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買賣合同必須這么簽,你才不吃虧!

來源: 霍冬霞律師 · 2019-08-20 · 1743人看過

買賣合同必須這么簽,你才不吃虧!

買賣合同的相關法律規(guī)定主要是在《中華人民共和國合同法》分則第九章予以體現(xiàn),最高人民法院公布的《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》,也已于2012年7月1日起開始實施。


買賣合同關系是我們日常生活當中最常見的民事法律關系,我們在一天當中也會與不特定的人建立此種關系,比如買衣服、買菜等等,這些小買賣屬于即時結清的買賣合同,雙方口頭達成一致,一手交錢一手交貨履行各方的權利義務即可。


但除此之外,我們還會遇到很多大額交易,需要更加嚴格規(guī)范的書面協(xié)議去對各方的權利義務進行約束,比如買車、買房等等,簡單的口頭協(xié)議不足以應對買賣過程中可能出現(xiàn)的各種風險。


買賣合同作為合同法分則規(guī)定的一類有名合同,同樣適用合同法總則的相關規(guī)定,那書面的買賣合同應當如何約定才更有保障呢?


根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十二條的規(guī)定,合同的內容由當事人約定,一般包括以下條款:


(一)當事人的名稱或者姓名和住所;


(二)標的;


(三)數(shù)量;


(四)質量;


(五)價款或報酬;


(六)履行期限、地點和方式;


(七)違約責任;


(八)解決爭議的方法。


當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。


這是一個完善的合同應當具備的基礎條款,除了上述八條的約定,當事人可以根據(jù)自己的實際情況進行其他的約定。下面,我將根據(jù)合同法第十二條的規(guī)定,詳細解釋下在實際簽訂合同的過程中如何運用該條的規(guī)定來保障自己的權益。


一、當事人的名稱或者姓名和住所:合同具有相對性,如果雙方因履行合同發(fā)生糾紛的,只能向合同相對方去主張權益,所以在簽訂合同時,需注明合同主體的基本信息;比如張三將其名下車輛賣給李四,賣方是張三,買方是李四,除了要寫明各自的名稱和住所,建議盡可能完善合同主體信息,可以把雙方的身份證號碼、聯(lián)系方式等寫明,這樣在雙方發(fā)生糾紛時才能精確到具體的當事人,寫明住所地一來方便雙方見面協(xié)商處理糾紛,二來在訴訟時也便于法院送達法律文件。


二、標的:民事法律中的標的,直譯過來就是法律關系,張三把車賣給李四,標的就是買賣合同法律關系,明確標的,是為了確定雙方的關系,在發(fā)生糾紛時,需要根據(jù)雙方的法律關系去適用對應的法律規(guī)范;張三是賣車給李四,而不是把車出租給李四,張三與李四之間發(fā)生糾紛時,應當根據(jù)買賣合同相關的法律規(guī)定去審理案件,而不能根據(jù)與租賃合同相關的法律規(guī)定去審理。

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三、數(shù)量:在一個買賣合同當中,數(shù)量也是必不可少的條款,很多案件就是因為數(shù)量不明而產(chǎn)生爭議的。比如買賣礦泉水,12瓶是一小件,10小件是一大件,雙方在簽訂合同時,除了注明要多少件,最好備注清楚合計多少瓶,避免不必要的麻煩。再比如張三把車輛賣給李四,在合同中應當注明,是張三的名下的一輛汽車,還要明確車輛的具體信息,如車輛品牌、車身顏色,車架號、發(fā)動機號等。


四、質量:質量條款看似不重要,實則大部分案件都是因為質量原因產(chǎn)生糾紛的,張三把車輛賣給李四,約定十萬元,但是張三隱瞞了該車輛發(fā)生過重大事故的情形,車輛已經(jīng)過大修,根據(jù)市場行情,根本不值這個價格,假設李四明知該車輛質量有問題,是事故車且經(jīng)過大修,可能根本不會購買此車。所以質量條款,應當是買方著重要關注的條款。


五、價款或報酬:買賣合同是有償合同,那就意味著一定會有對價,整個買賣合同中涉及到的相關費用,盡可能約定詳細,比如張三把車輛賣給李四,作價10萬元,那么這個10萬元到底包含了哪些費用,保險費是否包含?過戶費誰來承擔?上牌費怎么算?只有將所有涉及到的費用詳細約定清楚,在雙方發(fā)生爭議時才能更好的保障自己的權益。


六、履行期限、地點和方式:任何一個買賣合同,都具有一定的時效性,所以期限的約定就顯得尤為重要,過了一定的期限,可能就無法實現(xiàn)簽訂該合同的初衷了,履行的地點和方式能夠進一步明確各方權利義務。張三把車賣給李四,收取購車款是張三的權利,交付車輛是張三的義務,權利義務都是相對的,李四具有接收車輛的權利,那就有支付價款的義務。張三應當何時交車,李四應當何時付款,這是對履行期限的約定,在哪交車是對履行地點的約定、是當面交車還是委托第三人運車上門,這是對履行方式的約定,同樣,李四何時何地通過怎樣的方式付款,這是對李四履行義務的約束。只有雙方把這些細節(jié)約定清楚了,才可能避免爭議。


七、違約責任:有約定,就有可能被違反,違約責任的約定能夠一定程度上保證守約方的權益;張三把車輛賣給李四,如張三逾期交車何如處理?李四如逾期付款又該如何擔責?約定違約條款等于給合同上了一把安全鎖,某種程度上也能夠督促當事人履行合同。


八、爭議解決:民事糾紛爭議解決的方式有很多,可以尋找第三方調解,可以選擇訴訟解決,也可以選擇商事仲裁,當事人可以事先在協(xié)議中約定爭議解決辦法,在將來發(fā)生糾紛時根據(jù)約定的方式去處理。


? 以上,就是買賣合同中主要涉及到的條款。當然,法律的規(guī)定與事實情況很多時候不盡然相同,在考慮到法律規(guī)定的同時,還需要根據(jù)各自的實際情況具體分析,盲目套用模板合同可能得不償失。有不懂之處可以及時聯(lián)系律師,讓律師給您出謀劃策。


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