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寧波
購買二手房戶口問題應(yīng)該如何解決？
如今這個(gè)房價(jià)高企的年代，在大城市，由于土地資源有限，所以房子也是有限的，在這種情況下，必然會(huì)導(dǎo)致二手房買賣變得十分活躍，由此而產(chǎn)生的法律問題，也是比較常見的。那么，購買二手房戶口問題應(yīng)該如何解決？下面讓我們了解一下吧！
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購買二手房，戶口問題是必須解決的，怎么解決呢？具體如下：
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1、通過審查對(duì)方戶口本，并留存相關(guān)證據(jù)，了解對(duì)方二手房目前戶籍狀況。
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2、在交易之前到戶籍登記機(jī)關(guān)查詢原戶主戶籍情況，并在房產(chǎn)過戶登記之前要求遷出。相比第一種做法，這種方法是最保險(xiǎn)的。為什么要選擇在房產(chǎn)過戶登記之前遷出？這是因?yàn)槿绻谶^戶登記之前知道對(duì)方戶口未遷出，購房者可以拒絕買房，解除交易合同；如果等到已過戶再要求遷出，問題就很棘手。
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3、細(xì)化合同內(nèi)容，增加合同中戶口遷移違約條款。在購買二手房時(shí)，第一，可以在簽訂購房協(xié)議時(shí)約定好有關(guān)戶口遷移的條款，明確約定原產(chǎn)權(quán)人戶口遷出的時(shí)間以及不及時(shí)遷移應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任，明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任；第二，約定好付完房款的時(shí)間。為保證售房人履行合同或在售房違約時(shí)得到保障，購房人還可以戶籍遷移作為支付部分房款的條件，避免購房后發(fā)生戶口遷移糾紛。第三，必要的情況下，可以在房屋買賣合同附件中提出“強(qiáng)制遷出戶口”的條款，如果超過一定的期限，有權(quán)要求對(duì)方戶口強(qiáng)制遷出。
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總之，在處理二手房戶口問題時(shí)需要注意以下幾點(diǎn)：
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首先，了解戶籍政策。
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無論是買還是賣二手房，都應(yīng)該做一些相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如了解市場行情和買賣的各個(gè)環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項(xiàng)。其中應(yīng)該明白目前的戶籍政策。戶口的落定是應(yīng)該有固體地址的，也就是說必須有可以落戶的固定物業(yè)。所以如果賣方想把房子賣了，那就得考慮戶口應(yīng)該遷去哪里，而買房則應(yīng)該清楚，在賣方將戶口遷出之前，自己是沒有辦法將戶口遷入該房產(chǎn)的。
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其次，預(yù)先調(diào)查核實(shí)。
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在了解了現(xiàn)行戶籍政策之后，簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者最好親自到房屋所在地的派出所進(jìn)行核實(shí)。有的出售方雖承諾無戶口落在該物業(yè)，但仍應(yīng)到派出所核實(shí)。這樣做除了核實(shí)出售方承諾的真實(shí)性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購房時(shí)的上家戶口等。委托中介代為核實(shí)的，則應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)出具書面的核實(shí)報(bào)告，并加蓋公章，防止少數(shù)從業(yè)人員的責(zé)任心不強(qiáng)或有欺騙行為。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于購買二手房戶口問題應(yīng)該如何解決方面的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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簡介:
唐偉成，男，2007年7月執(zhí)業(yè)，廣東名道律師事務(wù)所合伙人，現(xiàn)任東莞市勞動(dòng)人事爭議仲裁院兼職仲裁員、廣東省律師協(xié)會(huì)環(huán)境與資源法律專業(yè)委員會(huì)委員，東莞市律師協(xié)會(huì)法律顧問專業(yè)委員會(huì)副主任委員，曾獲“2008年度律師工作先進(jìn)個(gè)人”、“優(yōu)秀村（社區(qū)）法律顧問”“市律師協(xié)會(huì)第六屆委員會(huì)優(yōu)秀委員”等榮譽(yù)。 ?
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