房產(chǎn)證上的印花稅票是什么？怎么計(jì)算房產(chǎn)印花稅？印花稅票不是納稅憑證，而是一種有價證券。房產(chǎn)印花稅票需要納稅人自行購買，并貼在應(yīng)納稅憑證上面，且要保證一次性貼足金額。所以房產(chǎn)印花稅票面上顯示的金額并不一定是納稅金額，而房產(chǎn)印花稅的計(jì)算也是有一定之規(guī)的，一般來說，房產(chǎn)印花稅是合同總價款的0.05%。

一、什么是印花稅票？

印花稅票是指在憑證上直接印有固定金額，專門用于征收印花稅稅款，并必須粘貼在應(yīng)納稅憑證上的一種有價證券。印花稅票不同于其他稅收票證，它必須由納稅人向稅務(wù)機(jī)關(guān)購買，納稅人購買印花稅票的金額，并不一定就是其應(yīng)納印花稅金額，只有納稅人將購買的印花稅票按應(yīng)納稅額一次足額粘貼在應(yīng)納稅憑證上，并由納稅人在每一枚稅票的騎縫處蓋戳注銷或畫銷時，才表明納稅人已足額完稅，這時，粘貼在應(yīng)納稅憑證上的印花稅票才起完稅證明作用。但是，對于稅務(wù)機(jī)關(guān)來說，印花稅票一經(jīng)銷售，其銷售款即為征收的印花稅稅款。印花稅票由國家稅務(wù)總局統(tǒng)一印制。

房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動、轉(zhuǎn)移等而對書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個人征收的一種稅賦。

二、房產(chǎn)印花稅要如何計(jì)算? ?

（一）買方稅費(fèi) ?

1、契稅：房價1.5%，適用個人購買普通居住用房;房價3%，適用個人購買非普通居住用房、花園住宅、非居住用房及法人購房。

2、印花稅：合同價×0.05%。

3、權(quán)證印花稅：5元/本.

4、配圖費(fèi)：25元/套;非居住用房130元/套。

5、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米×建筑面積;非居住用房：合同價×0.5%(買方承擔(dān))。

6、權(quán)證登記費(fèi)：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。

（二）賣方稅費(fèi) ?

1、營業(yè)稅及附加

A.居住用房滿五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售價—購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定);

B.居住用房未滿五年：合同價×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房屋所在區(qū)縣而定);

C.花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價—購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。

2、個人所得稅

A.居住用房滿五年，且為本人唯一一套自住用房：免征;

B.居住用房未滿五年，或產(chǎn)權(quán)人擁有兩套(含)以上房產(chǎn)：

①(出售價—(購入價+上手契稅)—本手營業(yè)稅及附加—裝修費(fèi)(最多不超過上手房價10%)—銀行貸款利息—上手交易手續(xù)費(fèi)—上手公證費(fèi))×20%

②未提供完整房屋原值憑證：

普通居住用房：合同價×1%

非普通居住用房：合同價×2%

C.花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價—購入價—營業(yè)稅及附加—出售稅費(fèi)—土地增值稅)×20%。

3、土地增值稅

A.居住用房：免征;

B.花園住宅、非居住用房、法人售房：(售價-土地增值稅可扣除項(xiàng)目)×稅率;

稅率：當(dāng)土地增值稅/土地增值稅可扣除項(xiàng)目≤50%，稅率為30%，大于50%小于等于100%時稅率為40%，大于100%≤200%時，稅率為50%，大于200%，稅率60%;

C.土地增值稅可扣除項(xiàng)目為：房屋購入價+房屋購入時的契稅+購入時的交易手續(xù)費(fèi)+購入時的印花稅+本次的營業(yè)稅及附加+本次的中介費(fèi)(需視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。

4、印花稅：合同價×0.05%。

5、交易手續(xù)費(fèi)：居住用房2.5元/平方米×建筑面積。

6、車位的稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)參照非居住用房。

房產(chǎn)證上的印花稅票是什么？簡單地說，印花稅是一種形為稅，也就是說，只要是發(fā)生了房產(chǎn)買賣的這種行為，做出行為的人就應(yīng)該為此行為而交稅。所以，印花稅的征稅對象是一種形為，而不是合同標(biāo)的物。這種行為稅除了購房以外，也包括租房。需要注意的是，印花稅票需要自行購買，并一次性貼足金額。