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二手房交易注意事項(xiàng)

隨著經(jīng)濟(jì)的房展，房?jī)r(jià)不斷的飆升，政府的下調(diào)房?jī)r(jià)策略成為空談的情況下，越來越多的人在高房?jī)r(jià)的面前折腰。在買不起高價(jià)的全新房面前，人們只好選擇購買二手房。因?yàn)榇蟛糠侄址肯鄬?duì)全新房來說便宜一些。那么在購買二手房時(shí)需要注意的事項(xiàng)有哪些呢?

注意事項(xiàng) 2020-07-24

發(fā)生房產(chǎn)租賃糾紛怎么辦

? 處理房屋租賃合同糾紛，要遵循以下原則：(一)買賣不破租賃原則? 買賣不破租賃是租賃期間出租人將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三人的，租賃合同對(duì)于受讓的第三人繼續(xù)有效。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。其具體內(nèi)容包括：1.租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)。這里所有權(quán)變動(dòng)的情形包括買賣、繼承、贈(zèng)與等。2.承租人沒有終止或解除租賃合同的意思表示。? 如果承租人已明確表示終止或解除租賃合同，則不發(fā)生所有權(quán)與租賃權(quán)的沖突問題。租賃物所有權(quán)變動(dòng)后，新的所有人取代原有所有人地位而成為新的承租人。原出租人因租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而退出出租人地位。承租人應(yīng)依照原租賃合同向新的所有人履行義務(wù)。(二)抵押...

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弄丟了押金條，租房給的押金還能要回來嗎？

?在這個(gè)買不起房的時(shí)代，對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力還不過關(guān)的年輕人而言，租房無疑是一種經(jīng)濟(jì)實(shí)惠又方便快捷的好辦法。如雨后春筍般出現(xiàn)在大街小巷的中介機(jī)構(gòu)正能體現(xiàn)租房這一行為的普遍。自如等租房軟件的誕生也從側(cè)面展現(xiàn)出一個(gè)現(xiàn)象，我們沒有具體的進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，但租房人員這一群體的數(shù)量之多，以及中介方可以從中獲取的利益之大可想而知。?隨著行業(yè)的逐漸形成發(fā)展，與“租房”這兩個(gè)字相關(guān)的人事物與日俱增，也不可避免的會(huì)誕生一些相應(yīng)的問題。小編第一次租房的時(shí)候，還要中介向小編科普，小編這才對(duì)中介這個(gè)職業(yè)有了一定了解。同時(shí)也是小編第一次了解到，如果中介介紹成功，他們還會(huì)收取一定比例的中介費(fèi)用。?租金、押金、房東、中介、租客，...

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房屋租賃糾紛法律規(guī)定處理方法

一、房屋租賃合同效力的認(rèn)定(一)房屋租賃合同有效一般應(yīng)具備的條件是：1、《民法通則》規(guī)定的民事法律行為應(yīng)具備的條件;2、租賃房屋領(lǐng)有出租許可證;3、合同約定的租賃用途與租賃許可證上載明的房屋用途一致;4、辦理租賃合同的登記備案手續(xù)。(二)從嚴(yán)格意義上講，同時(shí)具備上述四個(gè)條件的房屋租賃合同才是有效合同。但考慮到實(shí)際情況以及《租賃條例》的地方性法規(guī)的性質(zhì)，我市法院在認(rèn)定房屋租賃合同的效力時(shí)，在遵循上述法律法規(guī)的原則基礎(chǔ)上，結(jié)合上級(jí)法院的有關(guān)精神，具體情況具體處理：1、出租人一直未能領(lǐng)取房屋租賃許可證的，無論雙方是否已實(shí)際履行，合同均應(yīng)確認(rèn)為無效;2、簽訂房屋租賃合同時(shí)出租人未領(lǐng)取房屋租賃許可...

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房東出售租賃房屋，算違約嗎

房屋的所有人對(duì)房屋享有占有、處分、收益的權(quán)利，無論是將房屋出租還是將房屋出售都是房屋所有人的自由，但是當(dāng)房主在房屋處于租賃的情況下出賣房子，算違約嗎？一、不要求租客提前搬家如果房東打算賣房，但不要求租客提前搬家的話是不算在違約里的，只是需要將合同里出租方的名字改成現(xiàn)房東的名字就可以了。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十九條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”。也就是說，租賃期內(nèi)出售房屋，并不會(huì)影響租賃合同的履行，不會(huì)影響租賃房屋的繼續(xù)使用，因此即使房東把房子出售了，購買房子的人須繼續(xù)履行租客跟原房東簽訂的租賃合同。二、要求租客提前搬家租房期間房東打算賣房并...

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新冠肺炎疫情下，這樣解決“房屋租賃”糾紛事兒

2019年末，一場(chǎng)突如其來的新型冠狀病毒感染的肺炎疫情（以下簡(jiǎn)稱“新冠肺炎疫情”）徹底打亂了人們的正常生產(chǎn)生活秩序。新冠肺炎疫情具有傳染性強(qiáng)、傳播速度快等特點(diǎn)，在我國武漢地區(qū)爆發(fā)后，又相繼在全球各國蔓延、爆發(fā)。為了保障人們的生命安全和身體健康，我國采取了封國、封城、隔離、延長(zhǎng)春節(jié)假期、禁止企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)等一系列新冠肺炎疫情防控措施。如今，在全國人民的共同努力下，我國新冠肺炎疫情基本得到控制，人們恢復(fù)到往常生活，各地企業(yè)也相繼實(shí)現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。?新冠肺炎疫情防控措施對(duì)生產(chǎn)生活突然按下的“暫停鍵”，使得很多企業(yè)的運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目無法如期推進(jìn)、相關(guān)合同得不到正常履行，進(jìn)一步引發(fā)了系列法律問題，常見的有房屋租...

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