在購買房子的時候，很多朋友面對商品房的價格總是覺得望塵莫及，覺得自己經(jīng)濟上相對比較緊張，所以不少朋友們會考慮購買小產(chǎn)權(quán)房，如果要購買小產(chǎn)權(quán)房的話，遇到房屋拆遷的事情也是比較多見的，這個時候大家關(guān)心的往往是賠償?shù)膯栴}，那么小產(chǎn)權(quán)房拆遷是否能獲得補償？下面律霸小編為大家介紹一下。

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一、小產(chǎn)權(quán)房拆遷是否能獲得補償

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小產(chǎn)權(quán)房在拆遷的過程中能否獲得補償是主要是根據(jù)合同的有效性，合同有效就能獲得補償，合同無效則無法補償，主要情況有以下幾種。

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1、如果小產(chǎn)權(quán)房的房子向本集體的成員出售并且取得了相關(guān)組織的批準和認可，合同是有效合同，拆遷的時候會獲得補償。

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2、如果小產(chǎn)權(quán)房賣給了非本集體成員，但是購買者獲得了集體組織的相關(guān)批準，合同是屬于有效合同，拆遷會獲得補償。

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3、如果小產(chǎn)權(quán)房向本集體意外的人出售，就是屬于無效合同，在這種情況下，要首先認定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或?qū)儆谡厥褂萌怂校梢垣@得補償，但是拆遷的補償只能由所有權(quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。

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4、如果小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規(guī)定。這種情況小產(chǎn)權(quán)房是無法獲得拆遷補償?shù)摹?/span>

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二、拆遷小產(chǎn)權(quán)房的補償方式

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1、在宅基地上建成的房子

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一種小產(chǎn)權(quán)房是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買。這類小產(chǎn)權(quán)房因為沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，被拆遷人最好與拆遷人協(xié)調(diào)處理。

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如果涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則要看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項目土地性質(zhì)等等。

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2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子

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另一種小產(chǎn)權(quán)房是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。

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在此情況下，應(yīng)首先認定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權(quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。

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因為對于小產(chǎn)權(quán)房尚未出臺具體的法律政策支撐，小產(chǎn)權(quán)房是否合法尚未定論，因此購買小產(chǎn)權(quán)房是得不到保障的，購買者在購買小產(chǎn)權(quán)房時應(yīng)該慎之又慎。

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3、最后一類小產(chǎn)權(quán)房是違建

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這類小產(chǎn)權(quán)房除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

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三、拆遷安置房不等于小產(chǎn)權(quán)房

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1、拆遷安置房與小產(chǎn)權(quán)房最大的區(qū)別在于：是否能取得房屋所有權(quán)

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2、拆遷安置房：因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證并擁有房屋所有權(quán)的，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。

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3、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房因違背國家法律規(guī)定而無法取得房產(chǎn)證，實踐中，很多地區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房都有由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的“產(chǎn)權(quán)證”，該種房屋亦被俗稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定，有權(quán)頒發(fā)房屋權(quán)屬證書的機構(gòu)應(yīng)是縣級以上房屋土地主管部門，而鄉(xiāng)（村）級政府或其他機構(gòu)無權(quán)制作頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，所以鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證只能證明買受人對該套房屋享有使用權(quán)，而不能產(chǎn)生確認買受人對該套房屋享有所有權(quán)的法律效果。

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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房拆遷是否能獲得補償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。