對于資金充足的人來說,可能會更愿意一次性付款購房,這樣可以省掉許多的利息,相應的開發(fā)商也會對于一次性購房者價格上有很大的優(yōu)惠。但是,一次性付款購房涉及面廣,需要注意的問題也很多,下面律霸小編就為您詳細介紹一次性付款購房須知注意事項。
一次性付款是指一次性付清全費用(包括房產(chǎn)費、物業(yè)管理費、相關手續(xù)費)等等。一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-8%左右的房價款優(yōu)惠。在當前持續(xù)加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出,選擇一次性付款可能會得到開發(fā)商一定幅度的折扣,但購房者必須以足夠的資金做后盾,這種方式操作比較簡單。
另外,對于購買期房的人來說,一次性付款還有可能加大你的購房風險,如果開發(fā)商沒有按期交房,甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無法完銷售付使用,武漢市前幾年出現(xiàn)的爛尾樓不在少數(shù)),那么你就有可能損失更多的利息,甚至全部打了水漂。因此,一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽良好且是現(xiàn)房的情況下。即使是在這種情況下,也建議較好付全款的90%,以備不測。
一、決定一次性付款買房前需要注意的事項
1、判斷開發(fā)商的實力及樓盤的合法性
業(yè)內(nèi)專家分析說,國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步,許多開發(fā)商的實力和經(jīng)驗可能會比較有限,您在買房時,在考察開發(fā)商實力的同時,更要判斷出您所要購買的項目的合法性。綜合起來,你需要查看七證:
(1)是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照,
(2)是國有土地使用證,
(3)是建設規(guī)劃許可證,
(4)是建設開工許可證,
(5)是預售許可證,
(6)是銷售許可證,
(7)是銀行按揭協(xié)議書。
2、選擇適合自己的那一套房屋,選擇自己的房屋,一定要考慮周到。
3、考察施工現(xiàn)場如果是期房,你一定要不定期地去現(xiàn)場考察。在查看房屋的內(nèi)部時,你要對房屋的建筑面積、使用面積的大小,房屋的建筑質(zhì)量,裝修標準,裝修質(zhì)量,房屋的附屬設施是否完備,房間的隔音效果如何,天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞,以及內(nèi)部設計是否合理等方面進行仔細地考察。
二、一次性付款簽訂合同時需要注意的事項
1、在合同中要明確規(guī)定,如果貸款辦理不成功,就要無條件解除合同,退回全部定金和已交付的房款;
2、要明確約定產(chǎn)權證辦理的具體時間,同時要約定不能如期交付產(chǎn)權證的違約責任;
3、要約定房屋及其附屬設施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案;
4、購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來,并附一張項目公攤的平面圖紙;
5、簽訂正式合同的時候,要確保合同無空白處。
其實,一次性付款購房有利有弊,一方面可以免去一筆不小的利息費用,同時買房時也得到了優(yōu)惠;另一方面限制了其他投資,不利于發(fā)揮金錢的更大效益。同時,一次性付款購房簽訂合同時需要進行多方確認,最根本的就是盡可能跟開發(fā)商爭取最大的優(yōu)惠等。以上,就是小編整理的對于一次性購房須知的注意事項。更多相關知識您可以咨詢律霸日照律師。
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