繼二手房交易程序需要多少時間問題后，大家還有很多關于二手房買賣方面的問題，律霸的小編也會繼續為大家在二手房交易中存在的疑惑做出詳細的解答，希望可以為二手房交易中茫然無措的朋友們提供幫助，接下來小編就二手房交易增值稅率問題，為大家答疑解惑。

一、需要繳納的稅種

二手房二手房交易稅費主要包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、契稅。城市維護建設稅、教育費附加隨同營業稅一并征免。其中，賣方需要繳納的稅費包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅。買方需要繳納的稅費是契稅和印花稅。

1、營業稅

根據規定，營業稅的稅率為5.6%。轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅，或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業稅。如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過2年都需要全額征收營業稅。

2、個人所得稅

根據個人所得稅法的規定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20% 。如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，則可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

3、土地增值稅

土地增值稅的計稅依據是納稅人轉讓房地產所取得的增值額，采用30%-60%的四級超率累進稅率計算征收。扣除項目包括房地產原價和與轉讓房地產有關的稅費。個人將購買的普通標準住宅再轉讓的，免征土地增值稅。普通標準住宅是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。個人轉讓別墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超過五年的(含五年)免征土地增值稅;居住滿三年不滿五年的，減半征收土地增值稅。

4、城建稅、教育費附加、地方稅附加城建稅是營業稅的7%;教育費附加是營業稅的3%。

5、印花稅

所簽訂的房地產買賣合同，屬于“產權轉移書據”征稅項目，按合同所載金額萬分之五計稅貼花。房地產證按件貼花5元。

6、契稅

按規定契稅應由買方繳納。契稅應納稅額根據房屋成交價格和稅率計算征收。稅率具體規定為：個人購買非普通住房的，按4%稅率征收。個人首次購買自用普通住房和經濟適用住房的，面積大于90平方米、小于140平方米按3%稅率減半征收;大于140平方米的，按3%征收;個人首次購買90平方米及以下普通住房的，按1%稅率征收。名下已有住房，再次購買按照3%征收。

7、其他

除了上面介紹的幾大稅種，在二手房交易中還會產生一些費用，比如評估費(最高為千分之五，買方負擔)、登記費(工本費80元共有權證10元，買方負擔)以及中介費(買賣雙方共同負擔)等。購買二手房時可參照以上規定，核算應繳納的稅費。

二、稅費參考如下：

查檔20元　　公證費成交價*0.3%　　營業稅：成交價*5.6%

1、普通住宅滿5年(含5年)免征。

2、普通住宅未滿5年，全額征收。

3、非普通住宅滿5年，差額征收。

4、非普通住宅未滿5年，全征

個人所得稅：成交價*1%

1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。

3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。

4、直系贈與，看老證，滿5年免征。

契稅：

1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。

2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。

3、成交價*3%，(144平米以上含144平米)　　土地收益金：　　成交價*0.5%，房改房征收。

土地增值稅：

1、成交價*1%，住宅免征。

2、非住宅，全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。

印花稅：成交價*0.05%

1、住宅類，暫免。

2、贈與，非住宅，征收(雙方各0.05%)。

轉讓手續費：

1、面積*2.5元/平方米，已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房)。

2、面積*6元/平方米，商品房。

3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。

產權轉移登記費：

1、80元/本，住宅及配套車庫

2、550元/本，非住宅及不配套車庫。

3、10元/本，共有權證。

貼花稅：5元/件。　　比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

二手房的交易過程較為復雜，稅費種類也比較多，因為營業稅取消，更為增值稅，被成為營改增，個稅保持不變。計算方式依舊以差額或者全額的方法計算，通過小編為大家講述的有關于二手房交易中增值稅、營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、契稅等各種稅的繳納情況和稅率計算匯總，大家對二手房交易增值稅率也就更清晰了，更多相關問題您可以咨詢律霸江門律師。