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寧波
上海房屋買賣交易流程有哪些步驟
不同的地方在房屋買賣上面的規(guī)定不太一樣，而具體的買賣流程可能也是有所差異的。今天，我們主要來為大家介紹一下上海房屋買賣交易流程的內容，希望對你有所幫助。
1、購房定金交給中介，簽訂購房意向書，然后由中介找房東洽談價格，房東同意后中介即把定金裝交給房東，房東不同意，中介退還給客戶。當然，客戶也完全可以要求中介把房東也約到一起，三方均在場的情況下交付定金。
2、在上海，確認房東的身份一般由中介完成，主要步驟有：由中介到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查檔，調取你要買的這套房子產(chǎn)權登記信息表(俗稱：產(chǎn)調)，上面會清晰的記載著這套房子產(chǎn)權人信息以及是否存有權利限制情況，再由中介確認房東的身份證和產(chǎn)權證原件，上面的信息是否和產(chǎn)調出來的信息一致，大致就可以判斷房東身份了。
3、討價還價的時候盡量不要表現(xiàn)的太急，一定要穩(wěn)。
4、貸款是先和銀行簽署貸款合同，并提供銀行需要的材料，等待銀行審批，材料齊全的話大致需要15天左右。銀行審批通過后，帶著貸款合同和銀行給的其他材料，即可約賣家一起到交易中心辦理產(chǎn)權交易過戶手續(xù)了。
5、銀行核實房價是交給專門的評估公司去做的，一般的情況下，評估公司給出的價格總是要比合同價格稍低一點，以降低自身風險，并且貸幾成款是以評估公司給出的總價計算的。
6、中介貸款量大，一般會和銀行有合作關系，所以，如果由中介貸款可能速度會較快一些。
7、交易過程中房屋買賣合同要用規(guī)范一定的版本，簽訂房屋買賣合同前先審查一下自己的資信，看是否可以貸款，否則，簽了合同后卻不能貸款則會比較麻煩。
8、房屋交易完畢后要盡早讓房東把房屋內原有戶口遷出、交房時注意查詢之前的電費、稅費、煤氣費、電話費、物業(yè)等費用是否已結算完畢。
以上就是律霸小編為大家整理的關于上海房屋買賣交易流程的詳細內容，由于房屋屬于不動產(chǎn)，因此在買賣完成之后還要辦理房產(chǎn)的過戶，這樣才能真正的購買到房屋。如果你在這方面遇到了什么問題的話，可以來電咨詢我們律霸的在線律師，我們的專業(yè)律師一定會為您做詳細解答。
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