有 效 性】有效

【法規(guī)名稱】重慶市城市房屋拆遷管理條例

【頒布部門】四川省人大常委會

【頒布日期】1992年09月26日

【實施日期】1992年09月26日

【正　　文】

重慶市城市房屋拆遷管理條例１９９２年８月２８日

重慶市第十一 屆人大常委會第二十七次會議通過，１９９２年

９月２６日四川省第七屆人民代表大會常務委員會第三十一次會議批準）

第一章 總 則

第一條 為加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設順利進行，保護拆遷當事人的合法權益，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》和有關法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本條例。

第二條 凡在本市行政區(qū)域城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上，因城市建設需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本條例。

第三條 本條例所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設單位或者個人。

本條例所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。

第四條 城市房屋拆遷應遵循國家、集體、個人利益兼顧的原則。拆遷當事人對房屋拆遷工作應積極支持、配合。

城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于住房制度改革和舊城改造，促進社會經(jīng)濟發(fā)展。

第五條 拆遷人必須依照本條例的規(guī)定，辦理各項拆遷手續(xù)，對房屋所有人給予人補償，對房屋使用人給予安置；被拆遷人必須服從城市建設需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第六條 市人民政府房地產(chǎn)行政管理部門（以下簡稱市屋房拆遷主管部門）主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。

區(qū)（市）縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門或者人民政府授權的部門（以下簡稱區(qū)（市）

縣房屋拆遷主管部門）主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。

第七條 市房屋拆遷主管部門的主要職責是：

（一）執(zhí)行有關城市房屋拆遷管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策；

（二）對房屋拆遷被委托人的資質審查，核發(fā)房屋拆遷資格證書；

（三）制定房屋評估標準；

（四）審查房屋拆遷計劃和補償、安置方案，核發(fā)房屋拆遷許可證，發(fā)布房屋拆遷公告；

（五）對房屋拆遷活動進行監(jiān)督檢查；

（六）裁決房屋拆遷補償和安置糾紛；

（七）可以向同級人民政府申報限期拆遷決定和強制拆遷決定，或者申請人民法院強制拆遷；

（八）對違反本條例的行為進行處罰。

區(qū)（市）、縣房屋拆遷主管部門的主要職責是本條第一款第（一）、（四）、（五）、

（六）、（七）、（八）項。

第八條 市、區(qū)（市）縣人民政府應當加強對城市房屋拆遷工作的領導，對在城市房屋拆遷工作中有突出貢獻的單位或者個人，應當給予獎勵。

各級人民政府規(guī)劃、國土、公安、工商、城建等有關部門和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）

應當積極配合協(xié)助房屋拆遷主管部門做好房屋拆遷工作。

第二章 拆遷管理

第九條 單位或者個人因建設需要拆遷城市房屋，應持建設項目的批準文件、建設工程規(guī)劃許可證（件）、建設用地許可證（件）、拆遷計劃和補償、安置方案向被拆遷房屋所在地的區(qū)（市）縣房屋拆遷主管部門提出申請，經(jīng)審查批準并發(fā)給房屋拆遷許可證后，方可拆遷房屋。

第十條 房屋拆遷申請有下列情況之一的，區(qū)（市）縣房屋拆遷主管部門應報市房屋拆遷主管部門審批后，核發(fā)房屋拆遷許可證：

（一）市以上重點建設工程和跨區(qū)（市）縣建設工程；

（二）市區(qū)拆除建筑面積在五千平方米以上的工程；

（三）拆除涉外房產(chǎn)、軍事設施、宗教房產(chǎn)、文物古跡等工程；

（四）區(qū)（市）縣房屋拆遷主管部門認為應當上報審批的工程。

第十一條 市以上重點建設工程、市區(qū)實行綜合開發(fā)和舊城成片改造的房屋拆遷，由市房屋拆遷主管部門批準的拆遷單位統(tǒng)一拆遷。

拆遷人在原用地范圍內(nèi)和有能力自行拆遷的，經(jīng)房屋拆遷主管部門同意，可自行拆遷。

取得房屋拆遷資格證書的拆遷人，可自行組織拆遷。

拆遷人委托拆遷的，被委托人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。

市、區(qū)（市）縣房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托。

第十二條 區(qū)（市）縣房屋拆遷主管部門自收到拆遷人拆遷申請之日起，應當在二十日內(nèi)核發(fā)拆遷許可證，并以房屋拆遷公告形式將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、過渡期限等內(nèi)容予以公布。經(jīng)審查暫緩核發(fā)拆遷許可證的，應當說明理由。

