在我們買房的時候，會繳納各種稅費，這些稅費，也經(jīng)常會把大家給搞的暈頭轉(zhuǎn)向。那么，購房營業(yè)稅稅率一般是多少呢?計算的公式是什么樣的呢?我們該如何確定購房營業(yè)稅呢?下面，小編會教大家一些計算的方法和公式，供大家進行參考。

一、購房營業(yè)稅稅率是什么

購房營業(yè)稅也叫個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅，顧名思義就是將個人住房進行出售時需要交的營業(yè)稅，一般是按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5.55%的營業(yè)稅，這個營業(yè)稅由出讓方承擔。提示：營業(yè)稅一般都要加上城建和教育附加費，因此總稅率為5.55%。

二、購房營業(yè)稅稅率的計算方法是是什么

房地產(chǎn)交易過程中主要稅費：契稅、土地增值稅、印花稅、營業(yè)稅(二手房)。

自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;

個人將購買超過 5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;

個人將購買超過 5年(含5年)的普通住房對外銷售的 ，免征營業(yè)稅。

現(xiàn)時二手房營業(yè)稅征收已經(jīng)調(diào)整，具體如下：

1、個人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住宅

2、個人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住宅年限≥5年的，營業(yè)稅征收：(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價)×5.5%。

3、個人轉(zhuǎn)讓/贈與普通住宅年限≥5年：免征營業(yè)稅。

4、單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅(不論年限) ：不提供發(fā)票：房管局核定稅價×5.63%。;提供發(fā)票：增值部分×5.63%。

5、外資單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅(不論年限)：不提供發(fā)票：房管局核定稅價×5.09%;提供發(fā)票：增值[1] 部分×5.09%。

6、個人出售非住宅(不論年限)：(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值)×5.5%。

房產(chǎn)營業(yè)稅，在二手房上市交易中，一般都會遇到，由于各自情況不同，征收比例不一的哦!在目前房產(chǎn)交易的稅費中二手房營業(yè)稅是其中最大塊的稅種。

自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，稅率為5.0%;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。房產(chǎn)營業(yè)稅是指針對企業(yè)出售和個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收，二手房營業(yè)稅征收范圍是個人購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

綜上所述，在買房的過程中我們可能涉及到的稅費主要有，契稅、土地增值稅、印花稅、營業(yè)稅等。關于購房營業(yè)稅稅率的計算方法，首先要考慮是否是二手房，然后考慮購房的時間是否超過了5年，然后再根據(jù)實際情況進行計算，更多相關問題您可以咨詢律霸錦州律師。