在我們買房的時候,會繳納各種稅費,這些稅費,也經(jīng)常會把大家給搞的暈頭轉(zhuǎn)向。那么,購房營業(yè)稅稅率一般是多少呢?計算的公式是什么樣的呢?我們該如何確定購房營業(yè)稅呢?下面,小編會教大家一些計算的方法和公式,供大家進行參考。
一、購房營業(yè)稅稅率是什么
購房營業(yè)稅也叫個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅,顧名思義就是將個人住房進行出售時需要交的營業(yè)稅,一般是按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5.55%的營業(yè)稅,這個營業(yè)稅由出讓方承擔。提示:營業(yè)稅一般都要加上城建和教育附加費,因此總稅率為5.55%。
二、購房營業(yè)稅稅率的計算方法是是什么
房地產(chǎn)交易過程中主要稅費:契稅、土地增值稅、印花稅、營業(yè)稅(二手房)。
自2010年1月1日起,個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;
個人將購買超過 5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;
個人將購買超過 5年(含5年)的普通住房對外銷售的 ,免征營業(yè)稅。
現(xiàn)時二手房營業(yè)稅征收已經(jīng)調(diào)整,具體如下:
1、個人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住宅
2、個人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住宅年限≥5年的,營業(yè)稅征收:(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價)×5.5%。
3、個人轉(zhuǎn)讓/贈與普通住宅年限≥5年:免征營業(yè)稅。
4、單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅(不論年限) :不提供發(fā)票:房管局核定稅價×5.63%。;提供發(fā)票:增值部分×5.63%。
5、外資單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅(不論年限):不提供發(fā)票:房管局核定稅價×5.09%;提供發(fā)票:增值[1] 部分×5.09%。
6、個人出售非住宅(不論年限):(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值)×5.5%。
房產(chǎn)營業(yè)稅,在二手房上市交易中,一般都會遇到,由于各自情況不同,征收比例不一的哦!在目前房產(chǎn)交易的稅費中二手房營業(yè)稅是其中最大塊的稅種。
自2015年3月31日起,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅,稅率為5.0%;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。房產(chǎn)營業(yè)稅是指針對企業(yè)出售和個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收,二手房營業(yè)稅征收范圍是個人購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
綜上所述,在買房的過程中我們可能涉及到的稅費主要有,契稅、土地增值稅、印花稅、營業(yè)稅等。關于購房營業(yè)稅稅率的計算方法,首先要考慮是否是二手房,然后考慮購房的時間是否超過了5年,然后再根據(jù)實際情況進行計算,更多相關問題您可以咨詢律霸錦州律師。
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