房屋拆遷主管部門和拆遷人應當及時進行拆遷動員，做好宣傳、解釋工作。

第十三條 區(qū)（市）縣房屋拆遷主管部門在收到拆遷人建設工程規(guī)劃許可證（件）的同時應當通知當?shù)毓病⒁?guī)劃、工商、國土、城建等有關部門在建設工程規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)按職能分工做好下列工作：

（一）暫停辦理遷入居民戶口和居民分戶。因出生、軍人復轉退、職工正常調動、大中專畢業(yè)生分配、結婚等確需入戶的，經(jīng)區(qū)（市）縣人民政府批準后，方可辦理；

（二）暫停辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈與、抵押、典當、分戶、出租、改變用途、調配等手續(xù)。不準擴建、改建（經(jīng)鑒定的危房排危除外）房屋及其他設施；

（三）暫停核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。督促臨時服務網(wǎng)點、售貨亭和設置的攤位等自行拆除和遷出。

第十四條 拆遷人與被拆遷人應當在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)簽訂補償、安置協(xié)議，協(xié)議應當規(guī)定補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限、違約責任和當事人認為需要訂立的其他內(nèi)容。

補償、安置協(xié)議訂立后，可以向公證機關辦理公證，并送區(qū)（市）縣房屋拆遷主管部門備案。

拆除依法代管的房屋，代管人是區(qū)（市）縣房地產(chǎn)行政管理部門的，補償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關公證，并辦理證據(jù)保全。

第十五條 拆遷期限自公告之日起不得超過二個月。特殊情況需延長拆遷期限的，應經(jīng)批準拆遷的房屋拆遷主管部門同意。

第十六條 拆遷人與被拆遷人對補償形式和補償金額、安置用房的面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議的，由區(qū)（市）縣房屋拆遷主管部門裁決。被拆遷人是區(qū)（市）縣房地產(chǎn)行政管理部門的，由同級人民政府裁決。

當事人對前款規(guī)定的裁決不服的，可以在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。

在訴訟期間，如拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了臨時過渡用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。

第十七條 在房屋拆遷公告或拆遷糾紛裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷的，拆遷人可向區(qū)（市）縣房屋拆遷主管部門申請限期拆遷，由區(qū)（市）縣房屋拆遷主管部門報請同級人民政府作出責令限期拆遷的決定。拆遷人也可直接報請同級人民政府作出責令限期拆遷的決定。被拆遷人逾期不拆遷的，由區(qū)（市）縣人民政府責成有關部門配合區(qū)（市）縣房屋拆遷主管部門和拆遷人強制拆遷，或者由區(qū)（市）縣房屋拆遷主管部門申請人民法院強制拆遷。

第十八條 法律、法規(guī)對拆遷涉外房產(chǎn)、軍事設施、宗教房產(chǎn)、文物古跡等另有規(guī)定的，依照有關的法律、法規(guī)執(zhí)行。

