大家在購買房屋后可能會因為各方面而定原因需要修改房產(chǎn)證的登記日期。那么房產(chǎn)證的登記日期可以修改嗎?修改的話需要具備哪些條件呢?筆者就為大家剖析一下相關(guān)的法律知識。
如何改變房產(chǎn)證上的登記日期呢?
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條和第十九條:
如果買的是期房,就從房屋交付使用的那一天算起,90天內(nèi)為正常辦理產(chǎn)權(quán)證(即房屋權(quán)屬證書)的時間。
超過這個時間,開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任;超過這個時間滿一年,且是由于開發(fā)商的原因,導(dǎo)致買房人拿不到房產(chǎn)證時,買房人可以要求退房或賠償。
如果買的是現(xiàn)房,起算日期就從簽訂合同的那一天開始。
法律條例
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十八條:由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任:
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90。
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
第十九條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定胡同辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。
產(chǎn)權(quán)證一般是指房屋產(chǎn)權(quán)證,具體又包括:房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的房地產(chǎn)權(quán)證書。在整個購房過程中,辦理房地產(chǎn)權(quán)證是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。
《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定:國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán),并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答,如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到了房產(chǎn)證不能過戶等方面的困擾,可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān),直接起訴或報警立案,或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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