在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
父母離婚時將房產無償贈與未成年子女規定
在實踐中，父母離婚時出于種種原因考慮，將自己的房產無償贈與未成年子女已屢見不鮮。但對于如何辦理無償贈與手續往往不得而知。父母在離婚協議中或在法院制作的調解書中確定將房產無償贈與未成年子女只是父母單方的意思表示，該約定只能在雙方當事人之間生效，甚至其中一方反悔，因贈與 合同尚未成立，另一方訴至法院，法院也無法直接判令反悔的一方承擔法律責任。因此，父母離婚時，除就無償贈與未成年子女房產達成一致外，還應及時辦理房產 過戶的一切手續。
根據《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》(國稅發[2006]144號)規定：個人向他人無償贈與不動產，在辦理營業稅免稅申請手續時，納稅人應區分不同情況向稅務機關提交相關證明材料：
1、受贈人應當提交房產所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”。
2、房產所有權證。
3、《個人無償贈與不動產登記表》。上述材料必須向稅務局提交原件。稅務機關應當認真審核上述材料，資料齊全并且填寫正確規范的，在提交的《個人無償贈與不動 產登記表》上簽字蓋章后退提交人，將有關公證證書復印件留存，同時辦理營業稅免稅手續。對個人無償贈與不動產的，稅務機關不得向其發售發票或者代為開具發 票。對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅，在繳納契稅和印花稅時，納稅人須提交經稅務機關審核并簽字蓋章的《個人無償贈與不動產登記 表》，稅務機關(或其他征收機關)應在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章，在《個人無償贈與不動產登記表》中簽字并將該表格留存。稅務機關應積極與房管部門溝通協調，爭取房管部門對持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證的個人，辦理贈與產權轉移登記手續，對未持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證的個人，不予辦理贈與產權轉移登記手續。 受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。 在計征個人受贈不動產個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴格按照稅法規定據實征收。
財稅[2009]78號規定：房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，對當事雙方不得征收個人所得稅。不過應提交以下材料：
1、國稅發〔2006〕144號)規定的上述相關證明材料。
2、贈與雙方當事人的有效身份證件。
3、提供公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關系的公證書(原件)。
4、稅務機關應當認真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章后復印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅不征稅手續。
由上可見，父母將房產無償贈與未成年子女的應按如下手續辦理：
(1)到公證處辦理房產所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”或雙方共同辦理的“贈與合同公證書”以及贈與人和受贈人親屬關系的公證書。鑒于受贈人系未成年人，建議辦理單方法律行為公證，即辦理房產所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，當然由于各地執行情況不一，最好事先到房管部門詢問清楚，按房管部門規定的要求辦理為妥。
(2)持辦理的公證書、當事人有效的身份證件、房產所有證到房管部門申請辦理過戶手續;
(3)按房管部門要求到稅收部門繳納稅收，填寫《個人無償贈與不動產登記表》，經稅務部門審核后，可以免交營業稅(>5%)、個人所得稅(20%)、城市維護建設稅及教育費附加(7%)。契稅(3%-5%之間)、萬分之五的印花稅、評估費、登記費不予減免。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
搖出來的N95口罩可以高價轉讓嗎？
2020-02-27旅游合同違約損害賠償
2020-03-10如何改變房產證上的登記日期呢
2020-03-25醫療事故賠償有哪些項目
2020-03-26保證人承擔保證責任的期限要多長？
2020-03-27定金與定金罰則
2020-04-03逾期提供離婚證據的法律后果
2020-04-07請了代理人，自己可以不出庭嗎
2020-04-17醫療損害責任訴訟時效是多久
2020-04-24商品房網簽備案注銷方法是什么
2020-04-27發生租房合同糾紛怎么處理
2020-04-28用人單位隨便延長工作時間合法嗎
2020-04-28離婚夫妻共同債務如何承擔？
2020-04-28離婚訴訟夫妻債務如何分割？
2020-04-28解決民間借貸糾紛方法是什么
2020-04-28可以在任意所在地辦離婚手續嗎
2020-04-29如何構成非法制造、銷售非法制造的注冊商標標識罪
2020-04-29工程延誤違約金一般是多少
2020-04-29孩子撫養費數額怎么定？
2020-04-29爭奪孩子撫養權需要做好哪些工作？
2020-04-29離婚損害賠償的構成要件有哪些？
2020-04-30見義勇為導致罪犯受傷，要負責嗎
2020-04-302020證明夫妻感情破裂有哪些證據？
2020-05-01關于懷孕期間離婚的法律規定有哪些？
2020-05-01離職再入職是否要重新簽訂勞動合同
2020-05-01遭遇家庭暴力如何起訴離婚？
2020-05-02子女撫養費是什么意思？如何計算？
2020-05-03變更子女撫養權的法律依據都有哪些？
2020-05-04工傷死亡賠償金如何進行分配
2020-05-04結婚登記是否需婚檢
2020-05-05什么是事實婚姻？是否受到法律的保護？
2020-05-05工傷七級單位可以解除勞動合同嗎
2020-05-06個人養老保險如何進行辦理
2020-05-06產假能有工資嗎？
2020-05-07占用林地，是否犯法？
2020-05-07借貸糾紛與詐騙罪有本質區別
2020-05-07離婚后可否再次起訴要求分割夫妻共同財產？
2020-05-08什么情況下行政處罰不予立案
2020-05-08加工承攬過程中出現侵權糾紛該怎么辦
2020-05-09建筑物上的懸掛物脫落致人損害該如何追責
2020-05-09