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寧波
房屋買賣合同無效，能否要求對方賠償?
??房產交易在房地產市場上相對比較多見，主要是指權屬關系轉移的一種行為，權屬關系轉移之后也就意味著房屋交易完成，就是我們常說的房產過戶就是所有權人由出賣人變成了買受人，對于房屋過戶大家要注意房屋合同的簽訂，那么房屋買賣合同無效能否要求對方賠償?下面律霸小編為大家具體的介紹一下相關的資料。
一、房屋買賣過戶要注意哪些事項
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件。
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書。
3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件。
房屋買賣過戶要注意哪些事項
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明。
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
法律規定：
根據我國《合同法》第四十四條規定：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。”
二、房屋買賣合同無效能否要求對方賠償相應的損失
1、合同無效背景下沒有明確要補償差價
買房前，買受人利用較低的價格購買到房屋，而后被認定為無效，那么房子漲價了，想要用之前的價格再去別的地方買房子就不可能了，這中間的差價到底能不能要求開發商補償?我們通常所說的支持房屋差價損失，是以合同有效為前提的。因此，合同無效的差價損失和合同有效的差價損失其實是兩個不同的概念。
2、合同有效背景下的房屋差價損失
《合同法》第113條第一款規定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。”
《買賣合同司法解釋》第29條規定：“買賣合同當事人一方違約造成對方損失，對方主張賠償可得利益損失的，人民法院應當根據當事人的主張，依據合同法第一百一十三條、第一百一十九條、本解釋第三十條、第三十一條等規定進行認定。”
由此可見，如何合同是被認定為無效的情形下，不管是利益受損方是誰（房價上漲背景下的買受人，房價下跌背景下的賣售人。）都不能要求對方補償，但是如果是合同有效的情形下，造成必要的損失的過錯方是需要承擔責任的。
以上就是律霸小編為大家整理的關于房屋買賣合同無效，能否要求對方賠償的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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