隨著房價(jià)的日益上漲，人們?cè)谫彿繒r(shí)很少會(huì)選擇交房時(shí)一筆繳清房款，一方面是沒有那么多的固定資金，另一方面，一次性繳清帶來的經(jīng)濟(jì)壓力是巨大的。因此，大多數(shù)人會(huì)選擇按揭購房，今天，律霸就來和您聊聊按揭購房注意事項(xiàng)。

一、什么是按揭買房

在房地產(chǎn)熱銷的時(shí)候，按揭在市民心中已成為買房的快捷方式，但什么是按揭貸款呢?又如何辦理按揭呢?可能很多人不知道。 所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

二、按揭買房的注意事項(xiàng)

(一)購房者選擇按揭買房時(shí)，需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料：

1、具有法律效力的身份證明。

2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。

3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。

4、貸款行要求的其他文件。

(二)銀行對(duì)購房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進(jìn)行公證或律師見證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購房者承擔(dān))。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。其中，購房者應(yīng)提交如下證件：

1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。

2、身份證明復(fù)印件。

3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。

4、抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。

5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書原件。

(三)根據(jù)《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購房者必需履行以下義務(wù)：

1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。

2、期房交付后，三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管(此時(shí)開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除)。

3、自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第1受益人，將保險(xiǎn)單交貸款行持有。

4、未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。

5、每月按時(shí)歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。

6、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，會(huì)同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險(xiǎn)單。

按揭購房實(shí)際上是貸款的一種形式，同貸款一樣，他也有許多的注意事項(xiàng)需要我們了解，因?yàn)樵诎唇屹彿繒r(shí)，如果不了解按揭購房注意事項(xiàng)，帶來的麻煩是巨大的。小編在這里提醒您，辦理按揭買房時(shí)，請(qǐng)您核對(duì)好所需的資料，并保證其真實(shí)有效;在貸款合同簽訂后，您也要依據(jù)合同履行相應(yīng)的義務(wù)。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸徐州律師。