重慶市第一中級(jí)人民法院

民事判決書

　?。?005）渝一中民終字第1318號(hào)

　　上訴人（原審原告）郭文衛(wèi)，男，1967年9月5日出生，漢族，住重慶市渝中區(qū)曾家?guī)r水井灣1單元6一l.

　　被上訴人（原審被告）重慶房地綜合開發(fā)公司。住所地：重慶市渝中區(qū)學(xué)田灣正街1號(hào)。

　　法定代表人李永孚，經(jīng)理。

　　委托代理人陶健，譚煒，重慶紅巖律師事務(wù)所律師。

　　上訴人郭文衛(wèi)因商品房買賣合同糾紛一案，不服重慶市渝中區(qū)人民法院（2004）中區(qū)民初字第2875號(hào)民事判決，向本院提起上訴，本院依法組成合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　原審查明，2003年4月11日，房地綜合公司（合同中稱出賣人）與郭文衛(wèi)（合同中稱買受人）簽訂了一份《商品房買賣合同》。雙方約定，出賣人將渝中區(qū)棗子嵐埡正街131號(hào)嘉和苑3-5-4號(hào)商品房一套出售給買受人，套內(nèi)面積36.05平方米，雙方以套內(nèi)面積計(jì)算，每平方米3099.89元，總成交金額為111751元。房屋面積以竣工后專業(yè)部門核定為準(zhǔn)，購(gòu)房款據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。買受人在2003年4月11日首付41751元，余款70000元由銀行按揭支付。出賣人應(yīng)當(dāng)在2004年1月22日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的約定房屋移交給買受人。逾期交房按逾期時(shí)間，分別處理，不作累加。l、逾期不超過10日，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之五的違約金，合同繼續(xù)履行。2、逾期超過10日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人要求履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之五的違約金。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示竣工驗(yàn)收合格文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：出賣人具備交付使用條件并書面通知買受人即日起30日內(nèi)，買受人應(yīng)當(dāng)前來辦理交房手續(xù)，超過30日未前來辦理交房手續(xù)的，從超過30日后的第一天起，按物業(yè)管理公司規(guī)定計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)。該合同還約定了其他事項(xiàng)。合同簽訂當(dāng)日，郭文衛(wèi)向房地綜合公司支付了購(gòu)房款41751元。當(dāng)月30日，重慶市房地產(chǎn)交易所對(duì)該合同進(jìn)行了登記備案。同年6月，郭文衛(wèi)向中國(guó)工商銀行重慶分行渝中區(qū)支行借款70000元支付了購(gòu)房余款。房地綜合公司向郭文衛(wèi)出具了購(gòu)房款發(fā)票。 2004年1月18日，房地綜合公司向郭文衛(wèi)郵寄了書面的《入戶通知書》。該通知書除載明了房屋交接應(yīng)準(zhǔn)備的費(fèi)用和手續(xù)外，對(duì)交接時(shí)間的內(nèi)容為：“因?yàn)槿霊羧藛T較多較集中，為了更好的為您服務(wù)，請(qǐng)您于2004年1月19-20日到物管公司辦理入住手續(xù)，若您事務(wù)繁忙不能前往，則請(qǐng)于2月2日起一個(gè)月內(nèi)辦理，逾期不辦的，視為入戶?！惫男l(wèi)在其后一周內(nèi)收到了該通知。2004年3月10日，郭文衛(wèi)到房地綜合公司辦理了房屋移交手續(xù)，郭文衛(wèi)簽署了《房屋移交書》。隨后郭文衛(wèi)將該房屋裝修入住。

　　另查明，2004年1月18日，房地綜合公司與中國(guó)建筑東北設(shè)計(jì)研究院重慶分院、重慶第二建設(shè)有限公司、重慶吉宇工程建設(shè)監(jiān)理有限公司形成渝中區(qū)棗子嵐埡正街131號(hào)房屋的《單位工程竣工報(bào)告》和《單位工程竣工驗(yàn)收表》，該驗(yàn)收表和報(bào)告對(duì)該工程的各分部工程質(zhì)量驗(yàn)收情況評(píng)定均為合格。2004年3月18日向房地綜合公司出具書面《證明》一份，該《證明》載明：“我院對(duì)嘉和苑工程的勘測(cè)成果真實(shí)、準(zhǔn)確，能夠滿足設(shè)計(jì)要求，2004年1月18日我院參加了嘉和苑工程的竣工驗(yàn)收會(huì)，驗(yàn)收結(jié)果合格”。

