小產(chǎn)權房不受保護，政策也在逐步收緊，在建的停工，已有的要調查統(tǒng)計，拿出解決方案，并且不允許抵押，從政策上可以看出，小產(chǎn)權房已經(jīng)窮途末路，買房者需警惕小產(chǎn)權房，那么，上海小產(chǎn)權房最新政策是什么，律霸的小編整理了下面的內(nèi)容，歡迎閱讀。

一、上海2016至2020年小產(chǎn)權房最新政策及其危害

小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

二、小產(chǎn)權房的利益雙方可以暫時獲得以下好處：

1、實現(xiàn)低成本住房夢。

低售價、低租金，成為低收入人群搶購小產(chǎn)權房的主要推動力。相較于價格高昂的商品房，購房者購買到了便宜的房子，實現(xiàn)了住房夢。

2、小產(chǎn)權房主導者的超額利益。

基層的鄉(xiāng)政府、村政府基于利益需要默許推動之下，很多小產(chǎn)權項目打著新農(nóng)村建設的名義也迅速發(fā)展。農(nóng)村土地是集體所有制，目前流入市場新增的小產(chǎn)權房主要基于集體用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握著村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下，小產(chǎn)權房的主導者——村一級或鎮(zhèn)一級政府可獲超額利益。

3、合作開發(fā)商也可按比例分成。

由于不用交納土地出讓金和各種稅費，小產(chǎn)權房收益一般也會超過商品房開發(fā)所得的收益。

4、村民除自住房外也獲得了房屋開發(fā)的分紅。

但是，由于小產(chǎn)權房本身不合法，因而購買小產(chǎn)權房會具備一定的風險

1、缺少“五證”

“五證”是消費者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權房”一片熱銷，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認為，“小產(chǎn)權房”存在諸多風險，的問題就是沒有產(chǎn)權，不受法律的保護。

2、拆遷難補償

除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證

房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

4、配套不完善

這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。

5、遺贈也麻煩

由于缺乏產(chǎn)權，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。一位業(yè)內(nèi)人士還透露，因為沒有辦理相關手續(xù)，所以這種房子房價一般都很低，有些開發(fā)商是“打一槍換一個地方”，一旦清盤，兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離，后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購房者。

6、小產(chǎn)權房不能抵押或者上市轉賣。

買個房子都不是個小事，甚至是父母和自己兩代人的積蓄，所以在購買之前一定要慎之又慎!

由上可知，小產(chǎn)權房由于成本低，價格低的優(yōu)勢有一些吸引力，近幾年也出現(xiàn)了買賣熱潮，但是法律上并沒有關于小產(chǎn)權房的規(guī)定，這意味著它沒有法律依據(jù)，不受法律保護，而且小產(chǎn)權房產(chǎn)權和責任都不清晰，配套服務難保證，極容易出現(xiàn)開發(fā)商圈錢跑路的現(xiàn)象，因此國家將逐步取締小產(chǎn)權房，將來的市場上也不會有小產(chǎn)權房的存在，以上就是律霸對于”上海小產(chǎn)權房最新政策是什么“的解答，更多相關知識您可以咨詢律霸河源律師！