盡管工程完成自檢后才能聘請工程師進行驗收,也只有在驗收合格后才能投入市場使用,但是目前市場上,由于工程缺陷而導致的人身損害以及財產(chǎn)損失案件依舊是比較常見的。故而在工程驗收后,會簽發(fā)缺陷責任證書,該證書包含的內(nèi)容有哪些呢?
一、缺陷責任證書應(yīng)該包含什么內(nèi)容?
缺陷責任終止證書的簽發(fā)日期,應(yīng)以工程通過最終檢驗的日期為準、證書中應(yīng)包括以下主要內(nèi)容:
1、獲得證書的工程范圍
2、審查缺陷責任期工程的單位;
3、工程竣工日期及合同缺陷責任終止日期;
4、缺陷責任終止證書的簽字人(總監(jiān)、業(yè)主、高級駐地、承包商各方的代表)。
終止證書簽發(fā)的必要條件:
(1)檢查承包人剩余工程計劃
業(yè)主,監(jiān)理工程師應(yīng)定期檢查承包人剩余工程計劃的實施,并視工程具體情況,建議承包人對剩余工程計劃進行調(diào)整。
(2)檢查已完工程
業(yè)主、監(jiān)理工程師應(yīng)經(jīng)常檢查已完工程,對工程交接時存在的缺陷及簽發(fā)證書之后發(fā)生的工程缺陷情況進行記錄,并指示承包人進行修復。
(3)確定缺陷責任及修復費用
業(yè)主,監(jiān)理工程師應(yīng)對工程缺陷發(fā)生的原因及責任者進行調(diào)查.對非承包人原因造成由承包人進行修復的工程質(zhì)量缺陷,監(jiān)理工程師應(yīng)對修復工作做出費用估價向業(yè)主簽發(fā)為承包人追加費用的證明。
(4)督促承包人按合同規(guī)定完成竣工資料。
(5)全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項目,按工程價款結(jié)算總額3%左右的比例預留保證金。
社會投資項目采用預留保證金方式的,預留保證金的比例可參照執(zhí)行。
二、缺陷責任期的內(nèi)容包括哪些?
缺陷責任期指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標準、設(shè)計文件,以及承包合同的約定。缺陷責任期一般有6個月,12個月或者24個月,具體由發(fā)承包雙方在合同管理中約定。
缺陷責任期從工程通過竣(交)工驗收之日起計。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣(交)工驗收的,缺陷責任期從實際通過竣(交)工驗收之日起計。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣(交)工驗收的,在承包人提交竣(交)工驗收報告90天后,工程自動進入缺陷責任期。
缺陷責任期內(nèi),由承包人原因造成的缺陷,承包人應(yīng)負責維修,并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用,發(fā)包人可按合同約定扣除保留金,并由承包人承擔違約責任。承包人維修并承擔相應(yīng)費用后,不免除對工程的一般損失賠償責任。
缺陷責任期的起算日期必須以工程的實際竣工日期為準,與之相對應(yīng)的工程照管義務(wù)期的計算時間是以業(yè)主簽發(fā)的工程接收證書起。.對于有一個以上交工日期的工程,缺陷責任期應(yīng)分別從各自不同的交工日期起算。
在缺陷責任證書中需要有各方責任人的簽名。對于沒有滿足驗收條件或者確定責任期限等情形的,不得發(fā)放缺陷責任證書。該證書的有效期間也即工程質(zhì)保期,在該期限屆滿后,證書時效。
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