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農(nóng)村房產(chǎn)證過戶程序及費(fèi)用

來源: 律霸網(wǎng)整理?寧司 · 2020-03-06 · 780人看過

農(nóng)村房產(chǎn)證過戶涉及到多方面的因素，所以辦理的程序比較繁瑣，而且房產(chǎn)過戶涉及到自身的經(jīng)濟(jì)利益，所以大家要重視它的辦理程序和相關(guān)的費(fèi)用；那么接下來筆者從幾個(gè)方面講解一下相關(guān)的問題。

農(nóng)村房產(chǎn)證過戶流程

當(dāng)購(gòu)買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國(guó)土部門提出過戶申請(qǐng)了

具體的過戶手續(xù)如下：

1、去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng)；

2、提交相關(guān)材料；

3、當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查；

4、實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告；

5、報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記；

6、發(fā)證

農(nóng)村房產(chǎn)證過戶程序及費(fèi)用

農(nóng)村房產(chǎn)證過戶流程由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農(nóng)村房屋過戶的費(fèi)用不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費(fèi)。所以，農(nóng)村房屋過戶的費(fèi)用也是極低的，只需工本費(fèi)即可。具體的費(fèi)用可以咨詢當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所。

繼承房產(chǎn)辦理流程：

1.申請(qǐng)人到公證處辦理繼承公證書

2.地稅局辦理契稅完或減免憑證

3.受理

4.三十日領(lǐng)證

申請(qǐng)人提交證件：

1、轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書

2、繼承人的身份證明(核對(duì)原件，收取復(fù)印件)：中國(guó)居民：身份證；

3、繼承權(quán)公證書原件或接受遺贈(zèng)公證書原件或生效的法院判決書(調(diào)解書)原件或復(fù)印件；

4、原房屋所有權(quán)證(原件)；

5、房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件一式兩份(房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)證中沒有附圖、表的，可不提交)；

6、契稅完稅證或減免稅憑證；

7、其他必要材料

交納費(fèi)用：

1、印花稅：計(jì)算公式：計(jì)稅金額(或按照最低指導(dǎo)價(jià)計(jì)算的總房款)×萬(wàn)分之五；

2、房證印花稅：5元/本。

贈(zèng)與辦理流程：提交證件受理三十日領(lǐng)證

房屋贈(zèng)與提交證件：

1、轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書；

2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的身份證明中國(guó)居民身份證；

3、原房屋所有權(quán)證(原件)；

4、贈(zèng)與(受贈(zèng))公證書(原件)；

5、房屋登記表復(fù)印件一式兩份(房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)證中沒有附圖、表的，可

不提交)；

6、契稅完稅證或減免稅憑證；

7、已購(gòu)成本價(jià)公有住房贈(zèng)與：補(bǔ)充提交原購(gòu)房合同或復(fù)印件

8、已購(gòu)產(chǎn)房贈(zèng)與：補(bǔ)充提交產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表；物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明；

9、直管房屋贈(zèng)與：(原房管局產(chǎn)權(quán))：補(bǔ)充提交與北京市朝陽(yáng)區(qū)物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)結(jié)清協(xié)議；

10、其他必要材料；

交納費(fèi)用：

1、印花稅(雙方分別交納)：計(jì)稅金額(或按照最低指導(dǎo)價(jià)計(jì)算的總房款)×萬(wàn)分之五

2、土地出讓金(買方交納)：

(1)成本價(jià)公有住房，計(jì)算公式：房產(chǎn)證建筑面積×1560×1%；

(2)按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋計(jì)算公式：成交價(jià)×3%；

3、綜合地價(jià)款(買方交納)：

(1) 5年內(nèi)上市經(jīng)濟(jì)適用房： [計(jì)稅金額(或按照最低指導(dǎo)價(jià)計(jì)算的總房款)-審核的購(gòu)房額度]×10%；

(2)5年后上市經(jīng)濟(jì)適用房：計(jì)稅金額(或按照最低指導(dǎo)價(jià)計(jì)算的總房款)×10%。

4、房證印花稅：5元/本；

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到了房產(chǎn)證不能過戶等方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，直接起訴或報(bào)警立案，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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