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辦理預售許可證需哪些條件

來源: 律霸網(wǎng)惜文 · 2020-05-11 · 453人看過

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在現(xiàn)實生活中很多的朋友們都會購買商品房,而對于商品房購買的話,大家要了解一下辦理預售許可證的相關(guān)條件,根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定來進行辦理,同時要注意提交相關(guān)的資料和證件,有不明白的要及時的咨詢相關(guān)的部門,那么辦理預售許可證屬哪些條件?下面律霸小編為大家具體介紹一下。

 

一、辦理預售許可證需哪些條件

 

符合《城市商品房預售管理辦法》第五條條件:

 

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;

 

2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

 

3、按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

 

二、沒有取得許可證就預售商品房的處罰

 

如果開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》預售商品房,根據(jù)違法情節(jié)和后果,將處以不同等級的處罰:

 

1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的,沒收違法所得,并處以已收取預付款0.5%的罰款;

 

2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的,沒收違法所得,并處以已收取預付款0.8%的罰款;

 

3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的,沒收違法所得,并處以已收取預付款1%的罰款。

 

對于“不符合商品房銷售條件,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人收取預訂款性質(zhì)費用”的行為,按照收取金額的多少,明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標準。房企未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營,根據(jù)違法情節(jié)和后果,確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標準。

 

目前,我國商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售,應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。而在尚未取得預售許可證的情況下,擅自銷售商品房的,按照有關(guān)規(guī)定,可以給予房地產(chǎn)開發(fā)商相應的處罰。而商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證,不能將兩者混淆起來。

 

以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于辦理預售許可證需哪些條件的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題,可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān),或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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