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寧波
經(jīng)濟適用房可以貸款購買嗎？
對于很多貧困的家庭來說，購買經(jīng)濟適用房是很好的選擇，但是即使擁有了經(jīng)濟適用房的購買權(quán)限，很多家庭還是難以支付房屋的錢款，需要進行貸款。最近，就有不少向律霸網(wǎng)小編咨詢經(jīng)濟適用房貸款購買問題的。有位咨詢者表示，自己通過了經(jīng)濟適用房申請資格的審查，開始擔心經(jīng)濟適用房是不是可以貸款購買的問題。
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那么，律霸網(wǎng)小編就來說說經(jīng)濟適用房貸款購買的問題吧。
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1、證滿5年獲得完全產(chǎn)權(quán)以后可以做抵押貸款。
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2、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條 經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
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3、購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
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4、購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
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接下來，律霸網(wǎng)小編再來說說經(jīng)濟適用房貸款購買的注意事項。
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1、貸款額度不宜太少
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由于經(jīng)濟適用房單價低、總價也低，為了節(jié)省利息支出總額，很多購房家庭將絕大部分存款用于支付首付，而申請很少額度的貸款，這樣一來，經(jīng)濟本來就不寬裕的家庭負擔重重。
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因此，建議購房者在保留基本裝修費用和家庭應(yīng)急存款的基礎(chǔ)上支付首付，可適當多申請一些貸款。
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2、貸款年限不宜過短
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同樣的貸款額度，貸款年限越短，月還款壓力就越大，單純?yōu)榱斯?jié)省利息，而承擔高月供，是中低收入家庭的大忌。通常，將月還款額控制在家庭收入的30%以內(nèi)是比較合適的，這樣不會影響正常生活。因此，如果月收入有限，可以適當延長貸款年限，減輕還款壓力。將來如果有富余的存款再提前還款，同樣可以節(jié)省利息。
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2、盡量選擇等額本息的還款方式
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目前，絕大多數(shù)借款人所使用的還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。等額本金是每月還款的貸款本金是相同的，利息是當期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息，因此，整體看，采用等額本金的還款方式，每月的還款額是逐漸減少的。但是前期還款壓力比較大；而等額本息還款方式是指還款期內(nèi)每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。
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想必大家看了上面的說明之后，對經(jīng)濟適用房貸款購買的問題有了一定的了解。既然是經(jīng)濟適用房，購買者的經(jīng)濟能力一定是有限的，因此貸款購買非常正常，大家不用過于憂慮。但是在貸款中的主要注意的事項，大家一定要仔細閱讀，盡量合理、科學地減少自己的經(jīng)濟負擔。
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以上內(nèi)容就是關(guān)于經(jīng)濟適用房是否可以貸款購買的相關(guān)回答，如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到了這方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，直接起訴或報警立案，或者在第一時間找律霸網(wǎng)專業(yè)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。
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