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房貸提前還款是否合算

來源: 律霸網(wǎng)惜文 · 2020-05-10 · 743人看過

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對(duì)很多朋友們來講購(gòu)房是普遍關(guān)注的問題,有些朋友沒有經(jīng)濟(jì)上的原因,可能會(huì)通過貸款的方式來購(gòu)買房屋,而要貸款買房的話大家要注意一下自己的經(jīng)濟(jì)壓力,有些小伙伴可能會(huì)考慮提前還款來減輕自己的壓力,建議在提前還款之前要考慮清楚,那么房貸提前還款是否算?下面律霸小編為大家詳細(xì)的介紹一下。

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一、房貸提前還款是否合算

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按照等額本息的還款計(jì)算方法,貸款年限過半,說明全部貸款和利息已經(jīng)超過50%—80%被償還完畢,剩下的月供本金占比重大,利息數(shù)量極少。此時(shí),提前還款省下的錢并不多,而且大部分錢,大部分壓力都扛過去了,剩下的小部分也沒必要一下子全交付出去。

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等額本息的還款方式過半則提前還款不劃算,那么對(duì)于采用等額本金還款方式還房貸的人來說,按照等額本金的計(jì)算方法,一般情況下,當(dāng)還款時(shí)間超過三分之一時(shí),提前還款就不劃算了。因?yàn)榇藭r(shí)利息所剩不多,剩下的基本上是本金,本金是不會(huì)少的。

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二、提前還款需要注意什么

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1、提前預(yù)約

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在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后,經(jīng)銀行同意,可書面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2-7個(gè)工作日時(shí)間。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同,貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。

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2、貸款文件要準(zhǔn)備好

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借款人如果要提前還貸的話,一般要在電話或書面申請(qǐng)后,攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人,在銀行計(jì)算出剩余貸款額后,便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。

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3、降息后利率的計(jì)算方式

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新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開始時(shí)計(jì)算,所以,即使要提前還貸,貸款人也要把握好時(shí)機(jī),盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。

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4、退保

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貸款人提前結(jié)清全部尾款后,銀行會(huì)出具結(jié)清證明,借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票,打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司,預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時(shí),銀行都會(huì)辦理抵押登記。

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法律規(guī)定:

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《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》第三十七條規(guī)定:“商業(yè)銀行貸款,應(yīng)當(dāng)與借款人訂立書面合同。合同應(yīng)當(dāng)約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責(zé)任和雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。”

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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于房貸提前還款是否合算的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題,可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān),或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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