在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
離婚房屋歸屬問題
2019年，我國的離婚率持續走高，前三季度在民政登記離婚的夫妻達310.4萬對，比2018年同期多出20.5萬對。據統計，從2003年起，我國離婚率連續15年持續上升。夫妻雙方離婚時，財產的分配往往是一大難題。夫妻離婚財產分配，是指離婚時依法將夫妻共同財產劃分為各自的個人財產。那么，夫妻離婚財產究竟該如何分割？ 共同財產中夫妻之間往往爭議最大的就是對房屋的分配。那么，今天，律霸網小編就和大家聊聊離婚了，房子屬于誰的問題。
1、婚前一方支付首付款，婚后共同還貸。
婚前貸款購買房款，登記在一方名下，婚后共同還貸，法院一般判決為房產由購買方所有，剩余貸款由購買方歸還，同時就共同還貸及對應的增值部分，應給予對方補償。
那么此種情形下，婚后增名，離婚時又該如何處理？部分觀點認為：增名屬于贈與行為，應認定房產為夫妻共同財產。另外一部分觀點持不同意見，認為：即使增名，也應該根據對房產貢獻的大小來分配房產。本人支持第一種觀點，增名必須男女雙方共同意思表示行為，再考慮到夫妻財產混同，應理解為共同財產，而不是根據貢獻大小來分配，那樣將導致"增名"無實質效果。《深圳市中級人民法院關于婚姻家庭糾紛案件的裁判指引》第二十六條的規定，也是支持認定為夫妻共同所有。
2、一方或雙方父母出資購置的房產
婚后，一方父母全資購買的房產，并登記在自己子女名下。此房產應認定為個人財產。如果雙方父母都出資，應按各自父母出資份額確定為按份共有，而不是共同共有。共同共有一般是平均分配，按份共有則是按照此前的份額來分配。
此衍生以下幾種復雜情形：一方父母部分出資為子女購買房產，登記在該方名下，婚后共同還貸。此種情形并無法律明文規定，但筆者認為應該認定為夫妻共同財產。另外，如果房產登記在對方名下，也應該理解為夫妻共同財產。
3、婚前，雙方共同出資，登記在一方名下。
由于限購政策，另外一方不享有購房資格，從而出現了：沒有結婚，雙方共同出資，房產卻登記在一方名下，婚后能不能認定為共同財產。此種情形，離婚時比較難分割。第一種觀點認為：該房產為彩禮，參照彩禮的規定。第二種觀點認為：此為贈與行為，應理解為一方婚前個人財產。第三種觀點認為：此房產由夫妻按份共有，份額根據各方的出資比例確定。還有人認為屬于夫妻共同財產。本人認為第三種觀點比較公平，應該按第三種觀點處理。
4、夫妻共同購買房產，登記在未成年人名下。
此種情形，離婚時想分割此部分財產極為困難，各個法院處理有一定差異。部分法院認為該房產不屬于夫妻財產，在離婚訴訟中不予處理，要求當事人另案起訴。部分法院認為，房產為夫妻雙方與子女共同所有。在決定登記到未成年人名下，需要慎重，一旦登記到未成年人名下，再想對房產進行處置，將變得較困難。
夫妻離婚財產的分配多年來一直是離婚夫婦關注的一大焦點。離婚夫婦雙方均有必要對夫妻共同財產、婚前財產、婚后個人財產等概念有深刻而正確的理解，為了在離婚時盡可能避免雙方因為財產分配問題再次鬧得不可開交，同時也恰當地維護好屬于自己的合法財產。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
山東元康律師事務所專職律師，畢業于山東大學，獲得法學學士學位，是國家司法部注冊律師、中華全國律師協會會員，至今已有10余年的法學理論研究與法律實踐工作經驗。 自從事法律工作以來，一直注重研究人身傷害（交通事故）、勞動工傷、債權債務（民間借貸）、婚姻繼承、合同糾紛、公司法務、刑事辯護等領域，取得了不錯的成果，在為當事人辦理案件的過程中，為當事人爭取到了最大的合法權益，得到了當事人很好的評價，并且憑借為當事人辦案的良好口碑 ，得到了當事人的推薦，為更多需要法律幫助的人解決了諸多法律難處。 執業信條：誠實信用、盡職盡責、追求實效！
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
重傷二級從犯未滿18周歲能判緩嗎？
2020-03-12重婚當事人有哪些訴訟權利
2020-03-17遇到價格欺詐該怎么維權？
2020-03-17惡意欠薪構成犯罪
2020-04-03侵犯地理標記權犯法嗎
2020-04-09合同終止后還需要遵守哪些事項？
2020-04-10商標注冊證怎樣領取
2020-04-11這種新型求職騙局，職場菜鳥千萬別中招！
2020-04-14醫療過錯的審查范圍有哪些
2020-04-16私企上班沒有簽合同，老板拖欠工資怎么辦
2020-04-23離婚財產分配處理協議書怎么寫
2020-04-24單位受賄罪應該如何辯護？
2020-04-27員工工傷鑒定到哪里去做?
2020-04-28離婚訴訟夫妻債務如何分割？
2020-04-28夫妻離婚訴訟中孩子通常判給誰？
2020-04-28構成強奸罪的要件是什么？
2020-04-28婚前贈與需謹慎
2020-04-29分居兩年可以算自動離婚嗎
2020-04-29商場失竊，商家是否有權搜身
2020-04-30夫妻共同財產的法定范圍是什么？
2020-04-30訴訟離婚爭奪子撫養權怎么收集證據？
2020-05-02夫妻離婚協議不給子女撫養費有沒有法律效力？
2020-05-02軍人離婚需要具備哪些必要條件？
2020-05-02離婚以后不給子女撫養費要不要坐牢？
2020-05-03我國法律規定變更撫養權的方式有哪些？
2020-05-03想要減少子女撫養費如何起訴？
2020-05-03離婚以后變更子女撫養權包括哪些？
2020-05-04夫妻離婚都不要子女撫養權怎么處理？
2020-05-04離婚以后兩年還可以變更孩子撫養權嗎？
2020-05-04子女沒有撫養權是否擁有繼承權？
2020-05-04轉移夫妻共同財產怎么處罰？如何舉證？
2020-05-05子女撫養費有哪些法規？給付期間是多久？
2020-05-05民間借貸之放高利貸需要注意事項
2020-05-07事實婚姻應該如何處理？
2020-05-08倒車時撞死幼兒，家長不滿如何賠償
2020-05-09離婚以后子女撫養權以及夫妻共同財產如何分配？
2020-05-10婚姻詐騙案一般如何處理
2020-05-11辦理臨時身份證所需材料有哪些
2020-05-11發生租房糾紛找哪個部門處理
2020-05-11夫妻一方去世以后財產繼承權的順序是怎么樣的？
2020-05-11