一、爛尾樓業主如何維權
1、在開發商因資金緊張無法按期交房時,購房人可以按照雙方合同的約定,要求開發商支付違約金。
2、如果開發商逾期交房嚴重超期,并符合合同約定的合同解除條件時,購房人可以以開發商逾期交房為理由,要求解除與開發商簽訂的購房合同,并要求開發商退還購房款并承擔合同約定的違約責任。
不過,開發商逾期交房時一般都會伴隨資金緊張的情況,某些開發商甚至已經資不抵債,而開發商開發的房產上一般均設有銀行的抵押權。也就是說,購房人即使解除合同,開發商也很可能無力返還購房款,而作為抵押權人的銀行則可以要求變賣房產并優先受償,購房人權利反而無法得到保護。
因此,建議購房者不要輕易解除購房合同,而是等待開發商交房。根據我國法律規定,消費者在交付全部或者大部分款項后,其有權要求開發商交房,抵押權人和施工人的權利均不得對抗消費者的該項權利。若消費者不解除購房合同,當該房屋符合交付條件,消費者可以要求開發商將房屋交付給自己。
3、如果開發商因資不抵債而停止工地施工,導致房屋一直無法交付的,購房者可以自發組織向法院申請開發商進入破產程序,一旦進入公司破產程序,就可以由法院組織成立由相關部門參與的破產清算小組,由破產清算小組組織對開發商進行破產重組,通過第三方注資的方式使得項目重新開工。
二、如何避免買到爛尾樓?
1、綜合考察開發商實力
開發商的開發資質等級是從注冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級,一級為最高,四級為最低,如果開發商的資質是一級和二級,說明開發商的實力還是比較強的,選擇這樣的開發商,樓盤出現爛尾的幾率是最低的。這一點是最關鍵的,但也是一般買房者最容易忽略的地方。
2、考察開發商的信譽
那么有些本土的的開發商,實力差一點,開發資質等級可能是三級或四級,那么是不是就一定不能買呢?也不一定!特別是地級市和縣城這種地方,多數的開發商都是本土開發商,如果不買他們的,那么買房的選擇余地就很小了。此時就要考察開發商的信譽。
3、了解項目樓盤的手續
可以合法出售的房子,其項目應該“五證”齊全。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
購買“五證”齊全的房子,不但有利于避免爛尾樓,而且對于后期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全,意味著房屋手續不全,那么辦理產權證也就不會順利,甚至會拖上許久。
4、把握合適的購房時機
據統計,房屋主體工程已經完成2/3的時候,出現爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友,受到內部認購、單位團購的低價誘惑,在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知,沒有動工意味著手續沒到位,規劃能否通過還是個未知數。特別是城中村改造的項目,無法料到的風險則更多。
面對買到的房子發生爛尾的情況,小編為大家介紹了爛尾樓業主如何維權的知識。首先業主應該聯合起來和開發商談判,最好能和平解決,實在不行的話,業主可以起訴開發商,要求法院對其進行財產保全。老百姓在購房過程中應該綜合考察開發商的實力和信譽、了解項目是否手續齊全,并且把握好購房時機,盡量避免陷入爛尾房危機。
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