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限購房和不限購房區(qū)別

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 177人看過

? 限購房和不限購房區(qū)別是什么,在購買房子的時候,通常會因為限購令的影響而產(chǎn)生兩種房子,一種是限制購買的,也叫做限購房,還有一種是不受限制的,即不限購房,那這兩種有什么區(qū)別嗎,下面律霸小編對其進行整理,為您解決疑問。

一、目的不同

中國的房地產(chǎn)調(diào)控政策,應(yīng)該遵循的原則是對市場干預(yù)最少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。為此,在加強住房保障之外,在中心城市應(yīng)長期實施商品住宅限購,徹底遏制投機和過度投資,同時取消一些現(xiàn)有非市場化的調(diào)控措施,可以確保行業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。限購有利于房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展,而不限購房則起不到這種作用。

二、具體措施不同

限購房中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個重點城市統(tǒng)一實施基本限購令:各城市本地戶籍與持人才居住證家庭,最多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士最多限擁有一套;兩次購房時間需相隔兩年以上;禁止公司購房。

基本限購令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求,與一些城市的購房入戶政策也不沖突,且不會阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。 在人口大量流入、土地供應(yīng)相對緊張的北京上海等城市,可附加實施外來人員一年等候期制度,即外地和境外居民,須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。

限購令簡單易行,其實施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個信息系統(tǒng),不需全國聯(lián)網(wǎng)。目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng),這項工作非常有價值。系統(tǒng)建成后,將可有效支持開征多套房房產(chǎn)稅,并可優(yōu)化40個城市范圍內(nèi)的限購。

長期限購后,需求主力必然回歸中間階層,房價也會回歸到收入可支撐的水平,地方政府可通過土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求,其他手段可重歸市場化:

1、取消商業(yè)銀行的差別化信貸,并通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限,支持中間階層置業(yè)。現(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能,必須靠銀監(jiān)會三令五申才可實施,而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監(jiān)會可根據(jù)全國宏觀調(diào)控需要規(guī)定按揭首付和利率的底限,由商業(yè)銀行在此基礎(chǔ)上,按風(fēng)險管理要求因地制宜、因時制宜、因戶制宜地發(fā)放按揭。

2、取消限價房,逐步取消經(jīng)濟適用房。中產(chǎn)階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”,將來可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至最終取消經(jīng)濟適用房。

3、原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續(xù)堅持市場化改革方向,盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評價。

4、不限購房在具體措施上則不做特別規(guī)定。

三、政策不同

限購房有限購令:本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭),限購兩套住房;對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房。 在暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機構(gòu)和個人購房,嚴格按照有關(guān)政策執(zhí)行。具體還得遵循當(dāng)?shù)氐馁彿空摺2幌拶彿吭谡呱蠜]有限制。

綜上所述,限購房和不限購房區(qū)別是在目的、具體措施和政策上有所區(qū)別,在購房時,應(yīng)對兩者進行區(qū)分,限購房和不限購房雖然一字之差,但意義卻大不相同,二者各有利弊,如果對具體的限購房和不限購房的區(qū)別想進一步了解,更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸汕尾律師。


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