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寧波
小區物業費要漲價怎么解決
現在很多的年輕人都要買房子的打算，如果要買房的話，一定要多了解一下買房的相關知識，如今很多小區的物業管理費是大家比較關心的問題，物業管理公司一般是不能隨意上漲管理費的，除非是政府調整價格的話才可以上漲管理費，那么小區物業費要漲價怎么解決？下面律霸小編為大家介紹一下。
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一、小區物業費要漲價怎么解決
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物業管理費的標準，應以物業管理合同或商品房買賣合同中的約定為準。除因政府調整價格外，開發商和物業管理公司不得單方面提價。雙方應按物業管理合同中約定的物業管理費的標準來執行，一方如果擅自變更，應承擔違約責任：可由物價部門進行調處，也可通過仲裁或訴訟程序解決。
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二、業主欠交物業管理費，物業可以限制業主進出嗎？
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業主欠交物業管理費，有的物業管理公司采取了限制業主進出小區的做法，這是不對的。
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業主基于物業所有權人的地位，享有占有、使用、收益、處分四項權利，因此有權自由進出其所在的物業小區，其他人無權妨礙其行使所有權。業主自由進出小區是所有權派生的權能之一，物業管理公司無權妨礙業主對所有權的行使。業主欠交物業管理費是基于物業管理合同產生的，是業主的違約行為，但與業主進出小區的物權并無關系。將二者聯系在一起是不正確的。
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物業管理公司對于業主不交付物業管理費的違約行為所能采取的措施是有限制的。在業主違約拒絕交付物業管理費用時，物業管理公司可以采取訴訟的方式來解決。
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三、還沒入住需要交物業管理費嗎？
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業主支付物業管理費用的義務直接源于物業管理合同的約定。物業管理公司依照合同履行義務，提供的服務是一種公共性服務，一個小區不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。雖然個別業主沒有實際在小區內居住，但是物業管理公司對于小區內的保潔、保安、綠化、房屋及公共設施設備的維修、保養等日常管理工作已經展開，并未因此而減少工作量和費用支出。物業管理公司基于合同履行義務，業主們同樣也應依據合同履行支付管理費的義務。
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物業管理公司的服務不會因為個別業主沒有實際居住就停止，因此無論業主是否實際居住，從辦理入住手續之后就應如期交付物業管理費。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于小區物業費要漲價怎么解決的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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