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　　第七條 【業主義務】業主在物業管理活動中，履行下列義務： 　　（一）遵守管理規約、業主大會議事規則； 　　（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度； 　　（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定； 　　（四）按照國家...

　　第九條 【物業管理區域劃分】一個物業管理區域成立一個業主大會。物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施設備、建筑物規模、社區建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。 　　關聯法規 　　《業主大會規程》第3條 　　《建設部關于宣傳、貫徹〈物業管理條例〉的通知》二

　　第十條 【業主大會的成立】同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會...

　　第四條 【物業管理與創新、科技進步的關系】國家鼓勵采用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業管理和服務水平。 　　條文注釋 　　傳統觀念經常認為，物業管理的主要內容無非是保潔、保安、綠化、房屋維修等，是一個技術含量不高的行業。實際上，物業管理是一項專業性很強的活動。隨著經濟的發展和科技的進步，...

　　第六條 【業主及業主權利】房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中，享有下列權利： 　　（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務； 　　（二）提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議； 　　（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議； 　　（四）參加業...

　　第十九條 【業主大會、業主委員會所作決定的限制】業主大會、業主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業管理無關的決定，不得從事與物業管理無關的活動。業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的，物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府，應當責令限期改正或者撤銷...

　　第二十條 【業主大會、業主委員會與公安機關、居委會的關系】業主大會、業主委員會應當配合公安機關，與居民委員會相互協作，共同做好維護物業管理區域內的社會治安等相關工作。在物業管理區域內，業主大會、業主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，并接受其指導和監...

　　第四十條 【專項服務業務委托】物業服務企業可以將物業管理區域內的專項服務業務委托給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一并委托給他人。 　　條文注釋 　　本條規定由兩層含義：（1）物業服務企業可以將專項服務業務委托給專業化公司。這里的專項服務業務，是指保安、保潔、綠化、電梯...

　　第三十一條【建設單位的物業保修責任】建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。 　　條文注釋 　　物業保修責任是指建設單位有對物業竣工驗收后在保修期內出現不符合工程建筑強制性標準和合同約定的質量缺陷，予以保證修復的責任。 　　雖然物業服務企業按照物業服務合...

　　第四十一條 【物業服務費用】物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。 　　條文注釋 　　本條規定有幾層含義：（1）物業服務...

　　第二十二條 【臨時管理規約】建設單位應當在銷售物業之前，制定臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反臨時管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。建設單位制定的臨時管理規約，不得侵害物業買受人的合法權益。 　　條文注釋 　　本條例第二章第十七條對管...

　　第三十二條 【物業服務企業】從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格。國家對從事物業管理活動的企業實行資質管理制度。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。 　　條文注釋 　　本條第一款是關于物業服務企業性質、地位的規定。 　　物業服務企業屬于從事經營活動的市場主體。作為市場主...

　　【前期物業管理招投標】國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業。住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業；投標人少于3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協...

　　第四十三條 【物業服務收費的監督】縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。 　　關聯法規 　　《價格法》 　　《物業服務收費管理辦法》第4、21條

　　第二十三條 【說明義務和承諾義務】建設單位應當在物業銷售前將臨時管理規約向物業買受人明示，并予以說明。物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當對遵守臨時管理規約予以書面承諾。

　　第四十四條 【特約服務】物業服務企業可以根據業主的委托提供物業服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。 　　條文注釋 　　物業服務合同的標的是物業服務企業提供的物業服務，物業服務的對象是物業管理區域內的全體業主。由于每個業主都是獨立的民事主體，情況各異，在有著全體業主均有的共...

　　第三十五條 【物業服務合同】業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。 　　條文注釋 　　物業服務合同是確立業主和物業...

　　第二十五條 【買賣合同內容要求】建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容。 　　關聯法規 　　《物業服務收費管理辦法》第10條

　　第三十七條 【物業承接驗收和物業資料移交】物業服務企業承接物業時，應當與業主委員會辦理物業驗收手續。業主委員會應當向物業服務企業移交本條例第二十九條第一款規定的資料。 　　條文注釋 　　本條是關于物業承接驗收和物業資料移交的規定。 　　對于物業的承接驗收，條例有三條規定。第三十一條、第...

　　第二十七條 【轉讓的限制性規定】業主依法享有的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分。 　　條文注釋 　　本條是對物業共用部位、共用功能設施設備所有權或者使用權轉讓的限制性規定。 　　物業共用部位、共用設施設備是物業管理區域內，業主專有房屋以外的，屬于...

　　第三十九條 【物業服務合同終止】物業服務合同終止時，物業管理企業應當將物業管理用房和本條例第二十九條第一款規定的資料交還給業主委員會。 　　物業服務合同終止時，業主大會選聘了新的物業管理企業的，物業管理企業之間應當做好交接工作。 　　條文注釋 　　本條共兩款，為物業服務企業規定了...

　　第四十八條 【物業使用人的權利義務責任】物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定，但不得違反法律、法規和管理規約的有關規定。物業使用人違反本條例和管理規約的規定，有關業主應當承擔連帶責任。 　　條文注釋 　　物業使用人是指物業承租人和其他實際使用物業的非所有權人。其...

　　第五十一條 【道路、場地設施維護】業主、物業服務企業不得擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。 ? 　　因維修物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會和物業服務企業的同意；物業服務企業確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會...

　　第五十二條 【供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位的維修養護責任】供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。 　　?

　　第五十三條 【房屋裝飾裝修】業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。 　　條文注釋 　　本條規定旨在規范房屋裝飾裝修行為。 　　我國的房屋，尤其是住宅，多數屬于群體式類型。不當的房屋裝飾裝修活動會導致共用部位...

　　第五十五條 【利用共用部位設施設備進行經營】利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。 　　條文注釋 　　規定本條的目的有三個方面：一是原則規...

　　第六十五條 【物業服務企業擅自改變物業管理用房用途的法律責任】違反本條例的規定，未經業主大會同意，物業服務企業擅自改變物業管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業管理區域內物業共用部位、共用...

　　第六十六條 【物業使用與維護中的違法行為的法律責任】違反本條例的規定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規定處以罰款；所得收益，用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩余部分按照業主大會的決定使用： 　　...

　　第五十七條 【對建設單位違法選聘物業服務企業的處罰】違反本條例的規定，住宅物業的建設單位未通過招投標的方式選聘物業服務企業或者未經批準，擅自采用協議方式選聘物業服務企業的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處10萬元以下的罰款。 　　條文注釋 　　本條...

　　第五十九條 【對拒不按照法律、法規規定移交有關物業資料的處罰】違反本條例的規定，不移交有關資料的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交有關資料的，對建設單位、物業服務企業予以通報，處1萬元以上10萬元以下的罰款。