?房產(chǎn)增值稅,是在進(jìn)行買賣房屋的時候的一種最常見的稅費,在我們進(jìn)行繳納的時候,也是有一定的計算公式來進(jìn)行約束的。那么,房產(chǎn)增值稅是多少怎么計算呢?房產(chǎn)增值稅的規(guī)定有哪些呢?下面,律霸小編會為大家?guī)硐嚓P(guān)的法律法規(guī)的介紹。
一、房產(chǎn)稅征收范圍:
房產(chǎn)稅的征收范圍稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”,具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
二、房產(chǎn)增值稅是多少
在增值稅條件下,依據(jù)增值稅原理,若按常規(guī)辦法、僅對增值部分征稅,即對住房增值的100萬元(現(xiàn)價200萬-原價100萬=增值100萬)征稅,稅率若為6%,需繳納增值稅6萬元,稅負(fù)有所下調(diào);稅率若為11%,需繳納增值稅11萬元,稅負(fù)有所上升。在增值稅條件下,若按簡易征收辦法、以核定征收率征收,若征收率為3%,即對現(xiàn)在住房出售價格200萬元征稅,繳納增值稅6萬元,稅負(fù)也是減輕的。
不過,對于北上廣深滿2年(含2年)的非普通住房,現(xiàn)有政策為差額征稅,其實已經(jīng)借鑒了增值稅只對增值部分征稅的原理,營改增的影響還要看未來具體政策。
三、房產(chǎn)增值稅的規(guī)定有哪些
《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》規(guī)定:
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。
2、個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。
3、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定,按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》、《國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
關(guān)于房產(chǎn)增值稅是多少這個問題,其實,我國是有專門的法律法規(guī)來進(jìn)行規(guī)定房產(chǎn)增值稅的計算公式的,我們在進(jìn)行計算的時候,要嚴(yán)格按照相關(guān)的公式來進(jìn)行計算。另外,在進(jìn)行繳納的時候,如果是符合一定的條件是可以免征的,但是每個城市的政策可能是有一定的差異的。
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