在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買賣小產權房具體流程是什么
對于小產權房的買賣，相信大家都是有一定了解的，這種房屋在現在社會上也是比較多見的，如果要購買小產權房，建議大家要注意一下具體的買賣流程，留意一下買賣的細節，要提前準備買房子所需的相關資料和證件，那么買賣小產權房具體流程是什么？下面律霸網小編給大家介紹一下。
?
一、買賣小產權房具體流程是什么
?
1、看房：買賣雙方相約實地考察房屋，并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項
?
2、查檔：買賣雙方拿著房產證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案。
?
3、簽合同：交易雙方可以就房屋價格、定金、首期款等內容進行進一步協商，確認無誤后，買賣雙方簽訂合同。
?
4、公證賣方同擔保公司一起到公證處進行公證，并委托擔保公司辦理相關事務。
?
5、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到銀行資金監管賬號，然后跟擔保公司一起和銀行簽訂資金監管協議及相關文件，并向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，或者直接通知擔保公司，時間大概在約7到8個工作日左右。
?
6、贖樓：買方支付擔保費用后，擔保公司會向原貸款銀行申請贖樓，然后出具贖樓擔保，并進行贖樓以及注銷抵押登記手續。
?
7、過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中心辦理過戶手續，在遞交房產過戶申請后，擔保公司領取回執。
?
8、繳費：買方同擔保公司到相關部門繳費并領取新的房產證后，擔保公司會帶著房產證同銀行在產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方。新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，時間大約在10個工作日左右。
?
9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，以及水、電等費用的過戶，買方領取鑰匙。
?
二、小產權房買賣的注意事項
?
1、根據建委發出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。
?
2、像小產權中的“鄉產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。
?
3、購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。
?
4、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之后按先前購房協議補償到每一位小產權房業主，如果沒有協議，或者產權擁有者不講誠信，小業主的利益得不到保障。
?
三、小產權房與大產權房的區別
?
小產權房
?
1、小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，職工并沒有實際的產權。
?
2、職工想要轉讓小產權房的話，必須在購買五年之后才能夠進行。
?
3、小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
?
4、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
?
大產權房
?
1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
?
2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
?
3、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
?
4、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。
?
以上就是律霸網小編為大家帶來的買賣小產權房具體流程的全部內容。小產權房的交易在現代社會是很常見的一個事情的，所以要多多注意了。如果你還有更多的法律問題，歡迎咨詢律霸網的相關律師，他們會為你做出專業的解答。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
注冊中的商標可以轉讓嗎？
2020-02-26喝藿香正氣水開車算酒駕嗎
2020-03-16二婚結婚條件是否有所不同？
2020-03-18淺析公司瑕疵設立制度
2020-03-20“足不出戶、月入上萬”，兼職騙局你中招過沒？
2020-04-10商標權轉讓的稅費有哪些
2020-04-16房產分配協議書怎么寫？
2020-04-17竊取、收買、非法提供信用卡信息罪如何定罪
2020-04-20因公殉職會怎么賠償？
2020-04-22工傷七級，用人單位能解除勞動合同嗎
2020-04-23起訴離婚都需要哪些手續？
2020-04-24保險公司清算人員由哪些組成
2020-04-26民間借貸到期不還該怎么處理
2020-04-27子女撫育費數額如何確定？
2020-04-28最新支付子女撫養費標準是什么？
2020-04-28假冒注冊商標罪的構成條件
2020-04-29面臨配偶出軌,你要明白這些法律常識!
2020-04-29夫妻個人債務的承擔需要遵循什么原則？
2020-04-29交通事故死亡精神賠償如何計算
2020-04-30哪些交通違法行為會被行政拘留
2020-04-30微信轉賬記錄在民間借貸中作為合法有效證據的認定
2020-04-30構成誹謗罪的要件是什么
2020-04-30單方面訴訟離婚需要走哪些程序？
2020-05-01衡量子女撫養費的標準有哪些？
2020-05-01車禍精神損害賠償如何確定
2020-05-01監護人轉讓應該如何辦理？
2020-05-03子女沒有撫養權是否擁有繼承權？
2020-05-04一般商標行政案件訴訟費多少錢
2020-05-08彩禮算不算夫妻共同財產？離婚要不要返還？
2020-05-08電動自行車逆行被摩托車撞了誰承擔責任
2020-05-09派生分立了解一下
2020-05-09再婚夫妻要婚前財產公證嗎？如何進行財產公證？
2020-05-09離婚被告拒不分割財產需要承擔哪些民事和刑事責任？
2020-05-10夫妻虛假離婚都有哪些類型？
2020-05-10煽動民族仇恨、民族歧視罪是如何認定的呢？
2020-05-10夫妻離婚時拆遷安置房如何分割？
2020-05-11子女撫養權如何爭取？離婚后可不可以變更？
2020-05-11購房合同內容一般怎么寫
2020-05-11沒有跟老板簽合同拖欠工資應該怎么辦？
2020-05-13整容失敗醫院是否要承擔賠償責任
2020-05-13