在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
農(nóng)村房屋買賣兩證怎么辦理
農(nóng)村房屋一般只有土地使用權(quán)證，沒有房屋所有權(quán)證，無法辦理房屋所有權(quán)證。那么一般的房屋買賣流程是怎樣的呢？遇到此類案件了，也不必驚慌，先聽律霸網(wǎng)小編為大家講解一下相關(guān)的內(nèi)容，也可以第一時時間尋求我們專業(yè)的律師獲得最佳幫助。
一般的房屋買賣流程如下：
(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
(2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
(6)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
(7)、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
(8)、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到了房屋糾紛等方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，直接起訴或報警立案，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
聲明：該作品內(nèi)容系作者結(jié)合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識內(nèi)容整合。如若侵權(quán)，請通過投訴通道或網(wǎng)站客服提交信息，我們將按照規(guī)定及時處理。
?延伸閱讀：
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
騙婚、重婚等將列入失信黑名單
2020-02-20匯票付款法律規(guī)定
2020-03-10勞動法與勞動合同法的區(qū)別
2020-03-25聚眾斗毆致人死亡會怎么判
2020-03-30逾期提供離婚證據(jù)的法律后果
2020-04-07醫(yī)療事故的行政處理與監(jiān)督是如何規(guī)定的
2020-04-21非婚生子女撫養(yǎng)權(quán)的歸屬是怎么樣的？
2020-04-24遇上遺囑案件：如何準備證據(jù)
2020-04-26夫妻共同債務(wù)有哪些特征？
2020-04-28實踐中夫妻個人債務(wù)和共同債務(wù)咋區(qū)分？
2020-04-28未婚生子怎么給孩子上戶口？
2020-04-28哪些情形下房東可扣押押金
2020-04-29訴訟離婚孩子撫養(yǎng)權(quán)法官怎么考慮？
2020-04-29夫妻離婚損害賠償需要具備哪些條件？
2020-04-30孩子撫養(yǎng)權(quán)爭奪上訴狀怎么寫？
2020-04-30商品房過戶需要交多少稅？
2020-05-01夫妻離婚什么時候不需要請律師？
2020-05-01夫妻離婚以后經(jīng)濟補償標準是什么？
2020-05-01離婚以后可以爭奪子女撫養(yǎng)權(quán)嗎？
2020-05-02變更子女撫養(yǎng)費需要具備哪些條件？
2020-05-02酒駕撞死人處罰標準是什么
2020-05-03公司舉辦籃球比賽中受傷算工傷嗎
2020-05-03離婚以后子女撫養(yǎng)費可以要求變更嗎？
2020-05-04三級醫(yī)療事故的確認標準是什么？
2020-05-23給付子女撫養(yǎng)費的期限是多長時間？
2020-05-04沒辦理結(jié)婚證算是結(jié)婚嗎
2020-05-05對方有婚外情能離婚嗎？如何辦理離婚？
2020-05-05醉駕應(yīng)該承擔什么責任？
2020-05-06把孩子送給別人違不違法？
2020-05-07夫妻離婚后房產(chǎn)過戶收費多少和流程怎么走？
2020-05-09夫妻共同財產(chǎn)包不包括繼承財產(chǎn)？都包括哪些？
2020-05-09毆打他人如何進行處罰的
2020-05-09什么時間可以做交通事故傷殘鑒定
2020-05-09變更勞動合同能要求漲工資嗎
2020-05-09購房父母出首期離婚是不是夫妻共同財產(chǎn)？
2020-05-10上市公司主營業(yè)務(wù)變更需要什么材料
2020-05-10清算組成員可以是公司嗎
2020-05-10房貸提前還款違約金如何計算
2020-05-10離婚以后女方不給付子女撫養(yǎng)費應(yīng)該如何追討？
2020-05-10夫妻離婚時應(yīng)該如何合理解決子女撫養(yǎng)權(quán)問題？
2020-05-10