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寧波
買賣農村宅基地的合同有效嗎
買賣農村宅基地的合同有效嗎
編輯同志：
我是城鎮(zhèn)戶口的居民，五年前我在北京順義花十萬買了一個農村的院子，現在這里要拆遷，大約能給一百萬左右的補償，于是原賣售人反悔了，說我們簽訂的合同無效，要求退回我原房款，把房子還給他，否則
就到法院去告我，請問我該怎么辦？
王軍
王軍同志：
關于農村宅基地能否向城鎮(zhèn)居民轉讓的問題，目前國家是采取“一刀切”的做法，即禁止轉讓，沒有特例。現在的司法實踐對城鎮(zhèn)居民購買農村宅基地一概認定無效，雙方如果存在爭議，起訴到法院，法院按無效合同的處理辦法來處理這類糾紛，購買人將房屋交還，出賣人返還房款。2004年，北京市高院專門下發(fā)了一個文件，即買賣農村宅基地一律認定無效。制定這樣政策或法律規(guī)定的出發(fā)點是國家保護農民的利益及賴以生存的耕地。具體的理由如下：第一，宅基地的所有權屬于集體，個人無權把宅基地使用權轉出集體之外；第二，城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地一般不是為了滿足基本的居住要求，將導致農村土地的浪費；第三，住房和宅基地是農民安身立命的最后保障，如果允許轉讓，一旦農民進城打工無法在城市立足，就會造成農民流離失所，帶來社會問題。正在審議的物權法草案也規(guī)定，禁止城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地。你們的宅基地買賣合同是無效的，法律不予保護。
劉桂林
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簡介:
中共黨員，北京盈科（泰州）律師事務所商事訴訟與仲裁法律事務部副主任律師，AFP國際金融理財師，國家高級秘書職稱，海口市作家協(xié)會會員，國際律師協(xié)會會員，10年多的銀行從業(yè)豐富經驗，具有法律、會計、保險、反洗錢等資格證書，銀行、金融、財稅業(yè)務經驗豐富。海南大學法學學士。為社會自然人和政府機關、企事業(yè)單位的依法行政、合規(guī)經營、商事活動及項目運作提供法律服務。尤其擅長刑事辯護、擔任法律顧問、事故保險理賠、工程合同、債權債務糾紛、商務談判和商事仲裁、婚姻繼承、勞動人事爭議仲裁、房地產、知識產權、醫(yī)療損害賠償等糾紛處理。專注財稅、合同、風控、經濟業(yè)務。擅長訴訟方案策劃和訴訟技巧的運用，致力于縝密進取的態(tài)度服務每一位當事人。17888178896（微信同號）
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