　　原判認(rèn)為，原告郭文衛(wèi)與被告房地綜合公司簽訂的《商品房買賣合同》是雙方當(dāng)事人在平等自愿基礎(chǔ)上真實(shí)意思的表示，不違反法律的禁止性規(guī)定，合法有效。本案雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是房地綜合公司是否向郭文衛(wèi)遲延移交房屋，應(yīng)否承擔(dān)遲延移交房屋違約金。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。郭文衛(wèi)與房地綜合公司在合同中約定，房地綜合公司應(yīng)于2004年1月22日將經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的約定房屋移交給郭文衛(wèi)。對(duì)于房地綜合公司出賣的上述房屋是否經(jīng)竣工驗(yàn)收的問題，房地綜合公司在本案中提交了上述房屋所在工程的《單位工程竣工驗(yàn)收表》、《單位工程竣工報(bào)告》及重慶市勘測(cè)院關(guān)于該工程驗(yàn)收意見的《證明》，該部分證據(jù)顯示本案爭(zhēng)議房屋所在工程于2004年1月1 8日通過了法律規(guī)定的建設(shè)、施工、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理單位進(jìn)行的竣工驗(yàn)收，且驗(yàn)收結(jié)論為竣工驗(yàn)收合格。雖然重慶市勘測(cè)院出具的《證明》系在本案休庭期間提交，但因本案適用簡(jiǎn)易程序，并未進(jìn)行證據(jù)交換，且該《證明》系對(duì)前述驗(yàn)收表及竣工報(bào)告的補(bǔ)充，并系《證明》出具人的法人意見，原告在本案庭審中亦進(jìn)行了質(zhì)證，因此該《證明》應(yīng)作為本案證據(jù)使用，并具有相應(yīng)的證明力。以上證據(jù)證明房地綜合公司建設(shè)的上述房屋在2004年1月18日即經(jīng)竣工驗(yàn)收合格。房地綜合公司在上述房屋經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的同日向郭文衛(wèi)發(fā)出書面通知，通知郭文衛(wèi)于當(dāng)月19-20日前往辦理房屋入住手續(xù)，但郭文衛(wèi)未及時(shí)前往該公司辦理房屋移交手續(xù)，而于同年3月10日才去辦理了移交房屋手續(xù)，故郭文衛(wèi)遲延受領(lǐng)房屋的責(zé)任應(yīng)由其自行承擔(dān)。房地綜合公司移交的房屋符合雙方約定，該公司并無違約行為。原告郭文衛(wèi)要求房地綜合公司給付遲延移交房屋違約金的訴訟請(qǐng)求無事實(shí)依據(jù)，其關(guān)于房屋未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的理由也不能成立，故對(duì)其訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。遂判決：駁回原告郭文衛(wèi)的訴訟請(qǐng)求。受理費(fèi)479元，其他訴訟費(fèi)用800元，合計(jì)1279元，由原告郭文衛(wèi)負(fù)擔(dān)。

　　宣判后，郭文衛(wèi)不服上訴，請(qǐng)求改判。其理由是：一、原判認(rèn)定事實(shí)不清，適用法律不當(dāng)。被上訴人交房不符合約定，提出移交未提供“兩書”等資料，原告可以拒絕接房。二、一審程序不當(dāng)。一審采信的勘察單位的證明沒有單位負(fù)責(zé)人的簽字或蓋章，不具備合法性，且該證據(jù)屬于逾期舉證，不應(yīng)質(zhì)證。被上訴人辯稱原判正確，應(yīng)予維持。

　　雙方當(dāng)事人對(duì)一審審理查明的事實(shí)沒有異議，本院予以確認(rèn)。

　　本院認(rèn)為，郭文衛(wèi)與房地綜合公司簽訂的商品房買賣合同合法有效。本案雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是房地綜合公司是否向郭文衛(wèi)遲延移交房屋，應(yīng)否承擔(dān)遲延移交房屋違約金。上訴人的觀點(diǎn)是被上訴人交付房屋不符合約定，無論是否受領(lǐng)，均應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任。按最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)。上訴人在合同約定的交付房屋的期限屆滿前接到了被上訴人的書面交房通知，并于2004年3月10日辦理了房屋移交手續(xù)，且辦理移交手續(xù)時(shí)并未提出異議。按上述規(guī)定，上訴人交付房屋的行為并未違約，上訴人請(qǐng)求被上訴人承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任無事實(shí)法律依據(jù)。至于交付的房屋如不符合約定的質(zhì)量要求的，當(dāng)事人可以《中華人民共和國(guó)合同法》第一百五十五條的規(guī)定另行主張其權(quán)利，不屬于本案審理范圍?；谕瑯拥睦碛桑显V人提出的一審證據(jù)采信的問題，不影響案件的處理結(jié)果。

　　綜上所述，上訴人上訴理由不能成立，原審判決正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款（一）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

　　駁回上訴，維持原判。

　　二審案件受理費(fèi)479元，其他訴訟費(fèi)800元，共計(jì)1279元由上訴人郭文衛(wèi)負(fù)擔(dān)。

　　本判決為終審判決。

　　審 判 長(zhǎng) 蒲宏斌

　　代理審判員 申和平

　　代理審判員 胡 敬

　　二OO五年六月十日

　　書 記 員 廖 薔