第十九條 房屋拆遷主管部門應當對房屋拆遷活動進行監(jiān)督檢查，被檢查者應當如實提供情況和資料。檢查者有責任為被檢查者保守技術和業(yè)務秘密。

拆遷工作人員應當經(jīng)過培訓，實施拆遷工作時應佩戴《動遷工作證》。

第二十條 被拆遷房屋的當事人占用工作時間參加拆遷動員會和搬家，所在工作單位應給予公假，不能給予公假的，由拆遷人給予適當補償。

第二十一條 房屋拆遷主管部門應當建立健全房屋拆遷檔案制度，加強對房屋拆遷檔案資料的管理。

拆遷人在拆遷過程中，應當按照有關規(guī)定及時整理并妥善保管拆遷檔案資料，在完成拆遷后三個月內(nèi)向當?shù)胤课莶疬w主管部門報送拆遷檔案資料。

第三章 拆遷補償

第二十二條 拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物所有人給予補償。

拆除違法建筑、超過批準使用期限的臨時建筑和雖無規(guī)定使用期限但已使用兩年以上的臨時建筑不予補償；拆除未超過批準使用期限的臨時建筑按重置價格結合使用時間給予補償。

第二十三條 拆遷補償實行產(chǎn)權調換、作價補償、或者產(chǎn)權調換和作價補償相結合的形式。

產(chǎn)權調換是指拆遷人與被拆遷人的房屋產(chǎn)權的調換。產(chǎn)權調換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。

作價補償是指拆遷人對被拆除的房屋，按其價值，以貨幣結算方式給沒拆除房屋的所有人的補償。作價補償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價格結合成新結算。

產(chǎn)權調換和作價補償相結合是指拆遷人對被拆遷人的補償形式，部分采用產(chǎn)權調換，部分采作作價補償。

第二十四條 拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應當按照原性質、原規(guī)模予以重建（產(chǎn)權調換，互不結算差價。下同），

第三十九條 拆除非住宅房屋，拆遷人應當根據(jù)房源條件，依照下列規(guī)定給予安置：

（一）原拆遷范圍內(nèi)或就近用新房安置的，按原用房建筑面積安置；用舊房安置的，比原用房建筑面積增加１０—１５％。

（二）對從城市中心地區(qū)外遷用新房安置的，比原用房建筑面積增加１０—１５％；用舊房安置的，比原用房建筑面積增加１５—２０％。

第四十條 拆除住宅房屋，拆遷人應當根據(jù)房源條件，結合自然開間，依照下列規(guī)定給予安置：

（一）原拆遷范圍內(nèi)或就近用新房安置的，按原用房居住面積安置；用舊房安置的，比原用房屋居住面積增加六至十平方米；

（二）對從城市中心地區(qū)外遷用新房安置的，比原用房居住面積增加六至十平方米；用舊房安置的，比原用房居住面積增加十二至二十平方米；

（三）按原用房居住面積安置的新房，不足一室一廚一廁的，按一室一廚一廁安置。

第四十一條 被拆除房屋使用人自愿放棄安置權利的，其安置權利由房屋所有人享受，

房屋所有人區(qū)別不同情況，按原用房建筑面積重置價格結合成新的１０—５０％給予獎勵。

第四十二條 對被拆除房屋使用人的有償安置，按以下規(guī)定處理：

（一）符合本條例第四十條第（一）項、第（二）項規(guī)定增加的居住面積，應當免費增加；

（二）因套標準戶型，實際安置的居住面積比拆除原房屋的居住面積減少或增加面積一平方米以上的，對減少部分由拆遷人按房屋綜合造價付給房屋所有人，由房屋所有人按５０％給予房屋使用人獎勵，對超過部分由房屋使用人按建筑安裝工程造價向房屋所有人交納超面積安置費。

（三）對人平居住面積低于五平方米的被拆除房屋使用人，按人平不低于五平方米的居住面積安置，實際安置居住面積超過原拆除房屋居住面積的，由房屋使用人按建筑安裝工程造價向房屋所有人交納超面積安置費。

