第一章　總則

第一條　根據國務院《物業管理條例》、《石家莊物業管理條例》和相關法規、政策，為維護本物業管理區域全體業主、使用人的合法權益，制定本公約。

第二條　本公約對物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定，對物業管理區域內全體業主和物業使用人均有約束力。

第二章　物業基本情況

第三條　本物業管理區域內物業的基本情況

物業名稱_____________________________________________；

坐落位置_____________________________________________；

物業類型_____________________________________________；

建筑面積_____________________________________________。

物業管理區域四至：

東至_________________________________________________；

南至_________________________________________________；

西至_________________________________________________；

北至_________________________________________________。

第四條　根據有關法律法規和物業買賣合同，業主享有以下物業共用部位、共用設施設備的所有權

（一）由單幢建筑物的全體業主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、_________________等；

（二）由單幢建筑物的全體業主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施等；

（三）由物業管理區域內全體業主共有的共用部位和共用設施設備，包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業管理用房等。

第三章　物業的使用

第五條　業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業主正常使用物業。

第六條　業主應遵守法律、法規的規定，按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面妥善處理與相鄰業主的關系。

第七條　業主應按設計用途使用物業。因特殊情況需要改變物業設計用途的，業主應在征得相鄰業主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業管理企業。

第八條　業主或物業使用人對自用部分進行裝飾、裝修，應當向物業管理企業登記，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協議。

業主應按裝飾裝修管理服務協議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第九條　業主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業共用部位和公共場所。

本物業管理區域的裝飾裝修施工時間為_____________________，其他時間不得施工。

第十條　因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業主合法權益的，業主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

第十一條　業主應按有關規定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備，不得擅自拆改。

第十二條　業主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業管理企業指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十三條　業主及物業使用人使用電梯，應遵守本物業管理區域的電梯使用管理規定。

第十四條　在物業管理區域內行駛和停放車輛，應遵守本物業管理區域的車輛行駛和停車規則。

第十五條　本物業管理區域內禁止下列行為

（一）損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用途；

（二）占用或損壞物業共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業共用設施設備；

（三）違章搭建、私設攤點；

（四）在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；

（五）違反有關規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質，發出超標噪聲；

（六）擅自在物業共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；

（七）利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動；

（八）_____________________________________________________________；

（九）法律、法規禁止的其他行為。

第十六條　業主和物業使用人在本物業管理區域內飼養動物不得違反有關規定，并應遵守以下約定

（一）______________________________________________________________；

（二）______________________________________________________________。

第四章　物業的維修養護

第十七條　業主對物業專有部分的維修養護行為不得妨礙其他業主的合法權益。

第十八條　因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時，業主或物業管理企業應事先告知相關業主，相關業主應給予必要的配合。

相關業主阻撓維修養護的進行造成物業損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。

第十九條　發生危及公共利益或其他業主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業專有部分進行維修養護但無法通知相關業主的，物業管理企業可向相鄰業主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所或_________）的監督下，進入相關業主的物業專有部分進行維修養護，事后應及時通知相關業主并做好善后工作。

第二十條　因維修養護物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當事先征得業主委員會和物業管理企業的同意，并在約定期限內恢復原狀。

第二十一條　物業存在安全隱患，危及公共利益或其他業主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。

第二十二條　業主應當按照下列規定籌集和使用維修資金

（一）按照規定在購買物業時交納專項維修資金；

（二）專項維修資金不敷使用時，按照業主大會的決定續籌；

（三）專項維修資金使用和管理按照政府有關規定執行。

第五章　業主的共同利益

第二十三條　為維護業主的共同利益，全體業主同意在物業管理活動中授予物業管理企業以下權利