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農(nóng)村房產(chǎn)證過戶程序及費(fèi)用

來源: 律霸網(wǎng)整理?寧司 · 2020-03-06 · 870人看過

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農(nóng)村房產(chǎn)證過戶涉及到多方面的因素,所以辦理的程序比較繁瑣,而且房產(chǎn)過戶涉及到自身的經(jīng)濟(jì)利益,所以大家要重視它的辦理程序和相關(guān)的費(fèi)用;那么接下來筆者從幾個(gè)方面講解一下相關(guān)的問題。

農(nóng)村房產(chǎn)證過戶流程

當(dāng)購(gòu)買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后,就需要向國(guó)土部門提出過戶申請(qǐng)了

具體的過戶手續(xù)如下:

1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng);

2、 提交相關(guān)材料;

3、 當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查;

4、 實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告;

5、 報(bào)國(guó)土局審核,注冊(cè)登記;

6、 發(fā)證

農(nóng)村房產(chǎn)證過戶程序及費(fèi)用

農(nóng)村房產(chǎn)證過戶流程 由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地,農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來的。因此,農(nóng)村房屋過戶的費(fèi)用不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費(fèi)。所以,農(nóng)村房屋過戶的費(fèi)用也是極低的,只需工本費(fèi)即可。具體的費(fèi)用可以咨詢當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所。

繼承房產(chǎn)辦理流程:

1.申請(qǐng)人到公證處辦理繼承公證書

2.地稅局辦理契稅完或減免憑證

3.受理

4.三十日領(lǐng)證

申請(qǐng)人提交證件:

1、轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書

2、繼承人的身份證明(核對(duì)原件,收取復(fù)印件): 中國(guó)居民:身份證;

3、繼承權(quán)公證書原件或接受遺贈(zèng)公證書原件或生效的法院判決書(調(diào)解書)原件或復(fù)印件;

4、原房屋所有權(quán)證(原件);

5、房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件一式兩份(房屋所有權(quán)人欄空白;原房屋所有權(quán)證中沒有 附圖、表的,可不提交);

6、契稅完稅證或減免稅憑證;

7、其他必要材料

交納費(fèi)用:

1、印花稅:計(jì)算公式:計(jì)稅金額(或按照最低指導(dǎo)價(jià)計(jì)算的總房款)×萬分之五;

2、房證印花稅:5/本。

贈(zèng)與辦理流程:提交證件 受理 三十日領(lǐng)證

房屋贈(zèng)與提交證件:

1、轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書;

2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的身份證明 中國(guó)居民身份證;

3、原房屋所有權(quán)證(原件)

4、贈(zèng)與(受贈(zèng))公證書(原件);

5、房屋登記表復(fù)印件一式兩份(房屋所有權(quán)人欄空白;原房屋所有權(quán)證中沒有附圖、表的,可

不提交);

6、契稅完稅證或減免稅憑證;

7、已購(gòu)成本價(jià)公有住房贈(zèng)與:補(bǔ)充提交原購(gòu)房合同或復(fù)印件

8、已購(gòu)產(chǎn)房贈(zèng)與:補(bǔ)充提交產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表;物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明;

9、直管房屋贈(zèng)與:(原房管局產(chǎn)權(quán)):補(bǔ)充提交與北京市朝陽區(qū)物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)結(jié)清協(xié)議;

10、其他必要材料;

交納費(fèi)用:

1、印花稅(雙方分別交納):計(jì)稅金額(或按照最低指導(dǎo)價(jià)計(jì)算的總房款)×萬分之五

2、土地出讓金(買方交納)

(1)成本價(jià)公有住房,計(jì)算公式:房產(chǎn)證建筑面積×1560×1%

(2)按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋 計(jì)算公式:成交價(jià)×3%;

3、綜合地價(jià)款(買方交納)

(1) 5年內(nèi)上市經(jīng)濟(jì)適用房: [計(jì)稅金額(或按照最低指導(dǎo)價(jià)計(jì)算的總房款)-審核的購(gòu)房額度]×10%

(2)5年后上市經(jīng)濟(jì)適用房:計(jì)稅金額(或按照最低指導(dǎo)價(jià)計(jì)算的總房款)×10%。

4、房證印花稅:5/本;

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答,如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到了房產(chǎn)證不能過戶等方面的困擾,可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān),直接起訴或報(bào)警立案,或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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王遠(yuǎn)征,男,研究生學(xué)歷,法學(xué)碩士學(xué)位。執(zhí)業(yè)以來,代理了大量的建設(shè)工程施工合同糾紛、勞動(dòng)爭(zhēng)議糾紛、婚姻家庭糾紛、人身損害賠償糾紛、知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)糾紛等訴訟和仲裁案件,均取得良好的訴訟效果,最大限度地維護(hù)了當(dāng)事人合法利益

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