上海二手房買賣政策有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-07 · 151人看過

隨著經濟的發展,我國許多一線大城市的房地產行業越來越緊俏,新房買賣,二手房轉讓買賣的問題也隨之而來,我國政府出臺了一系列的政策給樓市降溫。那么,2016年上海二手房買賣政策有哪些呢?律霸小編來幫您解答。

一、企業購商品住房

再次上市交易需滿3年

《若干意見》規定,企業購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上,若其交易對象為個人,按照本市限購政策執行。同時,為進一步規范交易行為,限購審核將前置至交易備案環節。這兩項政策針對此前一些限購人群通過政策漏洞違規炒房的情況。

據悉,此前滬上有一些限購人群通過種種方法規避限購:如一次性付款等方法與房企達成協議,只簽合同而不去辦理房產證登記,隨著房價上漲,當他們轉手賣房時,只需在房企進行合同更名。還有的人注冊公司,以公司買房的形式辦理房產證登記手續。

二、二套房認定

堅持“認房不認貸”原則

《若干意見》強調從緊實行差別化住房信貸政策,加強個人住房貸款管理。對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的,首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%

《2015-2020年房地產市場行情監測及投資可行性研究報告》顯示,在解釋有關房地產信貸政策時,市住建委負責人強調將堅持“認房不認貸”原則,嚴格實施差別化住房信貸政策。凡目前在房地產交易系統內查詢到已擁有1套住房的,無論其是否有貸款記錄、無論其住房貸款是否結清,均執行差別化信貸政策,即購買第二套普通自住房的,首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。目前沒有住房的,還是實行首套房政策。

《若干意見》還規定,購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金,違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平臺。此前,部分購房者通過申請首付貸甚至消費貸的方式來湊足首付款,杠桿買房擴大了金融風險,一旦遭遇樓市調整容易產生壞賬。

三、新政何時實施

即日起實施,以網簽為準

據悉,《若干意見》已經市政府常務會議審議通過,從即日起發布實施。

《若干意見》要求從嚴執行住房限購政策,非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅和社保的年限,從自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上,調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

在上海打拼的大部分人,都會選擇購買二手房,一是由于新房的價格都比較高,二是由于城市的過度開發,新房的位置都比較偏遠。為了應對二手房市場的火熱,政府出臺了一系列的政策,二手房買賣政策調整很頻繁,您在買賣二手房之前一定要關注好該類政策的變更。以上就是小編對于“上海二手房買賣政策有哪些”問題的解答,希望對您有幫助。更多相關知識您可以咨詢律霸隨州律師。


該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
許鑫

許鑫

執業證號:

14101201810030063

河南辰中律師事務所

簡介:

許鑫律師,法學理論扎實,辦案經驗豐富,致力于為當事人提供優質法律服務,擅長:交通事故、婚姻繼承、勞動爭議、人身損害等

微信掃一掃

向TA咨詢

許鑫

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律百科 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 800av在线播放| 亚洲国产美女视频| www日韩精品| 精品一区二区三区av天堂| 无码毛片视频一区二区本码| 国产卡1卡2卡三卡网站免费| 久久精品国产亚洲av麻豆色欲| 久久久久777777人人人视频| 欧洲精品码一区二区三区| 国产精品不卡高清在线观看| 亚洲国产成人99精品激情在线 | japanese色国产在线看免费| 精品久久久久久国产| 小莹与翁回乡下欢爱姿势| 免费黄色欧美视频| yellow字幕网在线zmzz91| 男男gay做爽爽免费视频| 天堂草原电视剧在线观看图片高清| 免费无码看av的网站| 99在线免费观看| 欧美在线视频二区| 国产成人精品福利色多多| 久久国产乱子伦精品免| 色噜噜综合亚洲AV中文无码| 成年女性特黄午夜视频免费看| 办公室震动揉弄求求你| av狼最新网址| 欧美午夜性春猛交| 国产又色又爽又刺激视频| 中文字幕日韩一区二区不卡| 精品人妻少妇一区二区三区在线| 天天做天天摸天天爽天天爱| 亚洲欧美一二三区| 欧美sss视频| 无码成人精品区在线观看| 免费看欧美一级特黄a大片| 91视频最新地址| 最新国产精品自在线观看| 国产一区二区三区无码免费| 一男一女的一级毛片| 波多野结无码高清中文|