隨著房市的火熱發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)也越來越迅速。由于房地產(chǎn)開發(fā)涉及到很多方面的發(fā)展，所以國家對房產(chǎn)地產(chǎn)開發(fā)管理的十分嚴格。必須經(jīng)過層層的審批手續(xù)。這樣也是為了減少出現(xiàn)一些豆腐渣工程影響社會發(fā)展進程。今天律霸小編就為大家介紹房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)流程。

一、開發(fā)合同。

（一）辦事依據(jù)：《工程建設管理服務規(guī)范》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》。

（二）時間：取得土地使用權證，規(guī)劃申定后。?

（三）提交:1、可行性研究報告2、資質證明文件3、房地產(chǎn)開發(fā)項目審批書4、土地手續(xù)(土地證或土地拍賣方案及成交確認書)5、經(jīng)規(guī)劃部門認定規(guī)劃平面圖、定位圖、豎向圖、管線圖6、前期物業(yè)管理合同(協(xié)議)7、相關規(guī)費繳納證明8、項目開發(fā)資金監(jiān)管協(xié)議。

（四）發(fā)放：開發(fā)合同，項目手冊。

二、開發(fā)經(jīng)營許可證?

（一）辦事依據(jù)：《工程建設管理服務規(guī)范》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》。?

（二）時間：取得開發(fā)合同后。 由房管分局審批后報市局辦理。

三、單體工程審查?

（一）辦事依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條理》、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條理》。

（二）時間：簽定開發(fā)合同、規(guī)劃許可證、計委立項建施圖圖紙審查后，建設工程規(guī)劃許可證前。

（三）提交：1、當年計委計劃批文2、單體工程建施圖(圖紙審查中心審查過的)3、建施計劃書及投資計劃書4、開發(fā)合同、開發(fā)經(jīng)營許可證。

（四）發(fā)放：單體工程審查表。

四、預售許可證?

（一）辦事依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條理》、《城市商品房預售管理辦法》《山東省商品住宅質量保證和使用說明書試行辦法》。?

（二）時間：單體工程建設投資達到四分之一，已取得施工許可證。?

（三）提交：1、營業(yè)執(zhí)照：2、資質證書、開發(fā)合同、開發(fā)經(jīng)營許可證;3、土地使用權證或合法用地文件;4、建設工程規(guī)劃許可證;5、開工許可證;6、單體工程審查表;7、施工合同;8、工程施工進度計劃;9、工程建設投資25%以上證明材料;10、商品房預售方案;11、備案回執(zhí)單;12、平面圖、樓房表;13、商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議;14、《商品房住宅質量保證書》、《使用說明書》。

（四）發(fā)放：預售許可證。

五、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收(分期綜合驗收)合格證明文件。?

（一）辦事依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》、《山東省城市新建住宅及配套設施建設與交付使用管理辦法》。

（二）時間：規(guī)劃、綠化、質檢驗收并合格后、房屋初始登記使用前。?

（三）提交：1、開發(fā)項目綜合驗收申請;2、開發(fā)項目竣工圖紙;3、單體工程審查表;4、規(guī)劃、綠化、質檢驗收合格報告;5、物業(yè)管理落實情況報告。

（四）發(fā)放：綜合驗收(分期綜合驗收)合格證明文件。?

六、房屋初始登記

（一）時間：綜合驗收(分期綜合驗收)后。?

（二）提交：1、土地使用權證書或合法用地文件;2、建設工程規(guī)劃許可證;3、建設工程開工證明;4、建設工程竣工驗收證明;5、幢層戶平面圖;6、房屋初始登記申請表;7、聊城市房屋調查表;8、營業(yè)執(zhí)照復印件;9、綜合驗收(分期綜合驗收)證明文件。?

（三）發(fā)放：房屋產(chǎn)權證。?

七、轉移登記?

（一）時間：辦完大證，購房合同需備案后。

（二）提交證件：1.身份證復印件，2.購房合同，3.聊城市房屋調查表，4.購房發(fā)票，5.契稅發(fā)票，6.商品房移交結算協(xié)議書，7.房屋轉移登記申請、審批書，8.測繪發(fā)票，9.維修基金繳款證明。?

（三）發(fā)放：房屋產(chǎn)權證。

綜上所述，就是小編對房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)流程問題的解答。進行房地產(chǎn)開發(fā)，首先要進行一系列的審批手續(xù)。由于房地產(chǎn)會涉及到其他產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，所以要進行審批的范圍較廣，手續(xù)辦理較為負責。這也是房地產(chǎn)利潤較高的原因之一，只有高房價才能收回前期的投入成本，因此導致我國的房價居高不下。