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寧波
二手房定金合同注意事項有哪些
許多人在購買二手房前，會非常關注房屋的價款、地段及其他房屋情況，但是很少會有人注意定金合同的注意事項，其實提前了解這些內(nèi)容可以避免當事人利益受損。那么二手房定金合同注意事項有哪些？今天，律霸來給大家做一個詳細的介紹。
二手房定金合同注意事項
一、購房前，確認售房人的真實身份。
購房者對于有意向購買的房屋，應要求中介公司或出售人出示真實有效的房產(chǎn)證、土地證、身份證及授權委托書等證件，如為共同財產(chǎn)，房屋共有人必須到場或簽字，確保買賣過程的合法性。
二、全面了解房屋狀況。
由于二手房不是新商品房，或多或少的都存在這樣那樣的問題，購房者在看房時要全面了解房屋狀況，包括房屋本身的結構、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設施、物業(yè)管理水平等等，另外，還要查看水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、管理費等費用是否已繳清，對于拖欠的費用如何解決等問題。購房者應對這些情況做到心里有數(shù)后再決定買還是不買。
三、謹防掉進“格式合同”的陷阱。
在簽訂合同之前，要對合同進行全面審查，在簽訂合同的時候，要防止賣家擬定的“格式合同”的陷阱。眾所周知，格式合同往往是保護起草合同一方的利益，因此，必須警惕賣家的種種不端行為。
四、中介公司注意事項
因為二手房具有特殊性。二手房的賣主和賣主中間往往會有中介公司。而單從法律上講，定金適用定金罰則。上家違反約定不賣房應向下家雙倍返還定金;下家違反約定不買房無權要求上家返還定金。在當下，二手房交易中，定金交付的流程一般是由下家交給中介公司，再由中介公司轉交上家。
1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。
2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。
3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。
4、收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。
綜上所述，在簽協(xié)議時也應當提起做一些細致的了解。一般購房前的 二手房定金合同注意事項 主要包括確認售房人的真實身份,查看房屋狀況對房屋有一個全面的了解，要對合同進行全面審查，還要了解中介公司。更多相關知識您可以咨詢律霸貴州律師！
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