買賣不破租賃的法律規定有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-03 · 150人看過

買賣不破租賃,是指租賃期間即使不動產所有權發生變化,租賃合同仍然繼續有效,承租人有權繼續居住,是對承租人合法權益的保護。那么,關于買賣不破租賃的法律規定有哪些呢?律霸小編整理了以下法律法規供您閱讀。

1、最高人民法院《關于貫徹執行民法通則若干問題的意見》第118條規定:“出租人出賣房屋,應提前3個月通知承租人,承租人在同等條件下,享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋,承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。”。

2、《合同法》第229條規定:“租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力”;第230條規定:“出租人出賣出租房屋的,應當在出賣之前的合理期間內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利。”;

3、《城市房屋租賃管理辦法》第11條規定:“租賃期限內,房屋出租人轉讓房屋所有權的,房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定”;“房屋所有人出賣出租房屋,須提起三個月通知承租人,在同等條件下承租人享有優先購買權。”

4、《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條第二款規定:“私有房屋在租賃期內,因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的,原租賃合同對承租人和新房主繼續有效”。

5、最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋:

第二十條 租賃房屋在租賃期間發生所有權變動,承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的,人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外:

(一)房屋在出租前已設立抵押權,因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;

(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

6、民通意見第119條、承租戶以一人名義承租私有房屋,在租賃期內,承租人死亡,該戶共同居住人要求按原租約履行的,應當準許。

私有房屋在租賃期內,因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的,原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。

未定租期,房主要求收回房屋自住的,一般應當準許。承租人有條件搬遷的,應責令其搬遷;如果承租人搬遷確有困難的,可給一定期限讓其找房或者騰讓部分房屋。

以上就是小編整理的關于買賣不破租賃的法律規定,希望對你有所幫助。買賣不破租賃的原則是對善意承租人合法權益的保護,是債權物權化的體現。如果您對上述問題存在疑問,不妨向律霸網站的律師詢問,我們有專業的律師能為您答疑解惑。


該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
王光鋒

王光鋒

執業證號:

14290201710329044

湖北楚天律師事務所

簡介:

本人長期從事法律和行政工作,法律專業功底深厚,實踐經驗豐富,能為您提供優質高效的法律服務。聯系電話17707285669

微信掃一掃

向TA咨詢

王光鋒

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律百科 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 大象传媒在线观看| 色窝窝亚洲AV网在线观看| 日韩精品高清自在线| 国产传媒在线观看视频免费观看| 久久久久久久综合日本| 老头一天弄了校花4次| 奇米小说首页图片区小说区| 国产精品无码素人福利| 亚洲av最新在线观看网址| 野战爱爱全过程口述| 小泽玛利亚一区二区| 亚洲欧美激情精品一区二区| 韩国福利影视一区二区三区| 成都4片p高清视频| 亚洲高清毛片一区二区| 四虎在线最新永久免费| 手机看片在线精品观看| 亚洲视频在线一区二区| 国内精品免费麻豆网站91麻豆| 亚洲av日韩综合一区久热| www香蕉视频| 欧美换爱交换乱理伦片免费观看| 国产女人的一级毛片视频| 中国孕妇变态孕交XXXX| 欧美疯狂做受xxxxx高潮| 国产成人女人毛片视频在线| 亚洲午夜国产精品无卡| 豪妇荡乳1一5白玉兰免费下载| 好男人www社区视频在线| 亚洲人成精品久久久久| 老湿机69福利区18禁网站| 欧美激情综合色综合啪啪五月| 男女啪啪进出阳道猛进| 91制片厂在线播放| 亚洲伊人久久大香线蕉| 国产720刺激在线视频| 久久人人爽人人爽人人片AV高清| 男朋友想吻我腿中间那个部位| 国产精品综合一区二区三区| 久久国产劲暴∨内射新川| 狠狠热免费视频|