人一致同意并簽字的情況下出租、轉讓或私自無償讓第三人居住、使用，為自己或第三人提供抵押擔保及作為實物出資的行為無效，由此給共有人造成的損失，應當由無權處分權人進行賠償。任何一方不得因個人的債務導致共有房產(chǎn)的所有權、使用權受到影響，否則，應賠償另一方所產(chǎn)生的損失。

三、全部稅費由___________承擔并及時繳納。全部稅費包括但不限于購房及按揭貸款、產(chǎn)權登記所支出的公證費、保險費、房產(chǎn)交易稅費、產(chǎn)權登記稅費、律師費、維修基金、物業(yè)管理費、水電煤有線電視開通或入戶費、中介費委托中介出租物業(yè)、房屋租金稅費等。雙方如在共有產(chǎn)權房屋居住，由___________承擔共有產(chǎn)權房屋的水費、電費、煤氣、包燒費、維修、裝修費、物業(yè)費等居住所產(chǎn)生的全部費用。

四、共有房屋產(chǎn)權人共同擁有此處房產(chǎn)的經(jīng)營、管理權，共有產(chǎn)權房屋對外出租，所得收益分配，按照購買房屋出資比例，各得50%。如共有產(chǎn)權房屋轉讓，須經(jīng)房屋共有產(chǎn)權人雙方同意，并共同簽字后，方可處置，所得收益各50%，一方對外轉讓房產(chǎn)份額的，另一方在同等條件下有優(yōu)先購買權。如經(jīng)協(xié)商，房屋共有產(chǎn)權人一方全資收購此房產(chǎn)，應按照收購時間的市場評估價格出資購買，雙方有義務共同辦理轉讓等相關手續(xù)。共有房屋產(chǎn)權證件，由共有房屋產(chǎn)權人(姓名：___________)代為保管，保管人不得私自將共有房屋進行抵押、轉讓等損害另一方產(chǎn)權人利益的事情。

五、對外出租或共同經(jīng)營，需要裝修或改造，應由雙方共同出資，出資比例各占50%。因本房產(chǎn)的市場增值部分，屬于雙方共同享有。因不可抗力或政府政策原因，導致的房產(chǎn)滅失、被征收等情形出現(xiàn)，風險有雙方共擔，所得補償有雙方按出資比例分配。

六、未經(jīng)甲和乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議不得變更或解除。本協(xié)議正本一式兩份，各份具有同等法律效力。本協(xié)議自甲和乙雙方簽字之日起生效。

房屋產(chǎn)權共有人簽字：

甲方(簽名或蓋章)

乙方(簽名或蓋章)

簽訂日期：年月日

房屋產(chǎn)權共有協(xié)議書范本（二）

甲方：（女方）

乙方：（男方）

甲和乙雙方于年月日登記結婚，現(xiàn)雙方共同購買位于市區(qū)街（路道）號小區(qū)號樓單元號房產(chǎn)（以下簡稱房產(chǎn)），就購買該房產(chǎn)的費用分擔及產(chǎn)權歸屬等事宜，雙方達成協(xié)議如下：

第一條房產(chǎn)概況

1、位置：市區(qū)街（路道）號小區(qū)號樓單元號房；

2、結構：，戶型：，建筑面積：（以房屋產(chǎn)權證件載明面積為準）；

3、價款及付款方式：該房產(chǎn)單價元每平方米，總價款元，甲和乙雙方選擇按揭貸款方式付款，其中首付款為元，甲和乙雙方共同向銀行貸款元，年利率%，采用等額本息法還款，每月本息還款額為元。

4、購置該房產(chǎn)所需的其他各項稅費：以實際發(fā)生為準。

5、房產(chǎn)價款及購置該房產(chǎn)所需的其他各項稅費之和以下稱為該房產(chǎn)的總價。

第二條甲和乙雙方已于年月日與公司簽訂《商品房買賣合同》，合同文本復印附后作為本協(xié)議書的附件。

第三條甲和乙雙方就房產(chǎn)總價的分擔

1、甲方負擔該房產(chǎn)的首付款及其他各項稅費元；

2、甲方負責償還該房產(chǎn)銀行貸款本息的50%；

3、乙方負責償還該房產(chǎn)銀行貸款本息的50%；

4、甲和乙雙方各負擔該房產(chǎn)銀行貸款本息每月還款額的50%。

第四條該房產(chǎn)為甲和乙雙方共同所有，房產(chǎn)所有權登記在甲和乙雙方名下并體現(xiàn)于房產(chǎn)管理部門的房屋所有權登記簿及頒發(fā)的房屋所有權證上。

第五條甲和乙雙方對該房產(chǎn)享有的所有權比例為：

1、甲方的所有權比例=（首付款+銀行貸款本金*50%+其他各項稅費）/房產(chǎn)總價；

2、乙方的所有權比例=銀行貸款本金*50%/房產(chǎn)總價；

3、如甲和乙雙方償還的銀行貸款本息數(shù)額與本協(xié)議約定不符，則應以各方實際償還的銀行貸款本金數(shù)額計算前述比例。

第六條甲和乙雙方未經(jīng)任何一方書面同意，不得單獨將該房產(chǎn)出租、出借、轉讓、抵押或設定其他形式的擔保保證，不得單獨改變該房產(chǎn)的建筑結構、裝飾裝修及其他附屬設施。

如發(fā)生前款事項，過錯一方應負責將該房產(chǎn)恢復原狀、維修維護，撤銷出租、出借、轉讓、抵押及其他形式的擔保保證并單方承擔因此所致各種法律責任。因此給無過錯方造成損失的，過錯方應當予以賠償。

第七條如發(fā)生但不限于以下情形，甲和乙雙方應依照本協(xié)議書第七條規(guī)定的比例確定各自份額：

1、甲和乙雙方離婚分割該房產(chǎn)；

2、一方去世確定遺產(chǎn)份額；

3、甲和乙雙方共同出賣該房產(chǎn)后分割所得款項；

4、該房產(chǎn)被征收征用拆遷后分割補償款物；

5、該房產(chǎn)被損壞分割所得賠償款項；

6、其他涉及分割該房產(chǎn)價值的情形。

第八條甲和乙雙方在負擔除與該房產(chǎn)無關的個人債務時，均負有向債權人明示本協(xié)議書的義務，并應取得債權人確認知悉本協(xié)議書內容的書面憑證，否則一方因償還另一方的個人債務給自身利益造成損失的，另一方應當予以賠償。

第九條本協(xié)議書未定事項或約定不明的事項，甲和乙雙方可協(xié)商簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議為本協(xié)議書的附件，構成本協(xié)議書的一部分，與本協(xié)議書具有同等法律效力。

第十條本協(xié)議履行過程中，甲和乙雙方如發(fā)生爭議，應當友好協(xié)商解決；雙方不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟解決。

第十一條本協(xié)議書簽字過程由甲和乙雙方共同申請公證，并自雙方簽字按印之日起生效。

第十二條本協(xié)議書一式四份，甲和乙雙方各執(zhí)一份，一份公證存檔，一份于辦理房屋產(chǎn)權登記時交產(chǎn)權登記部門存檔備查。

甲方：乙方：

身份證號：身份證號：

年月日年月日