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建筑面積和使用面積的區(qū)別是什么?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 297人看過

人們在售樓部看房的時候，售樓經(jīng)理會詳細的介紹商品房情況，比如房屋坐落、周圍交通及建筑面積和戶型等。像建筑面積超過100平的基本可以認為是大戶型，而對于購房人來講，使用面積也需要了解。那么，建筑面積和使用面積的區(qū)別是什么?下面我們就一起跟隨小編了解下相關(guān)知識。

一、建筑面積和使用面積的區(qū)別是什么?

商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，其中套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體面積及陽臺面積組成。所以說建筑面積是包含了使用面積的概念，建筑面積要比使用面積大。

住宅使用面積是指每套住戶門內(nèi)除墻體厚度外，全部凈面積的總和。包括客廳、臥室、廚衛(wèi)、過道、戶內(nèi)樓梯等。陽臺在6平米下不計入使用面積，超過的超過部分按1/2折算。具體使用面積計算公式可參考“使用面積×1.3=建筑面積”進行簡單計算。

所謂建筑面積和使用面積的基本比例，可理解成公攤率。不同的房屋類型公攤率不同。一般7層下多層房屋公攤率在5-12%內(nèi)合適，高層電梯房在15-20%正常，商業(yè)用房在20-50%正常。

房屋面積=套內(nèi)面積公攤面積套內(nèi)面積=外墻一半使用面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積公共使用面積指整棟樓共同使用的部分,基本上都是樓梯及外墻、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢房屋服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。

二、使用面積包括哪些?

使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。

住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。

綜上所述，商品房建筑面積是注明在房產(chǎn)證上，由使用面積和公攤面積構(gòu)成。使用面積就是套內(nèi)面積，是購房人真正可以使用到的房內(nèi)區(qū)域。一般來說，高層住宅的使用面積往往不如底層住宅大，因為高層的公攤面積多。

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