現(xiàn)實(shí)中時常發(fā)生這樣一種情況，就是在開發(fā)商拿到商品房預(yù)售許可證與購房者簽訂商品房預(yù)售合同之后，又把房子賣給了其他人，或者是把房子抵押給了別人。很多人遇到這種情況不知道該如何辦，預(yù)售許可證可以抵押嗎？不要急，律霸小編為你解答。

一、簽訂預(yù)售許可證之后房子可以被抵押嗎?

如果是房地產(chǎn)商已將辦理了預(yù)售許可證，并就該房屋已與購房者簽訂了預(yù)售合同，房地產(chǎn)商不得辦理抵押，即使要抵押，必須要取得購房者的書面同意，否則構(gòu)成欺詐，因此給購房者造成損失的，購房者有權(quán)要求賠償。

二、如何簽訂商品房預(yù)售合許可證?

申請人辦理《商品房預(yù)售許可證》所需提交資料：

(一)《商品房預(yù)售許可申請表》(由開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目完成前期物業(yè)管理招投標(biāo)工作后申請預(yù)售許可時填寫，一式三份)

(二)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書必須經(jīng)年檢合格，驗(yàn)原件后收復(fù)印件)

(三)相關(guān)報(bào)建批準(zhǔn)文書

1、《國有土地使用證》及其附圖(如土地有抵押，還應(yīng)出具抵押權(quán)人同意開發(fā)企業(yè)就該項(xiàng)目向我局申報(bào)預(yù)售的書面證明，驗(yàn)原件后收復(fù)印件)

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件(驗(yàn)原件后收復(fù)印件)和相關(guān)圖紙：

①規(guī)劃總平圖(驗(yàn)原件后收8K復(fù)印件)

②規(guī)劃局審批圖(驗(yàn)原件后收8K不同功能層及剖面圖復(fù)印件)

3、《建筑工程施工許可證》(驗(yàn)原件后收復(fù)印件)及建設(shè)局(建委)審批圖(驗(yàn)原件后收8K標(biāo)準(zhǔn)層平面圖復(fù)印件)

(四)投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明：

1、工程施工合同(驗(yàn)原件后收復(fù)印件)

2、施工進(jìn)度說明(附注明座落及拍攝日期的施工現(xiàn)場照片及施工進(jìn)度表，須經(jīng)開發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認(rèn)，收原件)

(五)商品房預(yù)售方案(收原件)：

預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置(附派出所出具的門牌證明，驗(yàn)原件后收復(fù)印件)、面積(附房產(chǎn)面積測繪成果報(bào)告書，驗(yàn)原件后收復(fù)印件)、竣工交付日期等內(nèi)容，并附上預(yù)售商品房價目表及分層平面圖。

(六)其它需要的材料：

1、預(yù)售款專存協(xié)議(開發(fā)企業(yè)在本市銀行專門開立的代收商品房預(yù)售款的結(jié)算帳戶，并與開戶銀行簽定的商品房預(yù)售款監(jiān)督協(xié)議，收原件)及預(yù)售款專存證明(由上述銀行出具，收原件)

2、經(jīng)辦人委托書(收原件)及身份證明(驗(yàn)原件后收復(fù)印件)

3、地下平戰(zhàn)結(jié)合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售轉(zhuǎn)讓證明等。

備注：紙張大小一律采用8開或16開，可縮印。

三、商品房預(yù)售許可流程

以下為房管部門受理：

1、受理：材料齊全的當(dāng)場出具受理通知書，材料不全的當(dāng)場或5日內(nèi)一次性書面告知需補(bǔ)充的材料，因其他原因不能受理的，應(yīng)當(dāng)面告知;

2、審核;

3、審批;

4、作出《商品房預(yù)售許可決定書》或《不予商品房預(yù)售許可決定書》;

5、向申請人送達(dá)決定書;

6、根據(jù)《商品房預(yù)售許可決定書》打印《商品房預(yù)售許可證》并送達(dá)申請人。

預(yù)售許可證可以抵押嗎？當(dāng)我們與開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同，這就意味著雙方之間達(dá)成了要約，彼此之間形成了權(quán)利義務(wù)關(guān)系，任何一方違約都要承擔(dān)不利的法律后果，所以此時開發(fā)商是沒有權(quán)利把房子在專賣給他人，也沒有權(quán)利進(jìn)行抵押，如果第三方與開發(fā)商串通將承擔(dān)連帶責(zé)任。