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寧波
二手房過戶費用糾紛
過戶費用糾紛' alt='二手房過戶費用糾紛'/>
二手房過戶是指通過買賣方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。那這個過程中間所產生的費用由誰出呢？都有哪些費用呢？下面讓律霸小編為大家詳細講解一下，希望對您有所幫助！
買方稅費
1.契稅：房價1.5%，適用個人購買普通居住用房;房價3%，適用個人購買非普通居住用房、花園住宅、非居住用房及法人購房。
2.印花稅：合同價×0.05%。
3.權證印花稅：5元/本。
4.配圖費：25元/套;非居住用房130元/套。
5.交易手續費：2.5元/平方米×建筑面積;非居住用房：合同價×0.5%(買方承擔)。
6.權證登記費：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。
賣方稅費
1.營業稅及附加。
A.居住用房滿五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售價—購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產所在區縣而定);
B.居住用房未滿五年：合同價×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房屋所在區縣而定);
C.花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價—購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產所在區縣而定)。
個人所得稅
A.居住用房滿五年，且為本人唯一一套自住用房：免征;
B.居住用房未滿五年，或產權人擁有兩套(含)以上房產：
①(出售價—(購入價+上手契稅)—本手營業稅及附加—裝修費(最多不超過上手房價10%)—銀行貸款利息—上手交易手續費—上手公證費)×20%
② 未提供完整房屋原值憑證：
普通居住用房：合同價×1%
非普通居住用房：合同價×2%
C.花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價—購入價—營業稅及附加—出售稅費—土地增值稅)×20%。
土地增值稅
A.居住用房：免征;
B.花園住宅、非居住用房、法人售房：(售價-土地增值稅可扣除項目)×稅率;
稅率：當土地增值稅/土地增值稅可扣除項目≤50%，稅率為30%，大于50%小于等于100%時稅率為40%，大于100%≤200%時，稅率為50%，大于200%，稅率60%;
C.土地增值稅可扣除項目為：房屋購入價+房屋購入時的契稅+購入時的交易手續費+購入時的印花稅+本次的營業稅及附加+本次的中介費(需視房產所在區縣而定)。
印花稅：合同價×0.05%。
交易手續費：居住用房 2.5元/平方米×建筑面積。
以上內容就是相關的回答，如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到了二手房過戶費糾紛方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機關，直接起訴或報警立案，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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