第五章 拆遷補助與過渡

第四十三條 被拆除房屋的使用人，應獲得由拆遷人付給的搬家補助費；單位的搬遷，

拆遷人應付給搬遷補助費。

被拆除除房屋使用人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)提前搬遷的，拆遷人應給予獎勵。

第四十四條 對被拆除房屋使用人的安置房屋不能一次解決的，可用臨時過渡用房或自行臨時過渡。過渡期限自搬遷之日起按下列規(guī)定計算：

（一）拆除房屋建筑面積在五千平方米以內(nèi)的，過渡期限不得超過二年；

（二）拆除房屋建筑面積在五千平方米以上的，過渡期限不得超過三年。

特殊情況需延長過渡期限的，必須經(jīng)批準拆遷的房屋拆遷主管部門同意，延長期限最長不得超過一年。

第四十五條 在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，被拆除房屋使用人的臨時安置按下列規(guī)定辦理：

（一）被拆除房屋使用人自行安排住處的，拆遷人應當付給臨時安置補助費；

（二）由拆遷人提供臨時過渡用房的，不付給臨時安置補助費；

（三）屬生產(chǎn)、經(jīng)營性的非住宅房屋，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人按原拆除房屋建筑面積一次性付給經(jīng)濟損失補助費。

第四十六條 拆遷人和被拆除房屋使用人雙方應當遵守過渡期限的協(xié)議。拆遷人不得擅自延長過渡期限。由拆遷人提供臨時過渡用房的，被拆除房屋使用人到期不得拒絕遷往安置用房、騰退臨時過渡用房。

第四十七條 由于拆遷人的責任使被拆除房屋使用人延長過渡期限的，對自行臨時安置的被拆除房屋使用人，從逾期之月起應當增加臨時安置補助費。逾期半年以內(nèi)的增加３０％，逾期半年到一年的增加６０％；逾期一年以上的增加１００％；對由拆遷人提供臨時過渡用房的被拆除房屋使用人，從逾期之月起應付給臨時安置補助費。

第六章 罰 則

第四十八條 對有下列行為之一的，由房屋拆遷主管部門予以警告，責令停止拆遷或責令限期改正，可并處一千元至一萬元罰款：

（一）未取得房屋拆遷許可證或未按房屋拆遷許可證的規(guī)定拆遷的；

（二）委托未取得房屋拆遷資格證書的單位拆遷的；

（三）擅自提高或者降低補償安置標準，擴大或縮小補償安置范圍的。

第四十九條 拆遷人無正當理由超過規(guī)定期限或者擅自延長過渡期限的，由房屋拆遷主管部門對拆遷人予以警告，可并處五百元至二千元罰款。

第五十條 被拆遷人違反協(xié)議，拒絕騰退臨時過渡用房的，可由房屋拆遷主管部門對被拆遷人予以警告，責令限期退還臨時過渡用房，可并處一百元至五百元罰款。

第五十一條 被處罰的當事人對行政處罰決定不服的，可以在接到處罰決定書之日起十五日內(nèi)，向作出處罰決定機關的上一級機關申請復議。當事人對復議決定不服的，可以在接到復議決定書之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴。當事人也可以直接向人民法院起訴。

當事人逾期不申請復議也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執(zhí)行。

第五十二條 侮辱、毆打房屋拆遷工作人員，阻礙房屋拆遷工作人員執(zhí)行公務的，由公安機關依照治安管理處罰有關規(guī)定處罰；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第五十三條 房屋拆遷主管部門負責人及其工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、

收受賄賂的，由其所在單位或者上級主管部門、監(jiān)察機關給予行政處分，構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第七章 附 則

第五十四條 按本條例收繳的各項罰款應使用財政部門監(jiān)制的統(tǒng)一收據(jù)，罰款一律上交同級財政，任何單位和個人不得截留、分成和挪用。

第五十五條 本條例涉及的費額標準由重慶市人民政府制定。

第五十六條 集資合作建房的房屋拆遷管理，參照本條例的規(guī)定執(zhí)行。

區(qū)（市）縣人民政府所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋拆遷，可參照本條例規(guī)定執(zhí)行。

第五十七條 本條例具體應用中的問題，由重慶市人民政府負責解釋。

第五十八條 本條例自公布之日起施行。一九八七年四月四日公布的《重慶市城鎮(zhèn)建設拆遷管理辦法》同時廢止。