房 屋 買 賣 合 同

賣方(簡稱甲方)：
身份證號碼：?住址：?電話：
身份證號碼：?住址：?電話：
買方(簡稱乙方)：
身份證號碼：?住址：?電話：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產，達成如下協議：
第一條　房產狀況
乙方同意購買甲方所有的位于?的房屋，該房產的產權證號?，建筑面積為?平方米，小房建筑面積為　平方米。
該房所占土地的使用權為國有土地使用權，土地使用證號為?。
第二條?抵押情況
甲方保證該房產未設定抵押權，無任何權屬糾紛，保證能順利辦理過戶手續，否則，乙方有權解除合同，并由甲方雙倍返還定金。
第三條　價格條款
甲、乙雙方協商同意上述房產的交易單價為人民幣?元/平方米，?（地下室/小房）單價為人民幣?元/平方米，?（自行車庫/汽車庫等）單價為人民幣?元/平方米，以上合計總價款為人民幣
第四條?定金條款
乙方于?年?月?日已向甲方支付的定金?元人民幣，在乙方支付首付款時充抵首付款。
第五條?付款方式及期限
甲、乙雙方共同與濟南市房地產市場綜合服務中心(簡稱服務中心)《濟南市存量房交易資金托管協議》，本合同簽訂后　日內，乙方將首付款?萬元存入服務中心專用賬戶。剩余房款由乙方申請銀行按揭貸款，由銀行將貸款轉入服務中心專用賬戶。如果銀行實際審批數額加上首付款不足購房全款，乙方應在?天內一次性補足存入專用賬戶。產權過戶登記完成，確認乙方可以領取房產證后，再由專用賬戶將全部購房款劃入甲方賬戶。
乙方積極按照合同的約定履行付款義務，乙方沒有按照本合同第五條的約定支付首付款，逾期以首付款為基數按每日?向甲方支付違約金。超過?天，甲方有權單方面解除合同，并不退還定金。
乙方逾期支付尾款超過?天，乙方應以欠款數為基數按每日?向甲方支付違約金。
第六條?稅、費分擔
甲、乙雙方辦理房產過戶等手續所產生的相關稅、費用，按法律規定應該由賣方承擔的由甲方承擔，應該由買方承擔的由乙方承擔。
該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金，雙方約定，該費用由 □甲方承擔 □乙方承擔 。
如果一方沒有按照上述約定繳納相關稅、費，另一方可在墊付后向對方追償，并由違約方承擔?元的違約金。
第七條?房屋產權轉移登記
全部購房款轉入服務中心專用賬戶?日內，甲方應當協助乙方辦理產權變更登記手續，把房屋產權證和土地使用權證變更至乙方名下。如果甲方逾期不協助乙方辦理房屋產權證和土地使用權證變更登記，乙方有權單方面解除合同，并由甲方雙倍返還定金。
第八條?房屋交付
甲方于 年 月?日將該房屋騰空交付乙方入住，并協助乙方?天內將上述房產內的水、電、有線電視、煤氣、集中供暖等設施的用戶證及交費卡更名后交付給乙方，甲方保證在交付房屋時將上述設施的費用結清。
甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之?支付違約金。
第九條?戶口遷出
甲方應在?年?月?日前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。甲方逾期遷出戶籍關系的，每逾期一天，按總房價款的萬分之?支付違約金。
第十條?裝修及設施設備等情況清單

甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合清單的，按不符部分的 □約定價值 □評估價值 □市場價格 承擔賠償責任。
第十一條違約責任
1、甲、乙雙方房屋買賣合同簽定后，若乙方中途毀約，應書面通知甲方，乙方應在?天內支付甲方本房產成交價格的?作為違約金。?甲應在____日內將乙方的已付款不記利息返還給乙方。
2、若甲方中途毀約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應將已付款返還給乙方同時支付乙方本房產成交價格的?作為違約金。
第十二條?本合同一式?份，由雙方簽字后生效。
賣方(甲方)：?買方(乙方)：

年?月?日?年?月?日

濟南市房地產律師武-丹電話：13475953851