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寧波
房產抵押繼承過戶流程了解一下
繼承是法律基本名詞，繼承法即關于自然人死后由其繼承人對其財產權利和義務予以承受的法律規范的總稱。在我國房產抵押也是能夠繼承的，但是房屋抵押繼承也需要遵循相應的法律法規，與當事人達成相應的協議才行。下面就由律霸網小編來介紹一下房產抵押繼承過戶流程。
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一、房產抵押繼承過戶流程是什么
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抵押房產過戶一般是抵押人和業主協商到銀行，出具雙方關于房屋產權變更所達成的書面協議。待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項、變更理由以及同意辦理變更登記，同時向銀行借出房產證。然后，買賣雙方攜帶相關證明材料到當地政府房產管理部門辦理產權變更登記手續。
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若銀行不同意變更，則雙方只能就達成的產權變更協議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產證，解除抵押登記手續，同時憑公證協議書辦理產權變更登記手續。或者找擔保公司擔保把余款付清，然后取出房產證。
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房產繼承是指按照《繼承法》的規定，把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為。辦理房屋繼承過戶，步驟如下：
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(一)繼承人到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
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(二)繼承人到公證處辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
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1、被繼承人死亡證明;
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2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
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3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
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4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;
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有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
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(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
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申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。
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二、房產抵押的法律特征
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1、房產。房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋占用范圍內的土地使用權。作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該房屋占用范圍內的土地使用權。房產，是最普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押物。
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2、土地使用權。土地使用權是一種物權性質的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行占有、使用、收益的權利。土地使用權分為以下四類：城鎮國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。并非所有的土地使用權均可以抵押。可以抵押的土地使用權范圍如下：
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（1）依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮國有土地建設用地使用權可抵押；
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（2）抵押人依法承包并經發包方同意后抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權；
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（3）鄉鎮、村企業的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權。
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3、在建工程。在建工程，是指房地產開發企業以合法方式取得的土地使用權和在建工程投入的資產所組成的綜合財產。以在建工程抵押的，必須是依法可以轉讓的在建工程，因為只有可以轉讓的在建工程才能通過轉讓實現其價值，從而保證抵押權的實現。
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4、已經付清部分或者全部房價的預購的未竣工的商品房。
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三、房產抵押的限制
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根據《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定，下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制。
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（一）土地所有權不得抵押；地上沒有建筑物、構筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押；鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。
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（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是已經依法承包并經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。
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（三）權屬有爭議的房地產和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產，不得抵押。
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（四）用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產不得進行抵押。
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（五）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。
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（六）已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
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（七）以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。
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（八）違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
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（九）依法不得抵押的其他房地產。
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以上就是律霸網小編為大家整理的關于房產抵押繼承過戶流程是什么的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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