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寧波
私自改造租的房屋算違法嗎
隨著樓市的火爆，租房子的人也越來越多。由此產生了一個新的群體——二房東。“二房東”是指先從原房東手里租下整套房子，然后再整體或分房轉租給他人，從中獲利者。?二房東雖然給租客找房提供了一些便利，但是也有一些黑心“二房東”損害著租客的利益。比如以裝修裝飾、電器損壞為名義拒絕返還押金，或者以清理費為由扣除一部分押金等。而不少房東為了牟利甚至私自改造出租屋，那么，如果私自改造租的房屋會不會違法呢? 本次，律霸小編就為大家解答這一問題。
一、?私自改造租的房屋算違法嗎
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違法的。根據《物權法》的有關規定，業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。根據此規定，業主在物業范圍內，不得擅自改變房屋結構、外貌、設計用途、功能和布局，不得對房屋內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建等等。《物權法》也同時規定，異產毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險行為的，應當及時排除危險;他方有權采取必要措施，防止危險發生;造成損失的，責任方應當負責賠償。
二、?什么樣的房屋不能出租
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哪些情形房屋不得出租依據我國《城市房屋租賃管理辦法》第六條規定，有下列情形之一的，房屋不得出租：
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(1)未依法取得房屋所有權證件的;
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(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產權利的;
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(3)共有房屋未取得共有人同意的;
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(4)房屋權屬有異議的;
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(5)屬于違法建筑的;
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(6)不符合安全標準的;
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(7)房屋已抵押，未經抵押權人同意的;
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(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;
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(9)有關法律法規規定禁止出租的其他情形。出租房屋辦理哪些法律手續我國《城市房地產管理法》第五十三條規定：房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。
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據此，房屋租賃雙方當事人應當辦理以下法律手續：
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(2)雙方在合同簽訂后30日內，到市、縣人民政府房產管理部門申請登記備案。申請登記備案時應提交以下相關文件：書面租賃合同、房屋所有權證書、當事人的合法證件、經辦人的證明文件、城市人民政府規定的其他文件;
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(3)在市、縣人民政府房產管理部門審查合格后頒發房屋租賃證書。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于“私自改造租的房屋算違法嗎”的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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