現(xiàn)實(shí)生活中的實(shí)體店鋪很多，每一間店鋪都有不同的經(jīng)營(yíng)模式，當(dāng)然，它們可以獲取到的收益也是不同的，當(dāng)某些店鋪經(jīng)營(yíng)不善時(shí)，店主就會(huì)將店鋪轉(zhuǎn)讓，當(dāng)然，店鋪轉(zhuǎn)讓也是一種交易的形式，也需要簽訂具體的轉(zhuǎn)讓合同。那么店鋪轉(zhuǎn)讓合同怎么寫?有哪些注意事項(xiàng)?下面，就讓律霸來詳細(xì)的介紹一下吧!

一、店鋪轉(zhuǎn)讓合同怎么寫?

店鋪轉(zhuǎn)讓合同

甲方：(轉(zhuǎn)讓方)

乙方：(受讓方)

丙方：(商鋪出租方)

根據(jù)《合同法》，就甲方將位于的商鋪，轉(zhuǎn)讓給乙方一事，甲、乙、丙三方經(jīng)好友協(xié)商，就店面轉(zhuǎn)讓達(dá)成以下協(xié)議：

第一條甲方與年月日前將位于商鋪{面積平方米}轉(zhuǎn)讓給乙方使用。

第二條該店鋪所有權(quán)證號(hào)碼為，產(chǎn)權(quán)為丙方，丙方與甲方簽訂了租賃合同，合同到期時(shí)間為，月租為人民幣，店面交給乙方使用后，乙方同意代替甲方向丙方履行租賃合同，每月交納該合同約定由甲交納的水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，該合同期滿后由乙方領(lǐng)回甲方交納的押金，押金歸乙方所有，

第三條該店鋪現(xiàn)有裝修，裝飾，工具，設(shè)備{包括}全部無償歸乙方使用，該合同期滿后，不動(dòng)產(chǎn)歸丙所有，其它歸乙方所有。

第四條乙方在前一次性向甲方支付頂手費(fèi)人民幣大寫萬元整{小寫：元}，上述費(fèi)用包括甲方交給乙方再轉(zhuǎn)付給丙方的押金，第三條所述相關(guān)費(fèi)用，甲方不得向乙方索取任何其他費(fèi)用。

第五條該店鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營(yíng)范圍為，租用期內(nèi)繼續(xù)以甲方名義辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營(yíng)引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)，乙方接手前，該店鋪的所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還，與乙方無關(guān)，

第六條乙方逾期未交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交付日期相應(yīng)順延外，乙方每日還需向甲方交付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的的違約金，逾期30天，甲方有權(quán)解除合同，乙方按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的向甲方支付違約金，甲方應(yīng)保證丙的同意轉(zhuǎn)讓店鋪，如由甲方原因?qū)е帘蚣追阶约褐型臼栈氐赇仯醇撞话磿r(shí)交付店鋪承擔(dān)違約責(zé)任，

第七條遇國(guó)家征用店鋪，有關(guān)賠償歸乙方。

第八條如果合同簽訂前政府下令撤遷店鋪，甲方退還全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)。如果合同簽訂后國(guó)家命令撤除店鋪，使乙方難以經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還剩余租期的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，押金仍歸乙方，甲方在每年?duì)I業(yè)執(zhí)照有效期蓋滿時(shí)仍未辦妥年審手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退回全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠償裝修，添置設(shè)備損失元，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的的違約金，

第九條合同一式三份，甲、乙、丙，各執(zhí)一份，具有相同法律效力。

甲方：

乙方：

丙方：

年月日

二、店鋪轉(zhuǎn)讓有哪些注意事項(xiàng)?

1、店鋪能否轉(zhuǎn)讓：轉(zhuǎn)讓方與房屋所有人即房東簽訂店鋪鋪?zhàn)赓U合同，取得店鋪使用權(quán)，現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓方要將店鋪的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，請(qǐng)轉(zhuǎn)讓行為是否有效，需取決于店鋪?zhàn)赓U合同的約定。店鋪?zhàn)赓U合同如果明確可以轉(zhuǎn)讓或者房東書面同意轉(zhuǎn)讓，則轉(zhuǎn)讓行為有效。若租賃合同有限制性約定或房東不同意轉(zhuǎn)讓，那么轉(zhuǎn)讓行為將無效。因此，受讓方首先應(yīng)確定，店鋪是否可以轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓方與房東簽訂的租賃合同是有期限的且轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)使用了部分期限，受讓方必須確定剩余的租賃期限長(zhǎng)短，以免剛受讓了店鋪，期限即到期，被房東要求搬離。受讓人認(rèn)為承租權(quán)期期限過短但因其他原因又想受讓店鋪時(shí)，可以與房東協(xié)商，重新簽訂店鋪?zhàn)赓U合同。

2、轉(zhuǎn)讓費(fèi)包括的具體內(nèi)容：店內(nèi)物品、裝飾裝修、設(shè)備等價(jià)值是否包括在轉(zhuǎn)讓費(fèi)用內(nèi)，哪部分歸受讓方所有包括在轉(zhuǎn)讓費(fèi)內(nèi)，哪部分仍歸轉(zhuǎn)讓方所有不包含在轉(zhuǎn)讓費(fèi)中，最好作物品清單。

3、約定轉(zhuǎn)讓方的如實(shí)告知義務(wù)，即轉(zhuǎn)讓方不存在隱瞞任何影響轉(zhuǎn)讓店鋪持續(xù)經(jīng)營(yíng)的情形(如即將面臨拆遷、嚴(yán)重影響經(jīng)營(yíng)的市政工程施工等)。

4、辦理新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，受讓方應(yīng)持新營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)。在店鋪轉(zhuǎn)讓前轉(zhuǎn)讓人因經(jīng)營(yíng)所負(fù)的債務(wù)由其自行承擔(dān)，這是毋庸置疑的。但不排除債權(quán)人在無法得到償還又無法找到轉(zhuǎn)讓人時(shí)，會(huì)找到轉(zhuǎn)讓店鋪，主張債權(quán)的可能。若這一可能變成現(xiàn)實(shí)，而整好受讓人仍以轉(zhuǎn)讓人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照?qǐng)?zhí)業(yè)，那受讓人必將需要花大量的時(shí)間精力向債權(quán)人解釋店鋪已經(jīng)實(shí)際轉(zhuǎn)讓并已支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，店內(nèi)物品、設(shè)備等以歸受讓人所有。甚至無論如何解釋債權(quán)人都不相信店鋪及其店鋪所有物品已歸受讓人所有的事實(shí)。因此，為了避免不必要的麻煩，受讓人在受讓店鋪后，應(yīng)盡快辦理新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

比較標(biāo)準(zhǔn)的店鋪轉(zhuǎn)讓合同撰寫形式，從該合同范本中我們可以知曉店鋪轉(zhuǎn)讓合同中需要涉及到的具體條款和一些責(zé)任義務(wù)的界定，當(dāng)然，在店鋪轉(zhuǎn)讓過程中也存在有一些注意事項(xiàng)，這些也是需要我們特別注意的。