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寧波
房屋土地使用年限規(guī)定看過來！
在我國，土地是國家的財(cái)產(chǎn)，咱們使用土地是有一定的使用期限的。最近，就有不少向律霸網(wǎng)小編咨詢房屋土地使用年限問題的。有位咨詢者就表示，自己準(zhǔn)備買房，聽說房屋土地是有規(guī)定的使用年限的，想了解一下，避免踩坑。
那么，律霸網(wǎng)小編就來說說房屋土地使用年限的規(guī)定吧。
1、土地使用年限最高70年
土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;
工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;
綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
2、土地使用年限期滿可自動(dòng)續(xù)期
根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費(fèi)用的。而《物權(quán)法》出臺后，雖然規(guī)定了可以自動(dòng)續(xù)期，但實(shí)際上并沒有對續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。
想必大家看了上面的說明之后，對房屋土地使用年限的規(guī)定有了一定的了解。大家在買房的時(shí)候，一定需要了解一下自己將要買的房子的土地使用年限。這樣就能避免上當(dāng)并且自己心里也有了底。律霸網(wǎng)下編非常高興看到大家對自己的權(quán)益越來越關(guān)注，這樣既能為自己避開很多麻煩，也能為自己身邊的親朋好友提供有用的建議，利人利己。
以上內(nèi)容就是關(guān)于房屋土地使用年限規(guī)定的相關(guān)回答，如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到了這方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，直接起訴或報(bào)警立案，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)專業(yè)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。
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