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離婚案件中貸款購買的房屋如何分割

來源: 律霸網(wǎng)整理?寧司 · 2020-07-13 · 286人看過

離婚案件中貸款購買的房屋如何分割

離婚案件中貸款購買的房屋如何分割離婚案件中貸款購買的房屋如何分割離婚案件中貸款購買的房屋如何分割貸款購買的房屋如何分割是離婚案件中常見的問題。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》雖然對離婚時(shí)如何分割房屋做出了原則規(guī)定，但對本文提出的問題卻沒有做出具體的規(guī)定。依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和司法解釋精神，我認(rèn)為，離婚案件中，對婚前由一方簽訂購房合同并出資償付首付款，其余房款向銀行貸款購買的房屋如何處理，要分以下幾種情況： 1、婚前取得房屋所有權(quán)證書的，此房屋應(yīng)確認(rèn)為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。 2、婚后取得房屋所有權(quán)證書的，如果雙方對產(chǎn)權(quán)沒有爭議，亦應(yīng)確認(rèn)為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。 3、離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。 4、離婚后，房屋取得完全所有權(quán)，雙方有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。上述幾種情況，凡是最終確定為一方財(cái)產(chǎn)，婚后償還銀行貸款的，房屋不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，歸個(gè)人所有，不能分割，但是婚后償還的貸款及相應(yīng)的增值部分，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)分割。具體分割方法是，先計(jì)算出共同償還的貸款數(shù)額在房屋原價(jià)款中的比例，然后對房屋作出估價(jià)或雙方議價(jià)，根據(jù)這一比例，計(jì)算出共同還貸部分的現(xiàn)價(jià)，作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。比如房屋原值為80萬元，離婚時(shí)已還貸為20萬元，那么，婚后償還的貸款數(shù)額在房屋總價(jià)款中的比例為25%。如果房屋估價(jià)為100萬元，則共同還貸部分的現(xiàn)價(jià)應(yīng)為25萬元，一般情況下，這部分由夫妻雙方平分。這種方法把房屋增值部分視為共同收益，避免了夫妻雙方共同還貸，一方獲利的情況，我認(rèn)為這樣比較公平。此文僅供參考。

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