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房產(chǎn)證上的印花稅票是什么,怎么計(jì)算?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 421人看過

房產(chǎn)證上的印花稅票是什么?怎么計(jì)算房產(chǎn)印花稅?印花稅票不是納稅憑證,而是一種有價證券。房產(chǎn)印花稅票需要納稅人自行購買,并貼在應(yīng)納稅憑證上面,且要保證一次性貼足金額。所以房產(chǎn)印花稅票面上顯示的金額并不一定是納稅金額,而房產(chǎn)印花稅的計(jì)算也是有一定之規(guī)的,一般來說,房產(chǎn)印花稅是合同總價款的0.05%。

一、什么是印花稅票?

印花稅票是指在憑證上直接印有固定金額,專門用于征收印花稅稅款,并必須粘貼在應(yīng)納稅憑證上的一種有價證券。印花稅票不同于其他稅收票證,它必須由納稅人向稅務(wù)機(jī)關(guān)購買,納稅人購買印花稅票的金額,并不一定就是其應(yīng)納印花稅金額,只有納稅人將購買的印花稅票按應(yīng)納稅額一次足額粘貼在應(yīng)納稅憑證上,并由納稅人在每一枚稅票的騎縫處蓋戳注銷或畫銷時,才表明納稅人已足額完稅,這時,粘貼在應(yīng)納稅憑證上的印花稅票才起完稅證明作用。但是,對于稅務(wù)機(jī)關(guān)來說,印花稅票一經(jīng)銷售,其銷售款即為征收的印花稅稅款。印花稅票由國家稅務(wù)總局統(tǒng)一印制。

房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動、轉(zhuǎn)移等而對書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個人征收的一種稅賦。

二、房產(chǎn)印花稅要如何計(jì)算? ?

(一)買方稅費(fèi) ?

1、契稅:房價1.5%,適用個人購買普通居住用房;房價3%,適用個人購買非普通居住用房、花園住宅、非居住用房及法人購房。

2、印花稅:合同價×0.05%。

3、權(quán)證印花稅:5元/本.

4、配圖費(fèi):25元/套;非居住用房130元/套。

5、交易手續(xù)費(fèi):2.5元/平方米×建筑面積;非居住用房:合同價×0.5%(買方承擔(dān))。

6、權(quán)證登記費(fèi):80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。

(二)賣方稅費(fèi) ?

1、營業(yè)稅及附加

A.居住用房滿五年:普通居住用房:免征;非普通居住用房:(出售價—購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%,視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定);

B.居住用房未滿五年:合同價×5.55%(境外人為5%-5.05%,視房屋所在區(qū)縣而定);

C.花園住宅、非居住用房、法人售房:(出售價—購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%,視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。

2、個人所得稅

A.居住用房滿五年,且為本人唯一一套自住用房:免征;

B.居住用房未滿五年,或產(chǎn)權(quán)人擁有兩套(含)以上房產(chǎn):

①(出售價—(購入價+上手契稅)—本手營業(yè)稅及附加—裝修費(fèi)(最多不超過上手房價10%)—銀行貸款利息—上手交易手續(xù)費(fèi)—上手公證費(fèi))×20%

②未提供完整房屋原值憑證:

普通居住用房:合同價×1%

非普通居住用房:合同價×2%

C.花園住宅、非居住用房、法人售房:(出售價—購入價—營業(yè)稅及附加—出售稅費(fèi)—土地增值稅)×20%。

3、土地增值稅

A.居住用房:免征;

B.花園住宅、非居住用房、法人售房:(售價-土地增值稅可扣除項(xiàng)目)×稅率;

稅率:當(dāng)土地增值稅/土地增值稅可扣除項(xiàng)目≤50%,稅率為30%,大于50%小于等于100%時稅率為40%,大于100%≤200%時,稅率為50%,大于200%,稅率60%;

C.土地增值稅可扣除項(xiàng)目為:房屋購入價+房屋購入時的契稅+購入時的交易手續(xù)費(fèi)+購入時的印花稅+本次的營業(yè)稅及附加+本次的中介費(fèi)(需視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。

4、印花稅:合同價×0.05%。

5、交易手續(xù)費(fèi):居住用房2.5元/平方米×建筑面積。

6、車位的稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)參照非居住用房。

房產(chǎn)證上的印花稅票是什么?簡單地說,印花稅是一種形為稅,也就是說,只要是發(fā)生了房產(chǎn)買賣的這種行為,做出行為的人就應(yīng)該為此行為而交稅。所以,印花稅的征稅對象是一種形為,而不是合同標(biāo)的物。這種行為稅除了購房以外,也包括租房。需要注意的是,印花稅票需要自行購買,并一次性貼足金額。

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